南京麒麟是时辰罢休CBD了

网电通送礼 · 发表于 2020-12-6 07:32

随着近现代我国城市化进程的延续迈进，各大城市对于可以凸显城市形象的CBD都表示出了很大的爱好，一时候所谓商务区在全国很多城市纷纷上马，固然南京也不破例。

不外至今除了传统老城新街口外，今朝也就河西CBD展现出了不错的气势。固然从全部城市的成长趋历来说，单单新街口与河西CBD，都不敷以满足往后南京的现实成长需要。是以，江北商务区以及南部新城的打造一样都很重要。计划中3+1的4大市级中心结构，也已经很是明白。但现实上，南京计划的CBD并不但要这些，已经很是高光的麒麟也在其中。

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不外，随着南京的延续成长，现在再看麒麟，其成长偏向似乎有些模糊。此前紫东计划，焦点区设在了原青龙地铁小镇的位置上，全部东部的焦点功用势必在未来转移到焦点区。明显，即使从全部紫东内部来看，麒麟也已经不是最重要的脚色了。

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那末CBD这类高投入，慢回报的产物还有需要放在麒麟吗？我感觉已经没有太大能够了。

一方面，紫东焦点区已经肯定，未来最能撑门面的工具城市优先放在紫核。即使从小我角度分析感觉麒麟的位置比紫核加倍公道，但既然计划已经定下，城市成长趋向势必没法改变。

另一方面，四大市级中心有三座都位于江南地域，且今朝大力成长的南部新城，间隔麒麟并不远，那末在麒麟再搞一个巨无霸工程，明显毫无意义。

固然迷恋麒麟的朋友，始终没法舍弃对于麒麟超至公园的念想，有着和纽约类似的超至公园，却没法具有不异的命运，实在这其中存在一个很大的误区。

纽约的超至公园根基位于曼哈顿上城，只要一边与中城CBD交界，而大师已经熟悉的纽约双子塔现实上位于下城区，和纽约最大的公园完全没有关系。纽约超至公园的周边大部分实在都是中高密度的室第区。

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这似乎与我们凡是的熟悉并不太一样，以纽约为例，大型公园与CBD并不是间接关联的。相反超大面积的人造公园三面都被室第区包围，只要一面与曼哈顿中城CBD交界。

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同时美国的旧金山也有一座和纽约类似的超大的公园，而其位于居住区的本质加倍明显。很明显这两座公园都是为居住区间接手事的。

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既然纽约和旧金山的超至公园都可以办事于居住区，那末面积小于前两者的麒麟，为什么一定要对峙高峻上的CBD呢？明显没有需要。

假如麒麟舍弃对于CBD的执念，针对其绝佳的人造景观，丰富的水系情况，以及西有紫金盛景，东有连缀青龙山脉的气势，打造一座以公园为主题的东郊中密度居住区，未尝不是一个更好的挑选，而且南京确切缺少这样的高端居住情况。

江心洲人居情况相当不错，低密度江景独具特点，但对交际通算是一大缺点；河西南部未来的成长空间极大，但室第密度普遍较高，未来随着生齿的延续增加，虽然配套会加倍齐全，但生齿密度一样也会增加，居住舒适度存鄙人降的能够。江北老山四周，山居情况一样不错，但对于部分江南朋友来说，能不外江固然最好。而仙林以及江宁的优良低密度室第，明显都相对较远一些。

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从这个角度来说，麒麟的上风很是明显，其超至公园就是唯一无二的情况上风。而且麒麟的城市功用今朝已经包括了大量的科创园区，甚至中科院南京分院也在这里，整体贸易结构也较为周全，失业上已经相当丰富。即使未来公园四周全数建上中密度室第，麒麟也不会是下一个桥北。

现实上当下麒麟最缺的就是地铁，而随着地铁10号线二期的扶植，未来的麒麟势必会再次站上南京最闪烁的舞台。而对于CBD的执念，老实说该放下了。

summa · 发表于 2020-12-6 07:33

先把麒麟和主城接壤的路先修好再说吧，16年到现在鼓吹的地铁小镇，CBD都是给房地产商服务的，谁去谁知道，麒麟缺的很多。吹麒麟的，目前看是非蠢既坏的。

sdtjj · 发表于 2020-12-6 07:33

这些公园有些多余，因为附近就是青龙山，本身密度就很低。和纽约中央公园的价值完全不可比。纽约是高密度的住宅才衬托出中原央公园的价值。就好比在农村开商场还搞个绿色生态概念一样可笑

yanks · 发表于 2020-12-6 07:34

麒麟有很好的生态环境，非要搞人工的。麒麟的交通糟糕透顶，去仙林，去城区都是弯弯绕。

beerdp · 发表于 2020-12-6 07:35

启迪大街先整整吧，整天堵成狗

jack3 · 发表于 2020-12-6 07:35

南京要是想打造个中央公园，最好的选择是明故宫

supervps · 发表于 2020-12-6 07:36

应该在青龙山多弄几个隧道贯穿东西，那样麒麟才活起来

南京麒麟是时辰罢休CBD了

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