楼市疯狂行将竣事房价猛跌成定局

五山学派 · 发表于 2016-10-10 10:07

2016年10月8日，夏历玄月初八，寒露。历书说：“玄月节，露气严寒，将凝聚也。”这一时节，我国大部分地域气温将延续下降。刚曩昔的国庆节长假时代，北京、苏州、郑州、无锡、合肥、南京、广州、深圳、厦门等城市重启限购限贷。高温不退的楼市，终究要降温了吗？　　长假泼一盆水：“吹糠见米”？　　北京北五环一热门地区的房地产中介机构门店里，掮客人孙强说，“京八条”已经给市场泼了一盆冷水。　　孙强和同事中秋小长假时代一天都没有休息。全部9月，客户越来越多，有买有卖，最多一天带过10拨客户看屋子，天天早晨11点才能放工。“国庆长假前三天只带过两拨客户。”传统的“金九银十”楼市，七天长假输给三天小假已成定局。　　孙强供给的一套一居室近期调价记录显现，这套住房从8月底350万元到9月20日快速降价到400万元。10月4日、6日下调价格已累计5万元。9月底政策出台前很多业主都“瞄准”机会不竭加价，这几天已经有了明显下调价格意向。　　自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等地重启限购限贷。　　记者梳剃头现，国庆时代各地出台的楼市调控政策内容虽有异同，但焦点内容都是限购限贷：　　——限购。在本轮出台调控新政的十几座城市中，根基都触及重启或扩大限购，其中合肥、南京限购政策比力严酷，苏州触及的行政范围最大。　　——限贷。梳理多地的调控政策，常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中，苏州力度较大，不单第三套禁贷，二套房首付(存款未结清)也提升到了八成；北京则进一步扩大了二套房认定范围。　　位于北京市海淀区的如园是一个改良型的项目，主力户型大多在200平方米以上，单价每平方米8万元左右。客户大多是初次或二次改良型消耗者。“‘京八条’出台后，客户明显削减。”销售职员说。　　杭州市住房保障与房产治理局统计数据显现，长假时代，杭州郊区二手房总计签约942套。虽然成交炽热，但受楼市调控办法麋集出台影响，“抢房”的外地投资客明显削减。　　“我爱我家”热线客户征询量明显增加。受信贷收紧影响，估计将有2-3成客户有能够取消或延缓换房计划。　　在天津，从“我爱我家”国庆时代二手室第现实买卖量来看，与9月同期相比削减50%。客户方面，非津籍客户受限购影响较大，需求量估计比上月将削减20%-30%。　　业主方面，虽然自动降价的现象尚未出现，但涨价的感动已经获得一定抑制，业主挂牌报价加倍理性。　　在苏州，国庆时代二手室第买卖量明显削减，征询领会新政策的客户多，但脱手的大幅削减，市场降温态势明显。　　业内助士指出，经过限购，可以抑制部分城市非理性购房群体，出格是部分跨地区投资性购房者以及多套房置业者；经过限贷，可以制约部分非刚需群体资金来历。与此同时，大都城市起头积极扩大地盘供给，在一定水平上稳定市场预期。　　卖家、中介、卖主：谁在观望？　　“假期楼市冷僻也有能够是受出游影响。下一步销售战略和价格能否会调剂，还欠好说，要看市场反应。购房者在观望，我们也在观望。”北京丰台区一个住房项目标销售职员张师长先容。　　记者访问北京朝阳、东城、丰台多家中介门店，与新政策出台前门庭若市相比，这些中介机构虽然没有休息，但冷僻很多。　　作为“新杭州人”，在杭州武林商圈一家股份制贸易银行工作的小冯，随着这轮楼市暴涨与调控，心情如同坐过山车。加入工作两年来，小冯陆连续续看过很多屋子，还在犹豫能否动手时，却发现杭州房价已经站在山岗上。杭州出台楼市调控办法后，小冯越发勤劳地看屋子，筹算在楼时价格适当回调时脱手。　　国庆时代，经过“我爱我家”告竣的新增条约签定量、新增客源量、新增房源量、新增带看量等数据全线回落，市场明显降温。　　杭州通明售房研讨院院长方张接以为，国庆黄金周并非工作日，成交数字参考意义遭到限制。杭州此前已经麋集出台相关调控办法，一定水平上限制了投资性需求，但力度仍然偏宽松，市场对前期政策加码有预期。估计杭州楼市十月成交将遭到较大影响，显现“量缩价稳”态势。“多种身分叠加，购房者观望情感起头变浓。”浙江大学房地产研讨中心主任贾生华教授暗示，在房地产市排场临风险的情势下，进一步出台抑制性调控政策很有需要。　　整体来看，本轮政策有望获得积极结果，避免市场非理性成长。但各城市在出台政策时，也应斟酌到刚需群体的公道置业需求，停止针对性区分，保护市场理性运转，避免出现大的波动。　　从一线往四线观望：“拐点”到了吗？　　“用时18个月，一路飘红的一线楼市行将迎来拐点。”伟业“我爱我家”团体副总裁胡景晖说，据伟业“我爱我家”市场研讨院统计，北京地区，10月1日-6日，新建商品室第(不含保障房)网签量仅为204套，与9月同期相比大跌73.7%，与客岁同期相比下跌42.2%。10月1日-6日，二手室第网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。　　“估计后续还将有更多城市升级楼市调控政策，楼市政策拐点已经出现。”华夏地产首席分析师张大伟以为，这一轮限购政策，对外地户籍的购房资历和信贷资历起头收紧，意味着调控从曩昔的一线舒展到二线城市。估计楼市极能够从北京等一线城市起头降温。　　业内分析以为，从各地集合出台的调控政策看，首要以二线城市为主，而且根基都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看，可以判定，未来还将有多个城市加入调控行列。　　调控政策麋集发力，房价会降吗？易居中国研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，中国楼市政策的拐点已在今年第四时度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须熟悉到，此类市场拐点是周期性的，而非本色性下跌。　　一些业内助士以为，楼市后市成交量或将回落。“四时度成交下滑是大要率事务，今年在成色实足的‘金九’以后，‘银十’的成交量会明显下滑。”一些业内助士估计，经过政策调控，房价过快上涨的势头将获得停止。“预感房价将慢慢回落，尽力回归到公道区间。”张大伟说。　　业内分析指出，预期地盘市场热度有所下降。受限购政策的影响，开辟商将重新评价市场，改变以往对市场的悲观预期，拿地回归理性，短期内将对地盘市场起到降温感化。　　张大伟以为，横向比力，深圳限购政策最猛。不外从政策内容看，有的城市可以说是“走马观花”。　　厦门大学治理学教授戴亦一以为，此次调控表现压一线、稳二线、活三线的思绪，属于有保有压，和几年前的调控相比很是分歧。多座城市如此“轻重有序”的楼市调控节奏，表现了“因城施策”。既给分歧城市间观察“限购疗效”留下“观察窗口”，又给一些城市留下继续从严调控的发挥空间。　　不外一些分析人士以为，一些城市特别三四线城市仍然面临去库存压力。　　福建沙县是中国著名的小吃之乡。记者克日在沙县县城看到，在城区新区，数十个楼盘正在促销，映入视线的是各类地产广告。即使一些售出的屋子，居住率也并不高。为了去库存，沙县从2014年就停止室第用地的供给，主如果为去库存。今年沙县继续出台化解房地产库存促进市场稳定健康成长的实施定见，要求从7月起头，购房可领补助。　　业内助士以为，当前房地产市场去库存大致魄式为一线城市“涨价微库存”，二线焦点城市“涨价降库存”，三四线城市“平价高库存”。作为“沉默的大大都”，三四线城市库存情势仍然严重。北京、深圳、南京、杭州、苏州等新一轮限购、限贷等政策能否履行到位，将在很洪流平上决议房地产市场的结构性冲突能不能有用化解。

宇翔 · 发表于 2016-10-10 11:12

房价一跌，政府的地皮卖给谁？

先疯派 · 发表于 2016-10-10 10:54

　　　宇宙先知，中国神人，你太厉害了，佩服，佩服，泰兴房价已经跌到3000了，马上要跌到300，你捡着大便宜了，准备抄底大赚吧。

飞火流星 · 发表于 2016-10-10 10:44

胡说八道，房子跌价我直播吃翔

天天的星星 · 发表于 2016-10-10 10:17

大跌，就别做梦了，泰兴大部分的跌个500撑死了

五山学派 · 发表于 2016-10-10 10:09

转载文章，仁者见仁、智者见智

无雨之秋 · 发表于 2016-10-10 10:09

猛跌？政府是不会允许滴

五山学派 · 发表于 2016-10-10 10:11

看这两天的朋友圈，感觉不是可不可能，而是已经开始了吧

先疯派 · 发表于 2016-10-10 10:12

不要买房啊，中国房市马上崩盘，房价马上大跌，开发商请没房的去住，非但分钱不要，还倒帖生活费。

先疯派 · 发表于 2016-10-10 10:15

泰兴房价已经跌到3000了，不要买啊，再等等，马上跌到300。

天下有双 · 发表于 2016-10-10 10:33

目前的小跌，是为了将来的大涨蓄力。不过就个人的感觉，我们泰兴这种地方买房自住可以，投资就免了吧。这两年的地产大涨，据我所知泰兴涨幅小的可怜。江苏值得投资的城市只有三个，苏州，南京，无锡。都是人口净流入的，常住人口远大于户籍人口。只可惜，目前对外地人全部限购了。你捧着个两三百万，也买不到……

手机靓号店 · 发表于 2016-10-10 10:42

一看标题，就知道“先疯派”即将拍马赶到，想提醒一下楼主顶锅盖逃遁，不料还是晚了！

五山学派 · 发表于 2016-10-10 10:45

在中国炒房炒股都要看国家的政策风向。国家如果真的铁了心要主动刺破房市泡沫振兴实业，而你偏不信，只会死得很惨。中国GCD没有什么是不可能的，90年代改革那么多人下岗，我们那段时间饭差点都吃不上，勒着裤带过了好几年。你们现在说国家这不可能，那不可能，别的不说就看今天的股市，我觉得国家风向已经很明白

五山学派 · 发表于 2016-10-10 11:19

小赌贻情，大赌伤身，吃屎多不好啊

五山学派 · 发表于 2016-10-10 11:21

首先我不想吃屎，也建议你别吃屎，真的

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