低价让人鄙弃，高价才是钦慕？南京万科业主抱团涨价，中介被指“平沽”砸盘

N神世家 · 发表于 2020-11-29 07:01

作者：时代财经童洁编辑：张常旺

低价让人鄙弃，高价才是钦慕？南京万科业主抱团涨价，中介被指“平沽”砸盘-1.jpg

图片来历：视觉中国

二手房业主“抱团”涨价在戏码在南京频频上演。

克日，南京万科金域蓝湾业主发出的涨价倡议书在网上传开。倡议书中写到，万科金域蓝湾曾是南京江宁九龙湖板块的“地王”，也是万科在该板块的拓荒盘，具有标杆意义，但近期却有业主以低于周边时价的价格“平沽”房产，这令其感应痛心。

业主们暗示，周边同品格楼盘成交价在4.5-5万/平方米，以此作为参考，业主们给出了明白的挂牌“指导价”：90平方米以下两房房源单价不低于42000元；90平方米以下三房，单价不低于45000元；90-130平方米以下户型，单价不低于44000元；130平方米以上户型，单价不低于43000元。

负责该板块二手房买卖营业的中介周城（假名）告诉时代财经，倡议书发出以后，他连续接到几位房东的电话，向他征询涨价事件，抑或间接提出上调挂牌价。

但周城和同事们并不倡议房东们涨价，“我们还在和房东相同，希望挂牌价格还是要合适市场行情，这样对房东、对我们中介都好，但现在相同不太顺遂。”

中介：砸盘平沽的“锅”我们不背

在周城和他的同事们看来，这是一场经营已久的抱团抬价。早在上个月，已经有很多万科金域蓝湾的房东向他提出小区挂牌价能否太低的题目，他也曾隐约听到过业主们成心抱团涨价一事。

倡议书中，业主们更是将金域蓝湾项目二手房挂牌价较低的锋芒指向了中介，称项目标市场认可度比板块内绝大大都楼盘都要高，但项目房源的售价遭到中介打压，部分业主更是在中介的误导之下挑选了“平沽”。

有关万科金域蓝湾项目市场认可度高的说法，经过二手房买卖数据可以获得佐证。链家数据显现，停止11月27日清晨3点，共有2450人关注万科金域蓝湾项目，在全部九龙湖板块人气小区榜单中排名第1位。

成交数据方面，万科金域蓝湾的历史成交总套数为148套，排在九龙湖成交小区榜的第2位。与此同时，链家还显现，“九龙湖热搜小区榜”上，万科金域蓝湾一样占据榜首位置，“九龙湖抢手房源榜”中亦不乏该项目房源的身影。

依照倡议书的内容，具有这样的热度，万科金域蓝湾理应卖出更高的价格。但是，中介与业主们的说法截然分歧。周城指出，万科金域蓝湾的挂牌均价属于公道范围内，并不存在中介决心“砸盘”做低售价的说法。

“万科金域蓝湾确切很受接待，但这个小区的挂牌量也很是大，今朝的挂牌数目跨越200套。所以客户有很多挑选，甚至可以精挑细选，渐渐议价。这个小区也有个体挂牌价格跨越40000元/平方米的房源，但假如房东向我们征询，我们就会倡议挂35000-38000元/平方米。这就是市场价，打压房价的‘锅’我们可不背。”周城说。

综合链家及我爱我家两个平台的数据，如周城所言，万科金域蓝湾的挂牌均价与周边项目相比并不算低。我爱我家数据显现，该项目挂牌均价为39025元/平方米，链家最新数据则显现，该项目标挂牌均价为39428元/平方米，在板块内44个挂牌小区中排名第3。

还有业内助士做过统计，以全部江宁地区作为统计范围，第一梯队为江宁地区售价最高的朗诗玲珑屿，均价跨越45000元/平方米；第二梯队均价约40000-45000元/平方米；第三梯队为35000-40000元/平方米，万科金域蓝湾就处于这一梯队。

也就是说，业主给出的“指导价”对标第二梯队。若照此价风格剂售价，万科金域蓝湾挂牌房源的单价少则涨价千元，多则每平方米涨价近9000元。以链家挂牌的一套89.79平方米三房为例，“指导价”为不低于45000元/平方米，现在朝的挂牌单价为36643元/平方米，需上调最少8357元/平方米，总价相差75万元。

“抱团涨价”风行各城

今年以来，万科金域蓝湾抱团涨价已非孤例，特别是在南京，类似的情况更是频频出现。

4月，业界传播着一份名为《美丽十里山水，阳春荣归故乡——致世茂荣里业主》的一封信，该函件由南京世茂荣里业主发出，信中称“低价让人鄙弃，高价才是钦慕”，要求挂牌业主个人进步报价。

一个月前，位于南京河西南的海峡城业主倡议个人上调挂牌价活动，这是该楼盘业主第二次倡议涨价行动。客岁6月，海峡城迎来绿城物业，业主群内有倡议人发书记邻人书，倡议将挂牌单价上调近万元。此次，海峡城业主再号令个人涨价，上涨幅度仍在10000元/平方米左右。

如此气象还出现在南京各个板块的多个楼盘，以及全国更多的城市。

未几前，合肥因滨湖时光印象业主抱团涨价的消息冲上热搜。按照媒体报道，该小区业主决议个人涨价后，有一套小高层房源售价一次性暴涨262万元，单价较同小区整体均价横跨22000元/平方米，这实在令外界感应震动。

不但如此，今年地盘市场炽热，为楼市带来更高的预期，包括深圳、东莞、杭州等城市，均有业主个人涨价的现象发生。甚至有杭州市民在浙江政务办事网上房价上发帖，要求政府保护市民资产增值权利，经过限制地盘出让、下下降户门坎等方式增加市场需求，以此推高房价。

今年抱团涨价出现后，多地政府纷纷脱手整治。5月，南京对全市房地产掮客机构和房地产开辟企业展开学区房专项检查工作，严禁散布二手房涨价信息、操纵市场价格，严禁公布子虚房源、炒作学区、拐骗消耗者买卖等行为。

同月，深圳展开房地产市场专项治理行动，查处二手房挂牌价虚高行为，包括捂盘惜售、价外加价、子虚广告、公布子虚房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实谈吐等，部分挂牌价明显高于近期实在成交价的房源，全数遭到下架处置。

合肥滨湖时光印象业主抱团涨价激发热议后，合肥市市场监视治理局也在第一时候建立专项小组停止管束。尔后，业主的抱团涨价行动被迫叫停，已上调价格的房源被强迫下架，并约谈多家中介机构。

不外，重拳之下，仍有业主抱着侥幸心理。周城暗示，当他奉告业主政策不答应炒作房价，且明显高于市场行情的挂牌价违反政府规按时，很多业主们似乎都不以为然，涨价心理迫切。

南京房产专家孟祥远向时代财经暗示，二手房的价格是由市场决议的，需要用理性的思维去考量，利好刺激下市场一定会赐与反应，可是假如由于长久的冲击，自觉标报价，最初的成果能够适得其反。

一意孤行 · 发表于 2020-11-29 07:02

都不买，让他们抱头哭

telecat · 发表于 2020-11-29 07:02

有房的当然希望涨，没房的希望白菜价

schonda · 发表于 2020-11-29 07:03

开发商可以涨，老百姓就不能？

szlaohu · 发表于 2020-11-29 07:03

二手房的价格高于周边的新盘价格就有点离谱了，毕竟是二手的东西，买二手房还不是图个便宜省事嘛

uwsnia · 发表于 2020-11-29 07:03

直接买一手房去，二手房爱卖不卖，自己留着玩去吧！

alexzq · 发表于 2020-11-29 07:04

都是炒房客，最后的风狂！

霹雳斧p · 发表于 2020-11-29 07:05

低于10万都卖亏了，建议坚守，哪怕砸手里也不贱卖

geo · 发表于 2020-11-29 07:05

他们抱团涨价，买主们就抱团不买他们那个小区的，看他们能把水泥坨坨抱多久。

ExmwsvBG · 发表于 2020-11-29 07:05

涨不涨价是业主的权利，买不买是我的事。

superblue · 发表于 2020-11-29 07:06

抬价有用吗，急用钱的肯定还高兴你们抬价呢，我就着急用钱比你们低了卖

lqbr · 发表于 2020-11-29 07:07

那些说中介炒房价的人呢？

★の风の☆ · 发表于 2020-11-29 07:08

我见过几个人凑钱交首付炒房的。只要房价猛涨，一切皆有可能。

jLmBPRhr · 发表于 2020-11-29 07:08

如果是降价业主举旗要退款退房，好了，现抱团涨价，开发商也可要求将涨出的价要回，戓回收房子。

gVNzvngd · 发表于 2020-11-29 07:09

房灾慢慢在靠近，真的有点不寒而栗啊。

大眼娃娃 · 发表于 2020-11-29 07:09

这些户主买房都是自有资金，那他还有傲的资本，否则就是自寻死路等着拍卖的那一天！这就是贪心不足的后果

xo898 · 发表于 2020-11-29 07:10

房价如葱现如今葱涨价了。

112593145 · 发表于 2020-11-29 07:10

房龄超过十年的小区我就不考虑买了，二手房抱手里慢慢捂着到什么时候呢

四眼金鱼 · 发表于 2020-11-29 07:11

涨吧，让真正想卖房的人好卖些

gjx · 发表于 2020-11-29 07:11

这种松散的涨价联盟很快就会瓦解因为他们也知道坚持的都是垫背

who · 发表于 2020-11-29 07:12

成就了一群不劳而获的人最终全国人民买单

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