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组团冲6万/㎡！南京最壕板块怒放大招，甩出一批豪宅
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一笑而过
一笑而过
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2019-2-15
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2019-2-15
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发表于 2020-6-28 09:42
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|
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南京房价的高海拔地区，无疑是河西！
作为曩昔10年南都城建利好的最大骄子板块，在这里买过房的业主，都赚大了。（流下恋慕的泪水）
眼下河西还有什么机遇呢？小榔头整剃头现，
一批楼盘居然在冲6万/㎡
，可真是扎心了。
01
多盘冲6万/㎡！河西房价出现多个高海拔点！
河西原本的
限价梯度
，大师还记得不？来来来，我帮大师回忆一下：
①河西中：
从2016年到今韶华新城的竣事，河西中的限价是4.5万/㎡；
②江心洲：
仁恒江湾世纪之前，是4万/㎡；
③河西南：
在鱼嘴板块出现之前，河西南绿地海珀、滨江紫阙、金地都是限价3.5万/㎡；
④河西北：
一个盘，这就是恒盛金陵湾，自己界说，前期3.75万/㎡；
时候从2019年年末到现在，河西的房价变得纷歧样了，哪怕是在一个地区内部：
①河西南：
葛洲坝南京中国府6.4万/㎡、河西金茂府5.2万/㎡、鱼嘴润府3.98万/㎡、青奥村3.8万/㎡；
②河西中：
云际4.8万/㎡，世茂天誉4.9万/㎡，假如海玥花园开出来，必定很冲击；
③江心洲：
江湾世纪，均价4.5万/㎡左右；
④河西北：
恒盛金陵湾今年开盘能够性不大，老盘，必定有限制的。
所以你会发现，河西中已不再是唯一的俊彦，限价已经被揉碎，加倍细化，参考的既有
地价、地段，还有产物。
河西待售/在售楼盘舆图
河西高海拔地区出现，即是由
葛洲坝南京中国府、万科G10、融创G11
这三个楼盘配合组成，不出意外，都是6万以上。
日前，万科G10和融创G11项目计划出炉，都是围合式结构，可以看江景，从立面来看，气质和逼格都有。假如说葛洲坝走的是豪横线路，那万科和融创走得应当是更现代化的繁复风。
融创G11地块俯瞰图
而河西中的海玥花园、江心洲的荣盛G08地块都曾有消息传出将要6万+/㎡。
海玥花园
我为大师梳理河西今年下半年能够开盘的楼盘；也就看看，看看不代表买获得和买得起。（嗯，说的就是我自己 ）
今年下半年河西的买房机遇
虽然很多楼盘正在强势冲6万/㎡，4万多在河西就没机遇了吗？一定！
02
河西南悲观估量9盘上市！房价估计3.8万/㎡-6.4万/㎡不等！
河西南下半年估计有9家楼盘要上市，别离为
河西金茂府
、
青奥村
、
葛洲坝南京中国府
、
华润置地鱼嘴润府
、
国资G75地块
、
深业G77地块
、
厦门建发G03地块
、
万科G10地块
、
融创G11地块
，声势奢华！
河西金茂府
明天加推5号楼，共
53套平装
房，
均价5.2万/㎡
，户型
185㎡
、
225㎡
，
首付8成
，
验资630万；
估计
7、9月再次加推
，大要率又8成首付，南外肯定学区+科技豪宅，不愁卖。
225㎡东边户5室2厅3卫
225㎡户型托付装修标准
青奥村
行将加推3#楼385套，销许价
3.8万/㎡
，将与1、4号楼配合摇号，从69㎡到200㎡都有，小户型和比力一般的户型没啥题目，究竟是河西最初的3字头，旁边就是南京眼，作为特别人材楼盘，未来和葛洲坝、融创万科同享学区，不差的。
建面约69㎡一室两厅
建面约87㎡一室两厅
葛洲坝南京中国府
估计近期加推3号楼，主力户型
230、290㎡
，总价
约1470万起
。
首付3成
，
验资420万，
前期首开均价
6.4万/㎡
，至今未被超越！
华润置地鱼嘴润府
G地块仅剩最初3、4号楼，约194套，户型
100㎡、120㎡、166㎡
！前期销许均价
39800元/㎡
，这是动手
河西小户型
的机遇，可是人家不开盘。
一样值得期待的还有以下几个纯新盘，能够有4万多买入河西南的机遇。
万科G10地块
与
融创G11地块
仅一街之隔，
万科G10
拟建
9栋21-25层
高室第；
融创G11
拟建
9栋29-30F室第
。
一边是已在南京打造众多产物的万科，一边是或将打造高端系“映”系产物的融创，都很是值得期待，楼面价均破4万，未来价格极有能够破6万/㎡！
万科G10地块俯瞰图
国资G75地块
与
深业G77地块
放风价4.5万/m²；
国资G75地块
计划4栋楼，其中2栋17层，2栋24层；
深业G77地块
拟建5栋室第，层高18F。
深业G77地块结果图
厦门建发G03地块
紧邻深业G77、国资G75，拟建8栋15-27F高层，
楼面价35333元/㎡
，今年上市能够比力危险。
厦门建发G03地块结果图
03
河西中估计6盘上市！海玥花园、苏宁檀悦关注度很高！
河西中下半年估计有6家楼盘将上市：
海玥花园
、
苏宁檀悦
、
云际花园
、
碧瑶花园三期
、
紫辉时代广场
。
海玥花园
出现在南京第三季度拟上市楼盘名单中，估计首开
240㎡大平层
，
330㎡复式户型
，共
124套
平装科技豪宅，
河西中顶级豪宅
，期待已久！
项目自2016年拿地，当初地价
42561元/㎡
，是“海玥系”高层豪宅产物，海玥名都周全升级版！已快将期房熬成了现房，现在房价会是几多，你猜猜看！
大平层最小240㎡，300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园，验资500万参观榜样间。比来项目封闭了榜样间，正在调剂，不知能否是为上市做筹算。
苏宁檀悦
估计在6、8月开盘推出
159㎡
共208套
平装大平层
，科睿+汇文双学区，户型做得也不错。
苏宁檀悦由2个地块组成，建有4栋14层小高层，12栋28+1层高层，892套平装房。
云际花园
估计10月一次性清盘，推出最初312套，均价
47479元/㎡
，户型
140㎡、160㎡、180㎡
，这个限价限制得是够狠，买不买，8成首付也值得买。
140㎡四房两厅两卫
世茂天誉
今朝在售3号楼少许
210㎡
房源，前期销许均价
49200元/㎡
，首付最低3成。
项目位置很是好，步行
5分钟
即可到达地铁2号线集庆门大街站，间隔金鹰和欧尚也很近，今朝也有少许福利房源。
03
河西中估计6盘上市！海玥花园、苏宁檀悦关注度很高！
河西中下半年估计有6家楼盘将上市：
海玥花园
、
苏宁檀悦
、
云际花园
、
碧瑶花园三期
、
紫辉时代广场
。
海玥花园
出现在南京第三季度拟上市楼盘名单中，估计首开
240㎡大平层
，
330㎡复式户型
，共
124套
平装科技豪宅，
河西中顶级豪宅
，期待已久！
项目自2016年拿地，当初地价
42561元/㎡
，是“海玥系”高层豪宅产物，海玥名都周全升级版！已快将期房熬成了现房，现在房价会是几多，你猜猜看！
大平层最小240㎡，300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园，验资500万参观榜样间。比来项目封闭了榜样间，正在调剂，不知能否是为上市做筹算。
苏宁檀悦
估计在6、8月开盘推出
159㎡
共208套
平装大平层
，科睿+汇文双学区，户型做得也不错。
苏宁檀悦由2个地块组成，建有4栋14层小高层，12栋28+1层高层，892套平装房。
云际花园
估计10月一次性清盘，推出最初312套，均价
47479元/㎡
，户型
140㎡、160㎡、180㎡
，这个限价限制得是够狠，买不买，8成首付也值得买。
140㎡四房两厅两卫
世茂天誉
今朝在售3号楼少许
210㎡
房源，前期销许均价
49200元/㎡
，首付最低3成。
项目位置很是好，步行
5分钟
即可到达地铁2号线集庆门大街站，间隔金鹰和欧尚也很近，今朝也有少许福利房源。
210㎡户型图
碧瑶花园三期
算是欣喜了，上一次开盘还是2013年，距今已7年，今年下半年能够要开盘加推
100-200㎡
户型，二手房挂牌均价
53217元/㎡，
就是不晓得再次开盘会是什么价格呢？
紫辉时代广场
估计9月加推3号楼共约394套，今朝在售4#，户型面积
62-182㎡
，均价
42500元/㎡
，为70年产权公寓，金中实小+中华中学上新河双学区。
04
江心洲估计3盘麋集上市！有盘放风6万/㎡！
江心洲下半年估计有
仁恒江湾世纪
、
江湾时代花园
、
荣盛G08地块
这3家楼盘要上市，以低密洋房为主。
仁恒江湾世纪
高层房源已售罄，估计8月加推洋房和叠墅，洋房户型约
200-220㎡
；叠墅面积段约
300-400㎡
，总价估计
1300万起
！
除仁恒江湾世纪，江心洲纯新盘
江湾时代花园
、
荣盛
G08地块
也要上市，都是低密豪宅！
江湾时代花园
前身为国资G78地块，与仁恒江湾世纪一街之隔，
楼面价28877元/㎡
，仁恒操盘。打造8栋低密洋房，其中2号楼为8F，别的7栋为9F，户型修建面积约
140㎡-180㎡
，价格或可参考仁恒江湾世纪。
江湾时代花园结果图
荣盛G08地块
打造12栋低密室第产物，均为7层洋房，案名疑似曝光，为
荣盛·江天瓴筑
，建面
115-383㎡
，仅100余套，今朝放风6万/㎡。
荣盛G08结果图（以现实为准）
值得一提的是，低密洋房产物在河西几近是没有的，多在岛上。荣盛碰到仁恒，这场大战，就很成心机了。
05
树人双学区！河西北这家老盘，让买房人又爱又恨！
河西北只要一家楼盘，
恒盛金陵湾二期
，估计四时度上市，户型
125-170㎡，
正在施工中。
二期计划4栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型面积
125㎡
、
135㎡
、
150㎡
，至因而否为平装托付，今朝还未知！
需要留意的是，项目上次开盘在2017年，前期均价
37500元/㎡
，现在二手房挂牌价
57871元/㎡
，对于这样的老盘，再加推房价也是受限的！
金陵湾于2007年拿地，产权缩水13年。但由于
树人双学区
，还是遭到众多买房人关注。
综上所述，河西越来越高攀不起了，明天是假期后第一个工作日，工地的砖很烫手啊，多搬搬，买河西！
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