237次开盘、74次摇号！今年上半年南京新房成交超3.7万套

wswdddy · 发表于 2020-7-1 12:12

今年上半年一场突如其来的疫情，让南京楼市被按下了停息键。春节+疫情的影响，打乱了开辟商的计划。不外随着3、4月份疫情的好转，南京楼市传统意义上的“金三银四”提早到了“红五火六”。

售罄、收官、万人摇近两个月层见叠出，新盘放风价冲破地区天花板、地王频现，时至年中南京楼市更是一路狂奔。直到6月初的土拍双限政策出台，实时拉住了南京楼市渐渐失控的“缰绳”。假如一定要用一个词描述上半年的南京楼市的话，“跌宕升沉”尤其合适。

明天，「房产南京」复盘小结了2020上半年南京楼市的开盘数据，经过以下几组数字可以稍微领会一下上半年的楼市行情：

1、2020年上半年南京新房成交超3.7万套，同比上涨2.4%。

2、2020年上半年南京二手房成交超5.1万套，同比上涨38.1%。

3、上半年约有237次开盘推4.1万套房源，售罄64次。

4、南京2020年上半年总计有74次摇号，近11万组有用报名（包括反复报名）。

5、37家纯新盘亮相，24家楼盘迎来收官战。

6、据统计，下半年南京楼市估计有135家楼盘推新，其中纯新盘40个。

注：所稀有据来历于南京网上房地产，仅供参考，数据停止时候为2020年6月30日16：30。

卖房：上半年新房成交超3.7万套数据同比上涨

在履历疫情的长久停歇以后，南京楼市的认购、成交数据3月起头回温。停止2020年6月30日下午16:30，2020年南京新房认购13822套、成交37137套，与客岁一季度相比（认购9593套，成交36395套），认购量上涨44.1%，成交量上涨2.4%。

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单从每个月数据来看，受春节和疫情影响，2月份认购成交数据为上半年最低，3月份苏醒后，每个月城市出现月底疯，甚至冲刺半年业绩时，每个星期都有十几家拿销许，最多达20多家，由尔前期的数据根基上扬。6月的认购数据到达了9859套，成交数据到达7455套。

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（数据停止至2020年6月30日15:00）

从地区来看，全市上半年认购成交的雄师仍然属于两江板块，除此之外，栖霞区、溧水地区也为楼市带来很多的认购成交数据。

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二手房方面：2020年上半年总计成交51299套！同比客岁37137套，上涨了38.1%！

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回看这半年来的库存量，都连结在4万套以上，6月由于开辟商冲半年业绩楼盘扎堆领销许入市，致使了最高打破5万的高位，今朝随着开盘消耗，已经回归到47091套。

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（数据停止至2020年6月30日15:00）

开盘：上半年237盘推4.1万套房源共64次售罄

据「房产南京」统计，今年上半年南京总共有237家楼盘领到销许，共推出约41201套房源。其中有4家楼盘在6月下旬之际支付消许还未正式开盘。具体数据包括：仙林14家、六合15家、溧水34家、江宁46家、江北41家、河西12家、高淳26家、城中3家、城南11家、城东15家、城北20家。

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除此之外，今年上半年，全市共有64次开盘售罄（包括去化超9成、接近售罄的项目），卖光的房源大约有12043套房源。

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同时，24家楼盘总计4501套房源在今年上半年迎来了收官之战。具体包括：江北4家；河西2家；江宁6家；仙林2家；城中1家；城南1家；城东3家；城北2家；溧水3家。别的，还有两家楼盘首开即收官，别离是位于城东的龙湖紫金原著和江宁的和昌绿地新悦湾。

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据统计，今年上半年南京楼市共有37家纯新盘携8863套房源入市，和下半年新盘上市计划的40家楼盘相差不大。看来上半年的楼市遭到疫情影响以后，越来越多的开辟商挑选加速推盘节点。

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据「房产南京」统计，今年上半年南京总计有74次摇号，近11万组有用报名（包括反复报名），值得一提的是位于江北的江畔城市上城上半年两次开盘都迎来了“万人摇”。

中签率最低的是位于江宁的新城玖珑湖，16套房源有2421组有用报名，中签率低至0.66%，项目也于开盘后售罄收官。

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涨价：部分楼盘开盘均价上涨最高涨幅达9337元/㎡

在今年上半年的开盘中，多家楼盘的均价较前期加推都有所上涨，别的，很多纯新盘上半年初次入市时均价较地区前期在售均价也有大幅度的上扬（房价上涨包括产物范例不同、地价高档身分）。

纯新盘中位于尧化门的栖霞鲁能公馆首开均价约32160元/㎡，而尧化门前期在售均价为18500元/㎡，上涨了13660元/㎡；经开区的紫樾府首开均价27837元/㎡，较地区内前期开盘价上涨了9337元/㎡；燕子矶的万象六合九悦首开均价35980元/㎡，较地区前期最高价31045元/㎡，上涨了4935元/㎡；位于新玄武的玄武映园首开均价为44980元/㎡，较地区前期在售最高价42810元/㎡，上涨了2170元/㎡。

老盘中河西的世茂天誉今年开盘均价49200元/㎡，相较于前期45000元/㎡的价格，上涨了4200元/㎡，成为了涨幅最高的老盘；江北的润辰府，较前期价格上涨了3377元/㎡；河西板块的青奥村也不甘逞强，三个月之内均价从35000元/㎡上涨到了现在的38000元/㎡，上涨了3000元/㎡。

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入市：下半年南京楼市估计有135家楼盘推新，其中纯新盘40个

据「房产南京」统计，下半年南京楼市估计有135家楼盘推新，其中纯新盘40个，跨越总数的四分之一，新房供给量仍然可观，具体可以点击检察：《2020下半年上市计划曝光！40家新盘开盘时候定了！有你关注的吗？》

在这个大条件之下，很多板块的新盘放风价仍然冲破地区最高，就在未几之前，新玄武纯新盘玄武映园的首开均价虽然并未到达此前的放风价5万元/㎡，却也到达了地区的最高。

未来南部新城等改良地区还有一波高价盘要入市，但随着土拍双限政策出炉后，政府维稳房价的势头也十清楚显，如此一来下半年走势似乎又成了谜，我们也只能静观其变。

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