警告！跨越1100家上市公司在兜售房产

孔军 · 发表于 2017-9-4 16:57

2017-09-04 14:51:28来历：凤凰财经综合上图是红豆股份半年报表露的材料，可以看出，这家上市公司清空了客岁同期代价9.55亿的“投资性房产”，方式是“出售控股子公司的股权”。上图是中联重科的报表，上半年公司处置了代价6000多万元的“投资性房产”，这类资产被完全清空。上图是天坛生物的报表，上半年公司处置了代价3400多万元的“投资性房产”，这类资产也被完全清空。除上述三家公司外，远大控股、天夏聪明、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业等5家公司的投资性房产，也被清零。那末题目来了，为什么上市公司忽然大举卖屋子？首要有以下两个缘由：1、随着国家不竭出台房地产调控政策，相当一批上市公司以为房地产投资代价鄙人降，不看好这类资产未来的升值空间。2、上市公司有市值保护的需要，卖掉大概转出低效力资产，可以进步净资产收益率等重要财政目标，还可以让公司轻资产化，合适当前的市场口胃。这对于未来公司股票上涨，大概是再融资，都有益处。跨越1100家上市公司卖屋子，这不但给楼市带来庞大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。最少说明一点：市场对楼市的看法出现了庞大的分歧。值得留意的是，随着美国公布对中国展开301观察，群众币对美圆汇率的走向也发生了新的变化。近期央行又在不竭收紧活动性，形成同业拆借市场上资金价格（利率）的走高，终极鞭策听民币对美圆升值。中国试图经过群众币对美圆的升值（对欧元在贬值），来减轻中美贸易的不服衡，避免中美爆发大范围贸易战。这场中美大博弈的成果，是市场利率上行，货币政策再度在“妥当中性”的根本上偏紧。8月31日央行对同业存单的“刻日不准跨越1年”的新规，也带有收紧活动性的寄义。而上述政策，给楼市再度带来了利空。9月1日，有媒体刊登了央行研讨局局长徐忠撰写的文章，提出：1、房地产不宜再作为宏观调控工具来利用。意义是，楼市根基政接应当稳定，不应当看GDP增速而大幅波动；2、倡议“一些热门城市率先推出房地产税试点”，“房地产税起步应低税率、全覆盖、可负担”。3、可斟酌在宏观谨慎评价系统（MPA）中增加房地产广义信贷的偏离度目标，从信贷增速方面抑制房价大幅波动。那末题目来了：上千家上市公司兜售房产，以及央行最新货币政策划向，终极将给楼市带来什么影响？

孔军 · 发表于 2017-9-4 16:57

楼市将在成交量上入冬，部分城市可能出现房价、房租下跌，局部区域可能跌幅稍大。但从长远看，由于中国经济未完成转型，投资主体仍然是“地方政府+国企”，加上城镇化还有10年才能见顶。所以，中心城市的优质住宅，仍然有长线持有的价值。特别是北上广深的新盘，因为政府限价比较优惠，已经适合资金充裕的刚需、改善型需求出手。未来房地产投资是一种“防御型投资”，房产是一种“慢资产”，应该成为家庭的资产压仓石。短炒风险很大，所以不建议高杠杆炒房。本文标题上说的“红色警报”，就是针对这部分人说的。远离中心城市、人口增长缓慢或者流失的三四线城市，楼市将非常危险。即便最近仍然在上涨，也是长期的“深坑”，会让你的资产被套牢或者非常低效。

风潇潇 · 发表于 2017-9-4 17:50

狗屁的专家，又是分析又是预测，房价不还是飞飞的。

豆豆他爹 · 发表于 2017-9-4 17:57

专家在房价没到2000的时候就让我等等再买，我听了专家的，结果可想而知道

核桃大帝 · 发表于 2017-9-4 19:14

一家上市公司卖个几千万的房子算个事吗？就算在泰兴几千万算几套房？

梦远梦近 · 发表于 2017-9-4 19:50

专家就是个狗屁！

鹰雄 · 发表于 2017-9-4 21:17

泰兴新建了这么多住房还不是涨得飞飞的房市不是由市场决定而是由政府决定

红绿灯 · 发表于 2017-9-5 00:02

好像这是证监会规范上市公司行为，如果辅业的营业性收入占到一定的比例必须减持。

梦远梦近 · 发表于 2017-9-5 19:56

文章中说明白了，新盘没有太大的影响，二手房就不好说了，其实从泰兴的房产交易广告中就可以看出端倪，二手房现在处于一个有价无市的状态，都换新房，大房了，二手房即将沦为出租房，国家又推出了大量的廉租房，农村的地也可以集体建出租房了，房价将会怎么样？感觉现在小型城市的房价逆涨是回光返照，最后的疯狂了。

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