一个房地产开辟商的花言巧语

柴墟道人 · 发表于 2018-11-8 14:50

这篇文章在当前的情况下似乎很另类。　　中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生形式影响的国家。成家，有一个屋子，成为一个婚姻建立的条件。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！确切，作为地产人，我们真的很感激那些丈母娘！　　那末作为一其中国青年，25岁到了一个成家的年数。现在我负责的几个售楼处，婚房逐步成为一个支流。买屋子的99.99%需要按揭，买屋子的90%在25-30岁之间。按照我的统计，只要不敷5%是靠自己的气力，不需要家里的帮助买房的。固然还有一些富二代，家里早在他几岁的时辰就为他预备下几套婚房。这个究竟大师就不要恋慕了，恋慕下去，只要撞墙死。　　举一个例子：我一个体墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20岁也有18岁了，后来他小媳妇(仳离后再娶的)抱来的时辰，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大丧事啊，买一套别墅庆贺一下，我原本担忧他儿子太小没法办存款，这个局长却是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员晓得低调，给我们财政转账，没有开着它的别克小车拉现金来。书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，大概说普通青年为什么不要焦急买房呢？　　作为一个地产从业职员，我对地产有更深入的领会。我想把概念照实的表述出来，给那些困扰在屋子的庞大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表安慰。　　实在我研讨过邻国，日本的青年能否也惧怕丈母娘。我研讨发现，日本青年成婚买屋子也很贵，日本方寸之地，生齿密度很大，房价固然比力高（东京中等房价4万群众币左右），日本青年却不焦急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机遇，也更晦气于自己的职业成长，我们呢，安家安心稳妥的过生活，不惜借贷做房奴。　　固然，上面只是一个社会上传播已久的缘由。一个根深蒂固的传统题目。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大略如此。　　除此之外，青年人坐卧不安的买房，还有其他2个缘由。　　首先，我想说大大都百姓被我们地产贩子和媒体洗脑了——现在不买，今后还会涨，房价永久比人为涨的快。现在不买，生怕今后再也买不起了！　　究竟真的是这样吗？　　我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业究竟去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难领会80前的一些工作，除非念书大概像老年人就教。我在研讨鼎新开放早期的经济现象时，发现一个很风趣的现象，就是媒体言论指导经济的奥秘。　　案例一：在70年月，电话刚刚兴起的时辰，就有言论称：楼上楼下，电灯电话是敷裕人群的意味，是身份的标志。那时辰有一部电话，可以被神化到带领干部的条理。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，体面，潮水！媒体言论指导之。现在座机5000元？笑话，前未几，移动跑到我家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。　　案例二：成婚三大件。三大件，即自行车、腕表和缝纫机。而80年月，成婚时的“三大件”就酿成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年月，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空和谐摩托车。　　现在，成婚“三大件”被默许成“三大子”，即“屋子、车子和票子。每一个时代的商品产业的大成长，都便随着言论指导。不指导谁去拼命买彩电，洗衣机，不指导这些海量生产的产物卖给谁?这些企业怎样成长，国家怎样增加GDP？大师想过没有，昔日高贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来能否是不值得一提？这里面深条理的缘由是什么呢？　　我想不过是供求关系。当全部国家在渴求一样工具的时辰，这个工具在一段时候内是稀缺的。大师争抢，就有贩子涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个工具。70年月，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时辰就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！　　现代人起头囤什么了？屋子呀。国家大力成长房地产，现在言论是成婚必须有屋子。大师都在抢这个工具，媒体建造这个屋子稀缺论。制造屋子价格又涨了，一个月涨几百上千。　　从经济学角度讲：当需求被激起出来的时辰，一段时候内，屋子会疯狂上涨，加上中心投机倒把人的炒作，屋子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖屋子，我打仗过的开辟商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌上天产圈。

柴墟道人 · 发表于 2018-11-8 14:50

做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?　　列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？　　现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？　　所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。　　城市化进程到什么程度？北京被涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？　　国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。　　在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。　　另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。　　鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。　　如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。　　先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。　　年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年！

泰兴宝奥 · 发表于 2018-11-8 15:08

秋天是温柔的季节

千秋雪 · 发表于 2018-11-9 08:34

其实，查贪官的渠道很多，就看相关部门是否真的想查了，比如：售楼处。

姑娘请自重 · 发表于 2018-11-9 08:55

如果有一个房，经济不宽裕的话不推荐买房，我们小老百姓不指望房子升值赚钱，但如果没房子住，你说全租房住，我觉得更坑，10年租金挑个普通的房子起码都得15-20万，钱花出去房子还不是你的，10年房价搞不好都翻了一倍，怎么算都亏。10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。这怎么听都搞笑。。。你指望10年后房子轻松买到你想多了

爱小金 · 发表于 2018-11-9 14:01

成本不一样，房子地价上涨，农民工工资上涨，所以房子不会像自行车一样，成本是不会变的，所以那时卖100多200的自行车，现在还是差不多，因为它就用到这些材料，房子的成本你要考虑到地价，现在还有多少便宜的地给你建楼

柴墟道人 · 发表于 2018-11-12 09:17

叶诗人，秋天也是适合写诗的季节。

一个房地产开辟商的花言巧语

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