南京楼盘又想出了一个绕过限价的妙招

andylf2004 · 发表于 2020-8-16 07:33

这个选题是近期突发奇想出来的，感觉有需要说一说，所以就成文了。

周五，南京7月的房价数据出炉，毫无悬念，价格又涨了：

新房价格自今年3月份以来已经是五连涨：

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与此同时，2020年7月南京二手房价环比连涨了5个月，同比实现了23连涨：

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这数据出现在南京楼市调控升级以后，也进一步证实了南京调控的需要。当看到这个数据时，相信很多民气里城市想，房价上涨的情况将会止步于8月，由于重新一轮调控内容来看，南京是来真的。

到了9月，南京的70城房价数据会降，我不思疑，不可是由于这一轮新政的威慑力，还有8月楼市里那暗澹的开盘次数，房价不降才怪。

但南京二手房价涨势会不会掉头向下就不晓得了。不外也不重要，究竟在南京，有钱人抢的是限价改良新房，二手房更多的是贫民在买。

比来，相信大师也从各方面传出的消息中看到，南京限价又起头从严了，首当其冲的即是大校场，多家媒体报道称几家行将上市的纯新盘能够限价被砍到了4.5万/㎡，有楼盘还由于限价，刚刚公然榜样间便对外暗示，未来将降标托付，从定位绿色科技室第改口为有地暖的普通室第。

这也是侧面证实了大校场限价红线能够真的下调至了4.5万。成为新一轮严酷限价政策牺牲品的似乎还有河西中的几家高端楼盘。

虽然很多人担忧这些楼盘由于限价而质量下降，可是买房人更多的是高兴，由于限价从严由于让他们可以买到的几率增大了。

之前不期望的工具，忽然变得触手可及，在高兴的同时，相信还有很多人也在悄悄为买房做预备，这样一来，热门板块的那些楼盘接下来开盘时只会加倍抢手，倡议想买的朋友，在预备资金的同时，还是要做好planB，否则能够一个机遇都抓不住。

由于没想到新政那末给力，估量现在很多买房人对于房价上涨的忧愁应当削减了很多，由于接下来南京房价大涨的几率相比之前，又小了很多。

可是比来观察到的一些情况，让我仍然相信那句话：越调越涨。特别是河西、焦点区等热门板块，新房价格还是会上涨。涨价的身分在哪？由于近两年国资在南京土拍市场多量量的攻城略地。

在新一轮调控出台后，很多人将南京这一轮房价暴涨的缘由归罪于仁恒，由于仁恒城南、城北的两个新项目在限价方面冲破最多，也在楼市中发生了各类连锁反应，鞭策了新一轮抢房潮的出现。

说仁恒两个新项目是南京上半年房价上涨的主推力之一，我不否认，但将仁恒视为主推手我就举双手不赞成了。

与其说是仁恒，倒不说国资房企才是这一轮房价主推手之一，由于仁恒两个新项目标拿地房企都是国资企业安居团体。

安居团体介入土拍买到的地，依照要务实在都属于国有资产，根据国有资产不能流失的老例，安居团体打造的房地产项目房价只能高不能低，为了房价可以贵的公道，安居才找来仁恒合作，经过打造高品格、高质量产物，来公道卖高价。

一样情况也发生在刚刚公然未几的河西南新盘颐和铂湾身上，虽然没有与仁恒合作，可是项目刚公然售楼处便对外防风要卖4.5万/㎡，根据它国资的布景，它说要卖4.5万/㎡，那99%会卖这个价格。

颐和铂湾4.5万/㎡的放风价，又引发很多买房人哀叹：河西南房价又涨了！

是啊，跟城南、燕子矶一样，河西南房价又涨了。今年明显可以看到的是，国资项目开到哪，那里的房价就随着涨。

而且由因而国有资产，所以它房价还涨得义正词严。它房价涨上去后，市场预期也将随着抬升，买房人争着来买房，买的人多房价就会继续涨，这样下去，房住不炒还要不要对峙了？

更让我担忧的是，由于地价太贵，现在拿地的国资面孔越来越多，结构的板块也越来越多，特别是河西中、河西南、城南、城北和江北焦点区这些热门板块，国资都有拿地。

今年实现抬高河西南、城南、城北房价的方针，明年还将转战河西中、江北焦点区，这一轮又一轮的，南京房价不涨才怪。

正是由于看到这一点，所以我对接下来南京房价并没有太大信心。

唯一值得抚慰的能够是，这些国资项目标产物资量相对来说，未来城市有保障。看看仁恒城南项目城市星光就晓得了，虽然价格高，可是装修标准也高，未来成为板块标杆是没有悬念的。

今年年头我领会到，由于维权数目陡增，南京相关部分也在思考，在当前的政策（限价）条件下，若何进步南京商品房的质量，并将南京各个板块的房价完全拉开。一个就是适当给产物做得好的楼盘适当铺开限价，此宿世茂天誉毛坯房价批到4.9万/㎡就是这类思考的成果。

但是成果大师也都看到了，限价一铺开南京房价就会大涨，接着只能调控，调控就要收紧限价红线，履行起来比力难。

可是国有资产就纷歧样了，这就比如游戏法则制造者亲身了局介入游戏，在掌控全部游戏走向的同时，还不忘自己放放水，固然放水的条件是产物够好、值得放水。

假如真这样几年把控下来，房价梯队能够就会跟杭州一样，最高房价和最低房价之间的差异较大，这样一来，买房人有几多钱就买几多钱的屋子也比力轻易实现；另一方面，有钱的改良客群也能买到品格好的房源，南京商品房质量整体进步。

要想实现这一点，首要就是要看国资打造的产物能否是每一个都是佳构，大概最少让购房者满足。而南京能否在经过国资房企来影响南京全部楼市市场，那还要看以下两个项目终极价格、产物资量若何。

一个是国资河西中G23地块。今年7月3日，河西中G23地块经过1轮竞价，被南京颐盛房地产开辟有限公司拍下，底价65.3亿元，楼面地价29590元/㎡。这块地无疑是2021年河西中房价风向标。

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别的一个是扬子江国资江北焦点区项目，前身是国资新区G14地块，现在由金基操盘，案名为江畔月明府，是扬子国资投资团体在2019年10月30日以底价14.3亿竞得的。

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假如这两幅地块在房价上有所冲破，可是产物也不错，那末说明我的猜测根基没错，南京就是要经过自己打造的项目来指导和掌控全部楼市格式。

这样的话，那末限价对于这些楼盘大都时候能够就是无效了，究竟不能让“国有资产流失”。南京楼盘又学到了绕过限价的新招数，只是并非一切楼盘都能用！

不外真是这样实在也不错，最少可以挽回南京屋子质量差的名声，虽然从趋向上看，是以牺牲房价为价格。

南京楼盘又想出了一个绕过限价的妙招

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