南京桥北很失利？不要以偏概全

祁祁 · 发表于 2020-9-2 07:32

桥北是南京生齿最集合的地区之一，关于它的话题更是不可胜数，天天这里都在上演各类百般的人生百态。但是随着南京其他地区的快速成长，桥北似乎逐步成了大师眼中非常失利的地区，桥北真的失利吗？理性的思考，很多所谓的失利的点并非出于桥北本身，有些所谓的弱点现实上存在很大的误区，下面我们一条条说。

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多和密是两回事，生齿促进了贸易大成长

桥北室第小区确切相当之多，但多和麋集是两回事。桥北大部分室第楼不跨越18层，30层以上的室第楼在桥北现实上是少数，仅存在于大桥北路两侧以及滨江地区。

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依照现在的话说这是典型的低密度居住区，那为什么低密度区在很多人的印象中却成了密度太高的地方呢？这与桥北的历史、计划、房价以及入住率都有着很是大的关系。

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由于房价相对友爱以及与江南主城一桥之隔的便当交通，桥北在2000年以后就逐步成了无数新南京人在南京安家落户的首选地之一，大量的生齿涌向这里。室第区麋集现实上是错觉，入住率高才是本质。

也正是由于生齿兴旺，桥北的贸易气力很是突出，非论是体量上还是项目标丰富水平上，都完全不输南京任何一个地区，这是有目共睹的。
地铁11号线的缺失，让桥北显得人更多

过江地铁3号线人流量过量的缘由除了桥北自己充沛的生齿外，还与地铁11号线的缺失有着亲近的关系。地铁S8号线是一条纯江北线路，沿线庞大的生齿今朝只能经过在泰冯路换乘地铁3号线过江，这明显加重了地铁3号线的负担。

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在地铁11号线缺失的情况下，地铁S8+地铁3号线承当了江北最首要的过江人流量，这也在一定水平上加重了大师对于桥北人多的这一印象。
江北焦点区的日新月异，不代表桥北的失利

房价相对偏低方面我以为这实在存在一定水平上的误区。首先房价低不即是欠好，事真相况下，桥北当下贸易上的大繁华与友爱的房价不无关系。桥北的贸易活力水平远高于那些房价很高的地区。再者桥北昔时置业的门坎本就较低，这些年的涨幅实在并不小。

至于桥北为什么在综分解长以及房价上不及后来者江北焦点区以及江浦片区的缘由，这与南京整体的成长偏向有关。

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近些年南京重点成长偏向明显偏向西南部，特别是滨江地带的河西新城。今朝河西还在继续向南挺进，大量的优良资本倾注在这片地盘上。而随着长江大桥南侧江段过江通道的连续扶植，江北焦点区以及江浦一带经过新的过江通道直连南京河西，不需要再像之前那样经过桥北绕行，与江南主城间隔的大幅度缩小必定致使地盘代价的大幅度提升。

很明显桥北在地盘代价上的相对落后，并非源于桥北自己的失利，而是在南京成长的进程中，发生了新的城市格式，桥北不再是江北唯一的桥头堡。今朝桥北在江北职位现实上加倍类似于江南的老城区。
工作机遇的缺失源于江北资本整合才能偏弱

失业上的不给力，并非美满是桥北本身的题目。从城市功用上说，桥北自己的定位就是以贸易和室第为主，而失业首要依靠旁边的高新区，两者高度关联互为补充才是原本的设想。

但相对于桥北，明显开辟更早的高新区成长至今，所能供给的失业岗位仍然偏少，档次偏低，大学城也没有成型。

焦点区大力成长的研创园与桥北之间也由于交通题目（地铁11号线、横江大道）关联度较低。换句话说，江北相对偏弱的资本整合才能没法婚配桥北强大的生齿吸纳才能，使得桥北大量的生齿不能不外江追求加倍优良的失业机遇。
教育资本急需补充，建材城障碍城市成长

不外在教育以及城市计划方面，桥北确切存在一些题目。室第区的扶植与教育资本的投入不成反比，使得教育资本在桥北过于严重。

别的桥北作为江北已经开辟了约20年的成熟地区，在主干道的北侧居然至今还有大范围的建材市场，这明显障碍了桥北的城市功用升级。

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桥北未来冲破之路

不要小瞧南京任何一个地区，包括桥北，按照今朝江北的成长情况，桥北的变局行将迎来。

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已经通车的天华西路以及在建中的浦仪公路西段，将完全买通桥北与高新区之间的通道。桥北也可经过在建中的和燕途经江通道直连南都城北。而未来浦仪公路东段的新建，桥北或将成为江北新区对接扬州仪征的东部桥头堡。

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别的，与疏解桥北生齿亲近相关的地铁11号线，今朝永久根基农田补划计划已经完成，未来一旦建成，桥北的对交际通将大幅度获得处理。至于缺失的教育资本，桥北的中心空地已经起头结构，多所新的黉舍以及新的医院等已经连续建成。而盘旋在大桥北路北侧多年的建材城，部分地区未来也将富丽变身，变成黉舍、社区中心以及绿地等。

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桥北虽有些不敷，但我们不应当以偏概全，轻忽了本该属于桥北的成功与优异。

车迷动态 · 发表于 2020-9-2 07:33

桥北现在确实存在一些弱势，但强大的人口支撑，会越来越好。

wanson9567 · 发表于 2020-9-2 07:33

桥北目前是比其它区域发展的好，商业网点、学校、二附院、五星菜市场、小商品批发市场都有，人气旺盛，看好桥北，桥北一定会发展的更美好更强盛！

泰安wtn · 发表于 2020-9-2 07:34

之前规划挺好的，规划的公园绿地最后都改住宅了天润城15 16之前规划是公园

yg8a320 · 发表于 2020-9-2 07:34

桥北发展的很好，未来会更好！我现在就住在桥北感觉很方便，没感觉到什么不好，比江南老城很多地方好得还真是不是一星半点的！

DG_Yellow_M · 发表于 2020-9-2 07:35

最好解决办法就是，把现在桥北片区北部新化区域打造成江北新区副中心cbd办公总部区，同时南钢转型转移，淘汰落后产能只留下总部和高新产能，这样就可以腾出大片土地，然后打造成江北新区另外一个研创园。这样桥北大厂连成一片，整个江北新区东北部分就全活了

renjie- · 发表于 2020-9-2 07:36

不单单是桥北，整个江北乃至六合缺少包围性密集商业体，缺少流畅的交通，缺少可持续性发展的工作环境

PLAYBOY · 发表于 2020-9-2 07:36

住，就是车站方便，商业，中小学，医院，菜市场，饭店，一天到晚的各样的小吃，还有安全。这就是市民想要的生活，市民要的是幸福和安康。

e想天开 · 发表于 2020-9-2 07:37

跟中肯，弘阳建材区不拆迁确实也拉低了档次

车迷发言人 · 发表于 2020-9-2 07:37

我也刚从市中心搬到桥北，生活很便利啊，上班的话，早高峰要提早走，不坐班的话就无所谓了

psoCDBrb · 发表于 2020-9-2 07:38

虽然在市区有房子，但是我还是保留桥北两套房，不舍得卖

elaine · 发表于 2020-9-2 07:39

会有越来越多人发现桥北的价值，威尼斯的朝南江景房比江南的4万一平的江景房不知道美多少倍！桥北现在的房价性价比很高，错过了，以后就不会再有！

猪笑天 · 发表于 2020-9-2 07:40

房价和环境注定只能吸引刚需人口，吸引不了人才，资本只会看未来，不会看眼前，所以，一个2w，一个4w，还会加剧分化

blue-michael · 发表于 2020-9-2 07:40

桥北只会越来越好

肥仔昌 · 发表于 2020-9-2 07:41

09年初在桥北买了一套房100多平方，简单装修出租500一个月，每年去几次，人多而杂、档次低，周边没有一个高档一点的住宅提升不了档次，土地基本开发完了，发展潜力远远低于江浦和江北核心区，不知道后面南钢的大烟囱晚上还冒烟不？

88991819 · 发表于 2020-9-2 07:41

我们家目前住桥北，河西南也有房，真心觉得住桥北比较方便，小区门口就是商场，游乐场，马上中大医院要开，盒马也在装修了，不觉着还缺什么

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