南京一别墅区被曝近百业主持久拖欠物业费，业主称办事下滑

卓成汽修 · 发表于 2020-6-19 08:09

来历：彭湃消息

座落于南京翠屏山风光区四周的高端小区玛斯兰德，一度备受当地高端人士喜爱。而里面的别墅更是以动辄每栋万万、甚至上亿的价格，吸引了众多关注的眼光。

可没想到，该小区近期却曝出有近100户业主持久拖欠物业费之事。为此，供给物业办事的南京金陵饭馆物业治理有限义务公司（以下简称“金陵饭馆物业公司”）将部分欠费业主起诉至法院。

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玛斯兰德小区俯瞰图南京新楼市微信公号图据法院一审判决书表露，这些业主拖欠物业费，主如果由于对物业办事不满，以为物业办事存在“严重瑕疵”，比如，渣滓清运不实时、公共设备损坏未维修、部分业主持久侵占绿地未处置以及小区内有多处违建等。

南京江宁区法院一审认定了物业办事存在的上述瑕疵，判决部分业主付出全额物业费的80%。对此，金陵饭馆物业公司不服，已提起上诉。

据金陵饭馆物业办事公司相关人士对彭湃消息（www.thepaper.cn）称，一审法院作出的判决，相当于认可了业主可以依照物业费的8折停止缴费，这就让那些老老实实100%缴费的业主感应“不公允”，一些原本缴费的业主也怒而不缴费大概要求大幅减免物业费。这就致使物业公司的运营堕入了窘境，反而进一步恶化了他们的办事水准。

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玛斯兰德小区有绿地被侵占。欠缴物业费业主的律师供图

高端小区100多名业主拖欠物业费

玛斯兰德位于南京翠屏山风光区内，是南京开辟较早开辟的高级别墅室第区。

该小区由江苏省属国企金陵饭馆团体旗下南京金陵置业公司开辟，总占地700余亩，计划扶植520余栋双拼和独栋别墅，修建气概有地中海式、西班牙式、美国草原式、法国村落式等。

该小区从2003年起头分四期托付，这里生在世605个可谓南京顶级圈层的富豪级家庭。有当地媒体表露称，业主中不乏商界巨头、艺术界名流及体育冠军。

“恰恰在这个高端别墅区内，居然有近100户业主拖欠物业费，其中拖欠3年以上的到达60多户。”金陵饭馆物业公司相关负责人告诉彭湃消息。

按照当初的物业办事免费标准，玛斯兰德小区的双拼别墅每平方3元/月，院落别墅每平方3.5元/月，独栋（四期）别墅每平方6.9元/月。物业费按年度交纳。彭湃消息记者留意到，该免费标准与现在的新的高端楼盘相比，价格相对“亲民”。

相关判决书显现，这些拖欠物业费的业主所住的别墅面积小的在290平方米左右，大的到达640平方米。其中有一位业主名下有3栋别墅，别离是一栋双拼别墅、两栋独栋别墅，面积在290-440平方米之间，该业主仅2017年就欠缴物业费5.3万元。

金陵饭馆物业公司相关负责人暗示，在2016年之前，玛斯兰德小区的物业费收缴率一向连结在97%以上，2017年以来，收缴率降到了85%。

“这些业主每年拖欠物业费的金额少则3万、多则10万，算下来每年欠缴金额到达200多万。”上述负责人说，物业行业属于劳动麋集型的低利润行业，拖欠如此之多的物业费间接致使金陵饭馆物业公司每年吃亏100多万元。

物业公司称，久而久之，他们不能不裁掉员工以下降本钱，但假如这么做，又会后续激发物业办事质量下降，进而堕入一种恶性循环中。

欠费业主方：“五星级物业办事降标了”

金陵饭馆物业公司的代理律师方昉称，2018年下半年，金陵饭馆物业公司有挑选性地将19名欠费业主告上了法院，其中15名业主全额缴费后，金陵饭馆物业公司作了撤诉处置。另4名欠费业主的相关案件则进入了审判法式。

上述4名欠费业主的代理律师陈本林告诉彭湃消息，对于玛斯兰德的业主来说，他们并不是付不起数万元的物业费，只是“花了‘买鲍鱼的钱’，吃到的却是‘白菜’”，是以才有了以拖欠物业费的方式来表达物业办事的激烈不满。

据陈本林称，金陵饭馆物业公司于2003年入驻玛斯兰德小区以来，一向宣称供给的是“金陵饭馆式”的五星级物业办事。在很长一段时候内，业主交纳较高物业费的同时，确切享用了高品格的办事，是以，几近没有业主拖欠物业费。

依照陈本林的陈说，2013年前后，金陵饭馆物业公司停止了改制，成为一家以民营本钱为主的夹杂一切制企业。以后几年，该公司供给的物业办事质量逐步出现下滑。

陈本林先容，具体表示在：小区安保缝隙明显，安保职员装备不敷，致使近年小区内发生多起入室偷盗事务，对小区业仆人身平安发生了威胁。别的，小区业主“圈占”绿地，甚至动用大型机械搞违建，物业公司也未实时加以制止，更没有逐一向相关部分告发。此外，小区内还存在渣滓清运不实时、公共路面破坏严重未维修等题目。

鉴于此，陈本林及相关欠费业主以为，物业办事条约中约定的多项职责义务，金陵饭馆物业公司均未实行，也就是说金陵饭馆物业公司的办事存在“质价不符”的情况，假如全额付出高标准物业费，对业主无疑是不公允的。

陈本林说，正由于此，玛斯兰德小区建立业委会以后，很多业主发起解职金陵饭馆物业公司，引入新的物业公司。以后，还召开了业主大会就能否解职金陵饭馆物业公司停止投票。

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业主反应小区修建渣滓未实时清算。

一审法院判决“物业费打8折”

彭湃消息获得的4起“物业欠费”案一审判决书显现，江宁法院一审以为，金陵饭馆物业公司向欠费业主供给了物业办事，业主该当交纳物业费。但鉴于金陵饭馆物业公司办事时代确切存在渣滓清运不实时，公共设备损坏未维修、部分业主持久侵占绿地未处置、小区内有多处违章修建等题目，法院认定物业办事“存在瑕疵”，遂判决业主付出物业费总额的八折左右。

不外，金陵饭馆物业公司相关负责人及其代理律师看来，物业行业是人供给的办事，必定会有瑕疵，可是该公司的物业办事并没有到达“质价不符”的水平。

金陵饭馆物业公司方面以为，法院的判决没有斟酌到物业办事行业具偶然候延续性和没法计量等特点，对该公司实行的义务概括得比力笼统。具体来说，该公司天天城市放置巡回保洁，对小区内的零星渣滓停止多频次清算，等到了清晨2点再将一切渣滓倒入渣滓清运车运走，所以某一时辰拍摄的渣滓未实时处置的照片，不能说明物业办事有瑕疵，极能够下一刻就被清算了。而欠费业主提交法庭的修建渣滓题目，则属于装求学主自行处置的部分，并非物业公司清运的范围，但物业公司尽到了发告诉催促相关业主清算修建渣滓的义务。

针对小区的安保题目，金陵饭馆物业公司相关负责人暗示，该小区确切发生过量起入室偷盗案件。玛斯兰德小区的保安共有45人，物业公司在小区牢固的位置设岗，并保证白天每隔一小时一次、早晨每隔两小时一次的巡查频次，应当说物业公司尽到安保的义务，仍然还发生偷盗案件其不应承当义务。

别的，金陵饭馆物业公司相关负责人诠释称，对于小区内的违建、侵占绿地等题目，物业公司有证据证实实时劝止过，并发放了整改告诉书，还将相关情况上报了法律部分。可是违建只能由行政法律机关停止认定及撤除，物业公司没有强拆等法律权限。

金陵饭馆物业公司相关负责人暗示，由于物业公司存在的“细小瑕疵”，一审法院判决物业费打8折，“非常不妥”，此举相当于以判决的方式对物业办事停止定价，破坏了行业法则。今朝一些全额缴费业主心里很是不服衡，纷纷要求照着判决减免物业费，未缴费业主则称要由诉讼来肯定缴费数额。

“一审法院的判决间接致使物业费周全停缴，让物业公司运营堕入了窘境。”该负责人说，金陵饭馆物业公司不服一审判决，已提起上诉。今朝该案已开庭，但尚未宣判。

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