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采办经济适用房的优惠政策
免征城市根本设备配套费和贸易网点扶植费以及契税，减半征收水电增容费等各类税费。扶植用地采纳行政划拨方式供给，优先赐与打点有关手续。别的，经济适用房扶植治理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。
经济适用房价格组成
•住房扶植的征地和拆迁抵偿安置费；
•勘察设想和前期工程费；
•室第小区根本设备扶植费；
•扶植安装工程费；
以上4项之和为根本的1%～3%的治理费、存款利息、税金、3%以下利润、规费（各地有优惠政策）。商品房除以上8项外，地盘出让金，利润不受限制，由市场决议。 经济适用住房的价格按扶植本钱肯定。扶植本钱包括征地折让费、勘测设想及前期工程费、建安费、小区内根本设备配套扶植费、存款利息、税金、1%～3%的治理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 本钱价由7项身分（征地折迁费、勘测设想费、配套费、建安费、治理费。存款利息、3%之内的利润）组成。出售经济适用房[1]实行政府指导价其售价由市、县群众政府按照以上几项身分综合肯定。而且定期公布不得私行降价销售。
经济适用房与商品房分歧之处
•获得地盘的方式分歧，经济适用房扶植用地实行行政划拨，免交地盘出让金；商品房采用出让方式须交纳地盘出让金；
•本钱结构分歧；
•租售政策分歧，经济适用房只售不租，商品房不受限制；采办条件和工具分歧，经济适用房享用政府优惠，其采办工具是特定的，只供给城镇中低支出家庭，因此要实行申请审批制度，商品房采办工具和条件不受限制；
•价格政策分歧，经济适用房出售实行政府指导价，不得私行降价出售。商品房出售价格完全由市场决议。
居民小我采办的经济适用房产权归小我； 衡宇的产权分四部分：利用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们分歧。商品房上市出售后，收益全数归小我一切。
采办经济适用房的人群条件
《经济适用住房治理法子》第二十条规定，合适以下条件的家庭可以申请采办或承租一套经济适用住房：
(一)有当地城镇户口（含合适当地安置条件的军队职员）或市、县群众政府肯定的供给工具（如贫苦户、市县带领、公务员等）；
(二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭（带领和公务员除外）；
(三)家庭支出低于2300元群众币（带领和公务员除外）；
(四)市、县群众政府规定的其他条件（如带领的亲戚朋友）。
采办经济适用住房的税费
1、在买卖进程中：
①契税：买方交纳房价款的4%；修建面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%；
②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰；
④公共维修基金：购房款的2%；
2、在申办产权证进程中：
①挂号费：每修建平方米0.3元。
②衡宇一切权工本费：每证免费4元。
③印花税：每件5元。
采办经济适用房留意事项
由于经济适用房在项目位置、修建计划设想等方面存在这样或那样的不同，所以在采办时应当留意以下一些题目，
一、位置
虽然经济适用房的价位人们能接管，但人们不能接管的是它的位置。由于位置即代表着持久的交通。 经济适用房项目大部分均位于城乡连系地域。 有些经济适用房小区到郊区的公交线路和可挑选的站点又相对较少，几年后的事最少没法让购房者牺牲现在的工作或奇迹
二、户型
采办经济适用房时，一样要搞清分摊面积、利用面积等概念，充实考查户型。采办时不追求大面积大的同时也增加房价、物业治理等用度�，应更重视居室功用。在有条件停止户型挑选时，应只管以专业权衡标准去做挑选。现时风行的居室八大功用即包括起居、就餐、厨卫、寝息、蕴藏、工作、进修以及阳台。 |
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