刚刚南京10大真相曝光！定调未来楼市走向

零距离 · 发表于 2020-7-6 07:41

普通人看楼市，总是混沌，被各类冷热不均、分化的现象蒙蔽。

而我们团队，经常赶赴一线，与从业职员交换，常常能得知最新的消息与内幕。

明天，我们就为大师整理了今年上半年十大现象，让你看破楼市。

01

今年小阳春没了

一般来说，三四月份是楼市小阳春，春节前后积存的购房需求，城市在这段时候集合爆发。

2020年1月恰逢春节假期，又叠加了疫情两重影响，全国二手房市场成交量大幅削减。贝壳研讨院报告显现，2020年1月重点18城二手房成交量出现大幅削减，比客岁12月份环比下降38%。其中1月24日-30日，杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙10个城市都是0成交。

“百房南京”按照南京网上房地产的数据统计，停止2020年3月31日24:00，2020年3月南京新房成交3129套。

环比2020年2月（新房成交2133套）上涨46.7%；同比2019年3月（新房成交7323套），成交量下跌57%。

刚刚南京10大真相曝光！定调未来楼市走向-1.jpg

图源：百房南京

02线上卖房成为支流
疫情时代，在销售压力步步紧逼之下，今年上半年最炽热的“线上卖房”应运而生。
按照克而瑞数据显现，全国前两百强的房企中，就有151家开启了线上营销。
聪明的房企起头与时代接轨，各大楼盘的置业顾问摇身一变，成为了现场主播，在各大直播平台上先容、展现自家楼盘的上风。一时之间，各范例的直播卖房、类似淘宝形式的购房优惠活动层见叠出。
这一波猛如虎的操纵，确切为各大楼盘积累了一些人气，也为购房者们翻开了新天下的大门。

03

楼盘涨价是主旋律

今年上半年，涨价是楼市主旋律。

刚刚南京10大真相曝光！定调未来楼市走向-2.jpg

图源：哥们买房

近期，一批楼盘涨价情况以下：

江北焦点区，江畔城市上城，平装均价31307元/㎡，相比前期上涨约800元/㎡。

城南花语江南，平装均价44393元/㎡，相比前期上涨约1200元/㎡。

燕子矶，仁恒公园世纪，平装均价3.89万/㎡，相比同板块的华润万象六合九悦，上涨约3000元/㎡。

……

04

土拍频频拍出高价地

今年上半年，南京屡次拍出高价地，特别是热门板块。

4月3日，河西中G02地块（二类居住用地），被高力以7.9亿摘得，楼面地价42398元/㎡，报价19轮，溢价29.51%；

4月30日，河西两幅地块双双破“4万”：

河西南G10地块，被万科拿下，楼面地价40196元/㎡！

河西南G11地块，被融创拿下，楼面地价40260元/㎡！

5月27日，江北焦点区G03地块，被南京中北盛业以19.9亿摘得，楼面地价22976元/㎡，竞自持租赁住房面积2600㎡，报价71轮，溢价率40.14%

6月11日，江北焦点区G11地块，竞价65轮，被大华以总价25.5亿拿下，楼面地价23385元/㎡。

5月20日，仙林G16地块（室第），被栖霞扶植以17.5亿摘得，楼面地价27142元/㎡，报价52轮，溢价40%，竞人材房面积200㎡。

除了河西、江北焦点区、仙林湖这些热门板块，一些冷门板块的地价，也在革新。

4月29日，滨江G08地块，被蓝光拿下，楼面地价11351元/㎡，自持租赁面积1200㎡，成功革新地区地价！

4月31日，板桥G14地块，被宝能拿下，楼面地价15253元/㎡，自持租赁面积21200㎡，诞生地区高价地！

据领会，现在很多开辟商都没有了地盘储备，要晓得，房地产开辟依托于地盘，有地盘才可以去打造项目，保持公司运转、盈利。

所以上半年房企的拿地热情比以往要高。

05

二手房业主喊涨现象频仍

今年上半年，南京多个地区出了板块利好、学区利好，刺激了业主的心态，一部分业主乘隙喊涨。
4月底，板桥G14地块，拍到1.5万/㎡的消息，间接扑灭了周边二手房业主躁动的情感。当晚就有业主号令，“板桥同一将二手房上调5000元/㎡！赞成的接力。”更有甚者，呼吁告发低价房源！

刚刚南京10大真相曝光！定调未来楼市走向-3.jpg

图源朋友圈
燕子矶新房房价在履历了从3万/㎡到3.5万/㎡到3.89万/㎡的上涨进程后，周边的融创玉兰公馆二手房也迎来了一波上涨。
今朝，小区二手房已经涨到3.6万/㎡左右。

刚刚南京10大真相曝光！定调未来楼市走向-4.jpg

6月，五桥合龙，江北的五桥板块二手房小区业主个人上调报价。
融创臻园，报价2.9-3.3万/㎡。

刚刚南京10大真相曝光！定调未来楼市走向-5.jpg

金地格林格林，报价3万/㎡以上

刚刚南京10大真相曝光！定调未来楼市走向-6.jpg

06

南京放松落户

4月9日，南京升级了支持高校结业生失业创业行动，其中重点提到了最新的落户政策：

①研讨生及以上学历、45周岁以下本科学历职员(含留学返国职员、非全日制研讨生)，凭学历证书即可落户;

②40周岁以下大专学历职员，在宁失业参保半年即可落户。

这也就代表着，在南京，本科生可以间接落户，大专生只要有半年社保，也可落户！

此举，可以看做是南京在人材大战中的一种抢人办法，为的就是吸引人材，增强城市焦点合作力。

07

人材摇号成为买房人关重视点

自从上半年起头，人材摇号，人材购房资历，被越来越多的人关注，主如果人材有优先选房权，摇到号的几率也更大。

河西中神盘华新城，今年3月底收官。

人材房51套，204组人摇号，中签率25%

普通房116套，7766组人摇，中签率只要1.5%。

相比之下，人材的中签率比普通人高了10几倍，而且，人材在第一轮没摇中，还能加入第二轮普通摇号。

从今年5月1日起，南京市人材安居政策“惠及面”进一步拓宽。

在企业、高新技术、新型研发机构等三类工作的人材，申购商品房的门坎，由获得硕士学位放宽到了本科结业，相关企业、单元高达100家。

刚刚南京10大真相曝光！定调未来楼市走向-7.jpg

08

结构性分化严重

据「房产南京」统计，今年上半年南京总共有237家楼盘领到销许，共推出约41201套房源。
可是，开盘当天根基售罄或售罄的楼盘，大约只要46家，这些楼盘，大多集合在河西、江北焦点区、燕子矶、仙林、江宁上秦淮、科学园等热门板块。

刚刚南京10大真相曝光！定调未来楼市走向-8.jpg

反观南京其他板块，如青龙山、江北非焦点区，楼盘开盘都不用摇号，去化也很一般。

江北雨山路雍宁府，6月中旬，推出324套房，平装均价2.9万/㎡。

据南京网上房地产显现，今朝去化不到5成。（能够数据上传有提早）

刚刚南京10大真相曝光！定调未来楼市走向-9.jpg

09

LPR转换

与此同时，房贷利率的鼎新、下行也在同步停止。
今年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率存款客户就定价基准转换条目停止协商，将原条约约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点构成。

刚刚南京10大真相曝光！定调未来楼市走向-10.jpg

今年听到很多买房人在纠结：要不要换成LPR？
我们的倡议是：换。
从今朝来来看，利率下降还是大势所趋。今朝全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，而我国的利率相比于几年前也已经大幅下行。
在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而现在不到5%，利率延续走低能够是未来5到10年的大势所趋。这类布景下，牢固利率明显与时代趋向背叛。

刚刚南京10大真相曝光！定调未来楼市走向-11.jpg

图源：广州PLUS
虽然整体省下的利息并不算太多，可是利好消息的延续开释，也激起了很多购房者上车的愿望。
10几点倡议
1、买房这件事，当下就是最好的机遇
今年以来，一系列利好冲击之下，房价、地价慢慢稳定，热门板块的限价红线已经上调，二手房起头涨价，整体的房价已经处在上行趋向。
别的，房住不炒基调下，不要空想房价会跌，今年，南京主城还会有3.5万/㎡之内的楼盘，到了明年能够就没了……
2、买房就要买热门板块，品格楼盘
买房首先看地段，这句话不会错，在南京，热门的河西、江北焦点区、紫东焦点区都是不会出错的挑选。
这些板块，有着省级、甚至国家级的计划和利好，不用担忧地区的成长。
至于青龙山、禄口这些新盘麋集的板块，只管避免。

本文部分素材来历：广州PLUS

刚刚南京10大真相曝光！定调未来楼市走向

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复