地铁+学区，首付68万起，紫东新城不容小觑

HQF · 发表于 2020-8-11 07:14

今朝很多购房者在江宁和栖霞看新房时，城市听到"紫东”这个概念，究竟"紫东”是一个新区、还是要停止大范围革新的地区？紫东未来成长若何？片区新房能否值得投资？本篇文章乐居君就带大师一路来领会一下今朝风头正劲的紫东。

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紫东片区先容

紫东地域位于南京市紫金山以东，北至长江、南至宁杭高速、西至绕城公路、东至南京市界，与镇江（句容）交界，与扬州（仪征）隔江而望。

定位：

紫东实在是一个地域工作构造的范围，该地域计划是在历版国务院批复的南都城市整体计划根本上的深化，可以从两个层面来看：

●在南京市层面，紫东是加速东部突起、增强城市能级、完善多中心组团格式的有力支持。

●在宁镇扬层面，紫东是宁镇扬同城化焦点区、宁镇312科技创新带重要支点。

计划：

紫东片区包括仙林、麒麟、新港等科创板块，将以“紫东科创大走廊”为焦点，依托山水情况、科教上风、产业根本和文旅资本，整合完善“科学研讨-科研转换-技术利用-办工作况”的“1+2++3+4”的创新生态圈。

1个焦点区—即紫东焦点区

2个科学研讨集群—仙林科教城、麒麟科创园；

3个技术创新与利用板块—新港利用创新树模区、栖霞山文旅科创领航区、上坊淳化利用创新会聚区；

4个外围支持板块—龙潭海港关键经济区、汤山国家旅游度假区、湖熟美丽村落树模区、青龙山郊外公园。

具体而言就是：紫东焦点区协同仙林、麒麟2个科学研讨集群配合组成办事宁镇扬、具有全国影响力的科学同享中心。并经营新港、栖霞山和上坊淳化3个创新和利用板块，以及外围龙潭海港关键经济区、汤山国家旅游度假区等支持板块，成为一个创新生态圈。

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为何要大力成长紫东：

面向2035年，南京计划了“南北故乡、中部都会、拥江成长、城乡融合”的市域空间整体结构。其中的“中部都会”，大约是以新街口为圆心、30千米为半径的一个圈。

在这个圈中，明城墙之内已经高度麋集；河西地域经过量年成长，已经成为代表南京现代化形象的窗口；江北新区正在加速聚集、快速突起；江宁东山是一个自力组团，已经相对成熟。只要紫金山以东地域还是一个相对的城市化低地。

实在从计划角度来看，紫东地域具有杰出的区位上风、生态上风、科技上风、产业上风，是一块可贵的好料子。可是与这块好料子构成较大的反差的，是当前结构分离、整体亏弱的成长现状，因而“紫东突起"、南京东部的新未来”成了今朝南都城市成长的一个重要工作。

综上所述，紫东片区大部分地域今朝各项配套都还不够完善，整体还在成长中，这点反应在新房市场上则是片区新房价位在南京主城不算高，整体偏向刚需客户。

不外购房者在关注紫东片区的新房时，也要看到地区未来的成长潜力，正如比来乐居君朋友圈普遍传布的一张图：

虽然这也只是表达了部分购房者对之前没有早点置业今朝热门板块的遗憾，不成间接将紫东和江北焦点区停止对照。可是刚需购房者还是可以多加留意紫东部分家住情况不错、未来较有升职潜力的地区。

乐居君这里简单给大师保举下位于紫东的几个小板块，别离是紫东焦点区、新港利用创新树模区和栖霞山文旅科创领航区。

紫东焦点区两大纯新盘有望今年上市

紫东地域焦点区位于紫东地域中部，北至龙王山山脊线，南至沪宁高速，东至计划七乡河，西至绕越高速公路，面积约22平方千米。

地区将承当南京市全市东部地域综合办事中心功用，以“创新研发、高端商务会务、文化创意、教育医疗”为主导功用，并向东辐射镇江、扬州。

今朝紫东焦点区新房东要集合在青龙地铁小镇，很多购房者应当比力熟悉这个地区。今朝地区除了政策利好，还计划8号线、16号线、15号线，未来可谓名副实在的“地铁小镇”！

教育资本方面南外仙林分校紫东江宁黉舍（紫东焦点区南外仙林分校）将于今年9月开学；

医疗资本方面省中医仙林分院正在扶植中、鼓楼医院“紫东医院”拟选址地块靠近孟北地铁站四周，未来紫东将再添医疗配套资本。

青龙地铁小镇自然情况较好，今朝在售室第不算多，不外周边已经托付的小区一楼商铺可以满足平常生活所需，居住空气也还可以。别的，由于靠近仙林大学城，据悉片区的业主有很多周边的大学教员，整体居民本质较高。

新房方面，青龙地铁小镇凭仗高计划、前期新房价格不高档上风，早已吸引了很多购房者的眼光。不外自誉峰苑（前期均价29382元/㎡）今年收官，地区今朝已无新房在售。幸亏深业青珑上府和紫星荣院两大纯新盘有望今年上市补仓，两大纯新盘紧挨在一路，北面就是今年9月就开学的南京紫东江宁黉舍（南外分校），地理位置很是好。

深业青珑上府

深业青珑上府拟建9栋17-18层的小高层室第，室第旁计划新建一处15班幼儿园，项目为现房销售，最快今年首开。

深业青珑上府前身为青龙地铁小镇G78地块，2017年12月被深业拿下，楼面地价16667元/㎡。据悉项目一切楼栋已经封顶，部分楼栋外立面施工根基竣事，首开时候和价格待定。不外项目以后入时价格应当不会低于2万9，甚至破3万/平，究竟今年刚刚收官的誉峰苑（现房销售）前期均价就已经到达29382元/㎡。

紫星荣院

再来看一下地区另一个有望今年上市的纯新盘—紫星荣院，项目计划了2栋7层、4栋11层多层室第以及1栋7层社区配套，修建面积约108㎡-176㎡，配建1000㎡下沉会所。

项今朝身为青龙地铁小镇G51地块，在2018年12月经过17轮竞拍，被高科以总价6.4亿竞得，成交楼面价17514元/㎡。从计划的结果图上不丢脸出高科荣院为低容积率改良盘，之前也传作声音该项目将打造高科荣境的升级版产物。

对照高科荣境前期结果图似乎是有一点像，估计项目前期上市将成为地区标杆之作，新房价格方面破3万/㎡几率较大。

二手房方面，今朝青龙地铁小镇在售二手房比力少，首要有九乡雅苑、中南山锦花苑和恒大龙珺，二手房最高单价已冲3.5万/㎡，对照之前的新房市场存在倒挂。

新港新城江悦润府估计8月首开

新港利用创新树模区属于紫东技术创新与利用板块，今朝也被称为新港新城，地区聚焦产业转型、创新驱动、产城融合，将打造集良好的生态情况、前沿的新兴产业、活跃的创新空气、完善的生活办事四位一体的科技创新城，片区计划居住生齿15万，计划失业生齿23万。

除此之外，能够很对购房者还不晓得，今朝新港已经集齐了三条地铁+名校+大型综合体。

交通方面：向西依托地铁6号线、向南依托8号线、别的，计划扶植中的地铁7号线也会穿城而过，未来这里将会聚三条地铁，地区交通非常便利。

贸易方面：今朝兴智贸易街1期已运营，2期在建；位于7号线尧化门站旁的大型贸易综合体—金地中心估计今年开业。别的，据小道消息流露，位于地铁6号线兴智路站四周的贸易用地未来能够会有苏宁的贸易进驻。

教育资本方面：在3月20日的地盘推介会上，经开区公布了十条政策办法：其中第五条是主导全市最优教育资本品牌输入。而据讲话人暗示，经开区顿时将引进一所南京主城一流黉舍，而且该黉舍估计在今年10月份开工扶植，2022年具有办学条件！据消息显现，这座黉舍能够就位于新港兴智中心东片区，疑似为紫樾府的北侧地块！

今朝新港板块共有6个项目，别离为紫樾府、恒大G51地块、江悦润府、苏宁置业G24地块、G38地块、G39地块。

紫樾府

项目今朝在售2、3、12号楼，户型修建面积为75-110㎡，销许均价为27631-27912元/㎡，此外，4、5、9号楼也有房源在售，户型修建面积为110㎡，整体均价28000元/㎡，两梯四户，平装修托付。

作为新希望、华宇、金茂三强结合开辟项目，紫樾府可以说是新港板块的拓荒者，3月首开当天便已劲销8成！别的首付62万起即可动手75㎡刚需小户型，希望置业南京的刚需购房可以斟酌！

江悦润府

纯新盘江悦润府南至栖霞大道，西至兴盟路（计划），北至恒发路（计划），用地性质二类居住用地，在2020年4月3日，竞拍81轮后终极石榴置业拍下，楼面地价17608元/㎡。

地块以后案名定为江悦润府，为石榴和正荣结合开辟，正荣操盘，前期小区为石榴物业。项目已经公然售楼处，估计8月首开！

项目了计划A、B、C地块，其中A地块打造7栋高层室第，B地块打造5栋室第以及1栋自持租赁室第， C地块作为S1城市门路用地(地下空间出让。今朝公布的户型修建面积段约为76、89、105㎡。据悉，项目为平装，包括了新风、地暖、中心空调，放风价不到3万/㎡！

值得一提的是，江悦润府最小户型76㎡，估计总价在220万左右，首付3成约68万起，可谓刚需福音！

项目主力户型为89平米，也是该户型最多的房源，三室两厅设想，双卧朝南，根基可以满足三口之家生活所需。

别的还有105平户型，三室两厅两卫，主卧套房设想，客厅寝室大横厅结构，估计以后采光透风杰出。

栖霞山文旅科创领航区

再来看紫东另一个技术创新与利用板块—栖霞文旅科创领航区，地区紧邻仙林湖板块，投资约150亿元打造了全国首个内河综合型邮轮母港，建成后，片区将成为联通天下的城市窗口，具有国际美誉的文旅名片，促进栖霞山敏捷成为长三角地带的重要出行地+旅游目标地。

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国际邮轮港设想图

今朝栖霞文旅科创领航区在文旅、交通、教育方面都已经迎来了很多利好。

文旅：

提到栖霞文旅科创领航区，不能不提到侨城欢乐谷。据领会，南京欢乐谷是继深圳、北京、成都、上海、武汉、天津、重庆以后在全国连锁的第8站。对照已经开放的其他7座欢乐谷，南京欢乐谷可谓最“壕”欢乐谷，也是最新一代升级版的欢乐谷。

交通：

陪伴着文旅的成长，项目周边交通自然迎来质的飞越。地区四周有地铁4号线，以后待天助路买通，间隔仙林湖地铁站只要约2.5千米。此外地区计划有地铁6号、S5号线，还有绕城高速、312国道、栖霞大道、玄武大道等快速路。此前计划提到了三横三纵门路系统：

滨江大道—>欢乐谷北路、乐江路—>欢乐谷南路、官窑山路—>栖霞大道（疏港大道）

枫叶大道、邮轮大道、欢乐大道均对接栖霞大道（疏港大道）

教育：

客岁8月，南京本国语黉舍仙林分校正式签约华侨城小学和中学！签约的南京本国语黉舍仙林分校华侨城小学、中学为公办黉舍。校方估计于今年下半年招收首批门生。

贸易：

地区内的南京华侨城项目还计划了配套贸易——华·荟里，今朝正在招商，已有连锁超市、餐饮等商家入驻。

华·荟里分为A、B、C三区，涵盖了美食餐饮、购物商超、休闲文娱、教育培训、文创调集、星级酒店等多种业态，将构建生活文娱一站式打卡圣地。

今朝地区在售新房有华侨城翡翠天域和山语隽府，均价在2.6万/㎡。

华侨城翡翠天域客岁6月已经托付首批房源—翡翠天域·麓园，今朝在售D地块12、15、18、19、21栋少许残剩房源，户型修建面积为130㎡，销许均价为25637-26537元/㎡。

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实景图

山语隽府在售5、7号楼房源，户型修建面积80、86、117㎡，销许均价为26190-26652元/㎡，一梯两户，平装修托付。

项目计划打造11栋室第，其中8、11号楼为8层，其他楼栋为11层。项目容积率在1.7，绿化率为31％，平装托付。算是比力可贵的低密度室第。

值得一提的是，项目今朝在售的88平三室两厅户型，一梯两户设想，得房率跨越80％。

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地区纯新盘蓝光雍锦逸境府也于近期公然了售楼处和榜样间，估计本月首开！

蓝光雍锦逸境府估计8月首开2号楼，总计88套房源，户型修建面积为84㎡。

项目计划打造8栋室第，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层。小区为嘉宝贝业。据悉，项目为蓝光旗下高端“雍锦系”，将打造智能社区，设想了静态人脸识别等。

除了上文先容的紫东焦点区、新港新城、栖霞文旅科创领航，麒麟新城，紫东片区的青龙山新城，龙潭新城、上坊淳化地域购房者也可以多加领会，究竟还在成长中的紫东虽然今朝房价还是处在价格洼地，不外陪伴着南京向东成长的步伐加速，未来房价也能够水涨创高。

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文章来历:新浪乐居

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