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刚刚！南京挂出11块地，河西南、百家湖再添涉宅用地
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青蛙王子
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发表于 2020-6-20 17:57
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继6月18日城市地盘展推出112幅超750公顷优良地块后，刚刚，南京地盘市场网公布了第三批经营性用地出让预通告，推出11幅、超59公顷地块，延续开释供给充沛的积极信号。据领会，该批预通告地块近期将连续通告上市出让。
本批预通告地块，散布于河西（2幅）、紫东（4幅）、江宁（4幅）、城南（1幅），其中：室第类用地5幅、35.74公顷，商办用地5幅、14.3公顷，黉舍用地1幅、9.33公顷。
△来历：南京地盘市场网
河西
河西南部三号城市综合体地块
地块四至图
地块座落：
建邺区，河西南部，江东南路以南，青莲街以东，吴侯街以西，元前路以南
计划要点：
该地块将扶植250米的超高层修建，紧临23万㎡的生态公园及南京河西本国语黉舍，区位上风明显。地块将扶植贸易、办公、酒店式公寓及室第，其中：贸易的地上总修建面积不得低于A、B、C、D分区地上总修建面积的15%，酒店式公寓的地上总修建面积不得跨越A、B、C、D分区地上总修建面积的15%。高层修建应沿江东南路、庐山路安插，地块沿水轴两侧应首要安插低、多层贸易，滨水修建的第一界面限高为18米，其他裙房高度应为24米到30米之间，控制河流南北两侧高层塔楼间距大于130米。
A、B、C、D四个分区在保证开辟总量、各类修建面积与修建高度稳定的条件下，容积率、修建密度可在四个分区之间停止总量平衡转移。G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区的地下可与A、B、C、D分区的地下室整体开辟，G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区上方架设的建（构）筑物的修建面积归入A、B、C、D分区的可建总修建面积计较。
江苏地盘解读
按照河西南部鱼嘴地域焦点区城市计划，这里将打形成一个新城的24小时活力中心，河西南部将以地铁S3号线吴侯街站为中心，在江东南路两侧扶植4处罚歧业态定位的城市综合体，构成城市生活配套的重要节点。其中：1号综合体（金地中心，在建）定位为体验式文体综合体，2号综合体（正荣中心，在建）定位为本性化品牌定制聚集的贸易综合体，3号综合体（当地块）定位为地域性高品格贸易中心，辐射河西新城南部地区，4号综合体（未出让）定位为休闲式街区贸易。
城市设想结果图
自客岁下半年以来，河西南部已连续出让多幅室第类用地，7月还将出让1幅二类居住用地（G28），地区市场热度较高。
河西南片区今年4月3日厦门建发经67轮竞价、26.5亿元摘得G03地块，楼面价35333元/㎡，溢价率33.2%。周边还有客岁出让的深业G77宅地（楼面价29498元/㎡）和国资G75地块（楼面价28339元/㎡）。
4月30日，河西南成功拍出G10、G11两幅宅地，紧邻河西南地王项目中国府，地理位置优越，激发了开辟商的剧烈争取，竞价轮次双双过百！终极，河西南G10室第地块，经113轮竞价，被万科以43.5亿元摘得，楼面价40196元/㎡，溢价率35%。河西南G11室第地块，经108轮竞价，被融创以40.1亿元摘得，楼面价40260元/㎡，溢价率36%。
今朝，河西南片区在售新房源不多，亟待新房项目入市解渴房荒。板块内平良上府（原案名：河西金茂府）日前开盘加推9#100套平装房，均价52000元/㎡，建面145㎡，共吸引了635位购房人介入摇号，中签率低至12.6%，房源当日售罄。
华润置地鱼嘴润府最初2栋约194套房暂无加推计划，此前均价4万/㎡；葛洲坝南京中国府前期首开均价6.4万/㎡，估计近期加推3号楼，总价1470万起。
当地块南侧不远还有7月10日行将开拍的河西南G28地块，作为首批“限房价、竞地价”的地块，G28未来商品住房毛坯均价被限在4.2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不成跨越46200元/㎡（不含装修价），相比板块内的金茂府（平装修均价5.2万/㎡）、中国府（平装修均价6.4万/㎡）有较为明显的价格上风。
△地块周边已出让地盘成友谊况
江心洲
中新
大道以东、成长五路以北（10-008、10-012）地块
地块四至图
地块座落：
建邺区江心洲生态科技岛，西至中新大道，北至绿水街，东至科技路，南至成长五路
计划要点：
当地块位于生态科技岛北部的科技成长岛组团，紧邻科技成长中心，为信息科技产业片区的重要组成，将配建一座酒店。其中，A分区宾馆配建比例不得高于地上总修建面积的30%，其他为办公，A、B分区均不成配建酒店式公寓。
江苏地盘解读
该地块位于江心洲生态科技岛，全岛面积15.21平方千米，计划总修建面积741万平方米，其中产业、居住、配套办事修建面积600万平方米，产业居住比例1:1。生态科技岛将构成“3+1”的产业格式，建玉成球有影响力野生智能研发设想和利用树模区、天下级水科学技术利用树模区。其中：“3”即重点成长野生智能为先导的信息科技、水科学为先导的生态环保和文化旅游三大焦点产业，“1”即配套成长现代都会型办奇迹。
城市设想结果图
位于夹江大桥北侧、中组团北部大江侧的信息科技产业片区，占空中积约85公顷，修建面积约100万㎡，将打造以野生智能为先导的信息科技产业系统。位于岛北部的生态环保片区占空中积约96公顷，修建面积约80万㎡，重点聚焦水处置、水研讨范畴，将打造以水科学为先导的环保产业集群。
地块结构图
今朝，生态科技岛占空中积2.6公顷、修建面积6.6万㎡的江岛新六合已经开业，占空中积2公顷、修建面积约5.2万㎡的江岛科创中心被打造为一站式亲商办事平台，仁恒置地广场、中新智立方办公房源租金约3元/㎡·天。
△地块周边已出让地盘成友谊况
紫东
栖霞区新尧新城海子口地块
地块四至图
地块座落：
栖霞区尧化街道，栖霞商务区，东、北至小庙山公园配套一期工程，南至沪宁城际铁路，西至仙尧路
计划要点：
当地块A分区办公修建的总修建面积应控制在地上总修建面积的75%-85%，且不得配建酒店式公寓。
栖霞区新尧新城王子楼东地块一
地块四至图
地块座落：
栖霞区尧化街道，栖霞商务区，东至计划姚坊路，南至计划尧林路，西至计划王子楼路，北至计划商信路
计划要点：
当地块西侧邻接仙林汽配城，东南侧为南师大仙林校区，北侧为金港科技创业中心，地区贸易办公空气较为成熟。地块A分区办公修建的总修建面积应控制在地上总修建面积的75%-85%，且不得配建酒店式公寓。
江苏地盘解读
两幅地块地点的栖霞商务区位于主城东部，计划面积约3.8平方千米，估计总修建面积200万平方米，是仙林副城的焦点地区，旨在更高质量地完善城东地域城市功用，提升南京主城东部分户形象、推动栖霞区城市化的进程，将打造城东CBD。
栖霞商务区区位表示图
栖霞商务区共计划为312焦点商务区、姚坊门创智公园、王子楼时髦生活区和移动互联网产业基地4个功用地区，将涵盖80万㎡标准办公和特点办公、75万㎡主题贸易和生活办事以及50万㎡高端公寓。
△地块周边已出让地盘成友谊况
栖霞商务区整体分为5个组团，别离是家居体验综合体、商务配套综合体、焦点商务组团、汽配城综合体和双子塔综合体，将打造区级贸易商务中心，与周边组团片区中心错位成长，重点成长交通便当的城市综合体、商务办公、总部基地及大型综合专业市场。
△栖霞区新尧新城海子口地块、王子楼东地块一
江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以东、纬五路以南地块
地块四至图
地块航拍图
地块座落：
紫东地域，江宁区汤山旅游度假区，圣汤大道以东，纬五路以南，纬八路以西
计划要点：
当地块A分区中老年公寓修建高度不低于18米，今朝，场地已全数平整终了，开辟条件非常成熟。
江苏地盘解读
当地块位于汤山旅游度假区的汤水河片区，该片区为汤山新城公共办事会聚板块，功用定位为汤山新城以公共办事为焦点的滨水生活片区，将计划构成“一心一轴、T带三片”的整体结构结构：“一心”为新城公共办事焦点，“一轴”为汤铜路公共办事轴，“T带”为汤水河公共景观休闲带，“三片”为贸易商务焦点片区、汤泉湖居住片区和汤水河居住片区。
△汤水片区（NJNBb013单元）计划结构图
当地块位于片区中的贸易商务焦点片区，紧邻汤铜路公共办事轴，南侧与已建成的汤水河公园相邻，南侧一河之隔为景枫在建贸易体，西南侧为上月刚刚成交的G20综合体地块，该地块将配建4万㎡的高星级酒店，地块地点地区贸易配套非常成熟。当地块周边门路已全数建成，邻近在建宁句城际S6号线汤山站，交通非常便利。
片区在售室第项目较多，包括碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、东泉名邸、汤山温泉康养小镇。其中，汤山温泉康养小镇项目标用地性质为文化活动用地、贸易用地、老年公寓用地、社会福操纵地，为客岁3月出让，楼面地价12048元/㎡，今朝在售平装洋房均价24477元/㎡。
△地块周边已出让地盘成友谊况
江宁区湖熟街道中元路以北、和进路以东地块
地块四至图
地块航拍图
地块座落：
紫东地域，江宁区湖熟新市镇，中元路以北、和进路以东
计划要点：
室第高度不得低于24米，地块配套有超3万平方米贸易中心，B分区内需扶植一处客房很多于200间的酒店，助力湖熟新市镇贸易配套的提档升级，打造新市镇中的贸易配套中心。地块西南角计划有12班幼儿园，一路之隔为计划下层社区中心用地和游园绿地，将为小区住户供给完善的教育、社区生活和文娱休闲配套。
江苏地盘解读
当地块地点的湖熟新市镇为紫东地域的最南端，定位为宁杭成长轴上的门户新城，城乡兼顾与跨地区合作的树模新城，生态与文化共显的宜居新城。湖熟新市镇由东、西两个片区组成，其中东片区功用定位为以历史文化为特点，产城融合、生态宜居的新市镇，将计划构成“两核两轴、一带六区”的整体结构结构。
当地块为湖熟新市镇公共形象展现核的重要组成，位于浮图路公共办事轴和汤铜公路城镇形象轴的交会处，为新镇生活区的门户地标，邻接长深高速湖熟出口，可享快速出行的交通系统。东侧为灵顺广场，北侧为金宝湖熟贸易广场，区位上风十清楚显，周边公共生活配套非常完善。南京Echo-Forte国际黉舍、湖熟中学等教育配套，菜场等生活配套和浮图山遗址公园等自然景色均在地块周边，营建出地块的万能生活圈。
空间结构结构图
今朝，片区内有多个楼盘在售，地区市场关注度较高。板块此前在售的楼盘有江宁孔雀城紫樾澜庭、梁台煦府、老盘恒建金陵美域（2009年拿地），其中江宁孔雀城紫樾澜庭销许均价18562元/㎡。
客岁末，板块内的NO.2019G83地块被苏州中锐尚城置业有限公司以4.9亿底价拿下，楼面价7072元/㎡，克日正式公布案名为中锐星棠府，项目估计8月公然售楼处，最快10月首开！该项目是中锐投资继中锐星湖名邸后，在南京打造的第二个项目。
按照计划显现，项目计划总修建面积约9.42万㎡，将拟建17栋室第及相关配套设备。其中，室第部分包括6栋9层室第、6栋10层室第以及5栋11层室第。
△地块周边已出让地盘成友谊况
江宁
江宁区滨江开辟区江城街以北、瑞风北路以东地块
地块四至图
地块座落：
江宁区滨江开辟区，江城街以北、瑞风北路以东
计划要点：
江苏地盘解读
当地块地点的江宁组团，为江宁滨江新城的北部城市生活组团，是展现江宁滨江特点的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，也是实现滨江新城产城融分解长的重要抓手，未来将打形成为滨江新城的综合办事区，将计划构成“一轴、两心、两点、多组团”的空间结构结构。
空间结构结构图
当地块位于文化休闲中心、文化休闲组团的焦点位置，紧邻江宁滨江苏州本国语黉舍一期。今朝，该校一期的幼儿园和小学部已投入运营，设想范围8轨，具有高标准功用课堂12间。
今年2月成交的G112地块，紧邻当地块，将配合构成地区内的优良教育配套资本，提升滨江开辟区的教育功用配套，更好地满足滨江开辟区居民和企业职工对优良教育资本的需求。
当地块内计划扶植48班小学、24班初中、24班高中及操场等讲授设备。获得东侧相邻地块受让人赞成的情况下，计划设想计划可整体设想，相关经济技术目标可整体核算。
△地块周边已出让地盘成友谊况
江宁区开辟区董村路以北、挹淮街以东地块
地块四至图
地块座落：
江宁区秣陵街道，董村路以北、挹淮街以东、计划胜太十六路以南，胜太八路两侧
计划要点：
江苏地盘解读
当地块位于主城东山片区，该片区为江宁成长最成熟的地区，公共配套完善，将构成“一核、两心、三带”的整体框架，其中：“一核”指百家湖-杨家圩主中心，定位为南京南部中心核、公共文化活力区、总部经济会聚群；“两心”别离指行政中心、九龙湖中心，行政中心定位为创新TOD开辟形式下的地区政务商服新中心、城市会客厅，九龙湖中心定位为综合型现代化城市副中心；“三带”指都会形象带、秦淮文化带、山水休闲带。
东山片区计划结构图
当地块紧邻“南百九”城市轴线，邻接地铁1号线河定桥站，紧邻双龙大道城市快速路，交通区位上风明显。A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于地上总修建面积的30%，酒店式公寓应集合在B分区设备。A、B分区贸易配建比例各不得高于地上总修建面积的20%，办公配建比例各不得高于地上总修建面积的50%。
A、B分区修建之间可在胜太八路设备空中连廊，宽度不得小于5米，不得大于12米，间隔空中净高不小于6米，仅作为交通联系功用利用。C分区空中为城市门路，出让地下空间作为停车设备利用。
△地块周边已出让地盘成友谊况
江宁区开辟区双龙大道以东、池田路以南地块
地块四至图
地块航拍图
地块座落：
江宁区秣陵街道，双龙大道以东，池田路以南，凤凰四路以北
计划要点：
A分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总修建面积的30%，贸易修建配建比例为地上总修建面积的10%-20%。B分区室第修建高度不低于24米。C分区出让的为绿地标高以下-4至-10米的地下空间，作为停车设备利用，空中为城市门路。
江苏地盘解读
当地块位于新一轮城市成长计谋中的主城东山片区，今朝正在面向全球展开江宁主城中心区城市设想国际征询工作，将以打造“现代化、国际性、南京南部副中心”为成长愿景，经过对片区停止系统性设想，为市民供给一个绿色生态、开放同享、文化活力以及富有吸引力的城市公共空间。
当地块为百家湖中心区很是稀缺的室第类用地，是近年来推出的间隔百家湖湖岸线比来的室第地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，适宜打造高品格室第。该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的贸易配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套资本、自然景观资本都非常优越，交通便利。
△地块周边已出让地盘成友谊况
江宁区开辟区苏源大道以东、清水亭西路以北地块
地块四至图
地块航拍图
地块座落：
江宁开辟区，西至苏源大道，南至清水亭西路，北、东至九龙湖公园
计划要点：
地块可配建不跨越地上总修建面积30%的酒店式公寓，贸易修建配建比例为地上总修建面积的10%-20%。南侧塔楼高度不大于100米，北侧贸易街区修建高度不大于24米。
江苏地盘解读
当地块位于主城东山片区的九龙湖公园西南角，将打造九龙湖公园配套的贸易设备，进一步完善该片区的城市功用。地块将设备南侧贸易街区、北侧贸易街区和休闲文娱街区，并配建酒店式公寓和研发办公楼，构成九龙湖公园进口的百米新地标门户。
△俯瞰图【意向设想】
本招商地块位于江宁经开区高新园的“九龙湖聪明产业领航成长极”，南侧为九龙湖国家总部园、江宁图书馆九龙湖阅读分中心，东侧为百家湖科技产业园、地铁3号线九龙湖站和九龙湖，西侧为苏源大道，北侧为九龙湖公园、牛首山河，地区内办公空气较为成熟、交通便利、自然资本优越，是不成多得的优良地块。
△地块周边已出让地盘成友谊况
片区内唯一一家商办公寓在售，为铂岸中心（原融信城市之窗），在售毛坯均价为20000-22000元/㎡，面积34㎡、48㎡、56㎡。
江宁经开区高新园计划结构图
城南
雨花台区板桥街道板桥市场G2地块
地块四至图
地块座落：
雨花台区板桥街道三山矶，西邻东环路，北邻三山矶路，东邻宁芜公路，南邻复兴西路
计划要点：
A分区本地上贸易办公修建面积应占地上总修建面积的15-30%，不得配建酒店式公寓，室第修建高度原则上不得低于60米。B分区出让范围为空中以下空间部分，仅可扶植贸易及地下停车场库相关配套设备（不得设备室第区配建停车场）。
江苏地盘解读
当地块位于软件谷西片区，地点的板桥市场群为市政府计划扶植重点项目，整体计划面积约3000亩。在“经营市场群，扶植生态园，照应软件谷，创建新板桥”的计谋定位指引下，高端商务商贸业、软件信息业等新兴业态不竭入驻板桥市场群甚至板桥地域，雨花台区南大门的“商务之谷”行将构成。板桥街道，正在成为全部华东甚至全国商贾云集、创业安家、生态休闲、幸运生活的热土福地。
当地块邻接莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套中心，人居空气成熟、配套完善。当地块东侧有计划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。地区内今朝仅星叶欢乐城、石林云城在售，纯新盘宋都柏悦府估计近期首开上市。今年4月成交的G14地块，到达最高限价并合作发生2.12万㎡自持租赁住房，为全市合作最剧烈的地块。
△地块周边已出让地盘成友谊况
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