|
|
2016-12-23 11:35:18来历：凤凰财经综合![]() 5126人介入 609批评河山资本部副部长王广华在明天的《自然资本同一确权挂号法子（试行）》消息公布会上暗示，针对温州当地二十年住房地盘利用权到期题目，河山资本部和住建部谈判后答复，可以采用“两纷歧一般”的过渡性法子处置，即不需要提出续期申请，不收取用度，一般打点买卖和挂号手续，触及“地盘利用刻日”，仍填写该室第扶植用天时用权的原肇端日期和到期日期，并说明：“按照《河山资本部办公厅关于妥帖处置少数室第扶植用天时用权到期题目标复函》打点相关手续”。河山部：少数室第用天时用权到期续期不需申请《中共中心国务院关于完善产权庇护制度依法庇护产权的定见》（中发〔2016〕28）号提出：“研讨室第扶植用地等地盘利用权到期后续期的法令放置，鞭策形玉成社会对百姓财富久长受庇护的杰出和稳定预期”。《定见》公布后，社会各方很关注，一些媒体关注温州等地出现的少数住房的国有扶植用天时用权到期题目。近期，河山资本部收到了浙江省河山资本厅《关于若何处置少数室第用天时用权到期题目标请示》（浙土资〔2016〕64号），温州当地大众期盼尽早处理20年住房地盘利用权到期题目，方便其打点住房买卖、过户以及不动产挂号手续。为处理这些大众当前面临的现实题目，保护其应有权益，河山资本部商住房和城乡扶植部赞成后，复函并抄送各地河山资本治理部分，地方在相关“法令放置”明白之前，可以采用“两纷歧一般”的过渡性法子处置：一、不需要提出续期申请。少数室第扶植用天时用权时代届满的，权利人不需要专门提出续期申请。二、不收取用度。市、县河山资本主管部分不收取相关用度。三、一般打点买卖和挂号手续。此类住房发生买卖时，一般打点房地产买卖和不动产挂号手续，触及“地盘利用刻日”仍填写该室第扶植用天时用权的原肇端日期和到期日期，并说明：“按照《河山资本部办公厅关于妥帖处置少数室第扶植用天时用权到期题目标复函》（河山资厅函〔2016〕1712号）打点相关手续”。河山资本部提出“两纷歧一般”的过渡性法子，是贯彻《中共中心国务院关于完善产权庇护制度依法庇护产权的定见》的要求，首要斟酌是便民、利民，在相关法令放置出台前，由地方按照当地现实，先处理一些大众当前面临的住房不能过户等现实题目，保护大众权益，处理行政治理部分在房地产买卖和不动产挂号等工作中碰到的操纵困难。之所所以过渡性法子，一方面是温州此次出现的题目，牵扯面小，只触及少许住房，属于鼎新早期先行先试酿成的个体情况，有其特别性，另一方面是相关法令放置尚未出台，地方行政治理部分先按此法子操纵，待相关法令放置出台后，再与之做好跟尾。对带有普遍性的70年室第地盘利用权时代届满的续期题目，关系到广大群众大众的亲身好处，河山资本部高度重视，将继续加夸大查研讨，在相关工作中积极建言献策。【此前2016年4月报道】温州一批地盘利用权到期需花1/3甚至一半房价续期凤凰财经讯 据温州网报道，近期温州郊区部分市民发现持有的地盘证面临地盘年限20年到期，要花费数十万元高额地盘出让金“买地”才能重新打点地盘证。经排查，鹿城区内即有600余宗。有业主续期要交纳的地盘出让金动辄就是几十万，而他们房产买卖价也才不跨越100万，也就是说，假如要续期，交纳的地盘出让金要占到房产买卖价1/3到一半左右。温州河山资本局地盘操纵治理处处长张少清在接管采访时暗示，媒体报道中的王密斯，之前也找我征询过，我对她的遭受深表怜悯。那时我给她打了个能够不太贴切的例如，地盘利用权70年的屋子，比如4S店里的新车，而只剩两三年利用权的屋子，比如开了10多年的二手车，这两者的代价哪个高哪个低，大师一看就晓得。所以王密斯当初买房的时辰，就比如她用高价买了辆快报废的二手车。他暗示，今朝房地产市场通明度不敷，很多买房人能够没成心想到地盘利用权年期对房产代价的意义，屋子自己说白了就是砖块水泥，房产的代价很大一部分是来自于地盘的代价。房地产市场信息差池称，致使地盘利用权代价被低估，对于续期，大众的心理预期还是存在差异的。他诠释道，在国有扶植用天时用权出让中，出让年限分歧，地盘利用人需要交纳的出让金也是分歧的。所以在相关政策明白前，倡议市民在住房的买卖进程中提早关注地盘利用权年期的题目，不要让自己买亏了。续期要交纳的地盘出让金是怎样计较的，张少清暗示，《物权法》只规定了“自动续期”，但该若何续期，需不需要交纳地盘出让金以及交纳标准都没有明白。在国家没有具体实施细则的情况下，今朝我们下层河山部分只能参照国有地盘出让的做法，先由第三方评价机构评价地盘价格，按照单元地价或折算出楼面地价，算出总的地盘出让金，重新签定国有地盘利用权出让条约。张少清还诠释了温州部分地盘年限20年行将到期题目是若何发生的。 |
小编TIPS：记得点击下方的二维码下载APP，并关注我们的微信公众号哟
|
置顶一天
变色一天
显身卡