南京地盘出让新政：进步保证金比例，地价触顶后摇号定竞得人

白雪公主 · 发表于 2020-8-22 07:24

彭湃消息记者庞静涛

又一城增强楼市调控。8月18日，江苏省南京市计划和自然资本局公布2020年宁出第09号出让通告，挂牌9宗经营性地块，其中6宗触及普通商品房用地。

对于室第用地，南京市改变了竞买法则，首要包括调剂竞价成交方式、严酷开辟天资、进步竞买资金、严酷竞买资金检查、限制竞买地块数目等五方面。

6宗宅地均采纳“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品室第（毛坯）销售均价不得跨越政府设备的最高价(装修价格另行审定)，最高销售单价不得跨越售价均价的110%(装修价格另行审定)。

具体而言：地块无人报名，地块流标；地块只要一家竞买人报名，并有不低于肇端价的有用报价，该地块在挂牌时候停止时即成交。

竞买报酬两个或两个以上时，竞价最高者为竞得人。当地块竞价到达最高限价时，仍有两家或两家以上单元有竞买意向的，停止竞价，改成现场摇号肯定竞得人，一切接管最高限价的竞买人都可加入摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

出让人同时限制了竞买地块数目。为激励市场介入主体多元化，南京市要求在同一批次出让通告中，同一竞买人及同一团体所属成员企业不得竞得（含结合竞买）两块及以上的室第（商住）地块，其他用处的地块除外。已经过摇号获得地块的竞买人不得加入同一批残剩地块的摇号活动。

同时，出让文件显现，南京市进步了室第（商住）用地竞买保证金比例，按照地块地区地盘市场合作情况，由出让肇端价的20%调剂为20%-80%，热门地区不低于50%，并要求一个月内付清全数地盘成交价款。

对于室第地块，南京市对开辟天资要求加倍严酷。为进步市场准入条件，要求报名介入室第（商住）用地的竞买人应具有房地产三级及以上开辟天资（不含暂定天资）。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进暗示，这将成为南京地盘市场管控的重要导向，成为下半年稳地价的标杆性的政策。

严跃进称，对地价的管控提防了地价的过快上涨，成交价位最高限价加一个加价幅度，自然使得地价可控。其次，也避免对房企拿地积极性的伤害。同时，部分地块的竞买保证金，甚至要到达起拍价的80%，这就使得高价拿地等情况削减，房企购地会加倍理性。

此次南京的地盘政策，严跃进进一步暗示，对于南京地盘市场来说，近期确切有过热的现象，此类政策的出台，有益于给南京地盘市场降温。

义务编辑：刘秀浩

校订：丁晓

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