南京房价格式定了！各板块限价曝光

Ford · 发表于 2020-12-13 07:03

陪伴着今年多幅限价地块相继出让，南京主城各大板块未来房价大局已定，乐居君整理了南京主城今朝为止挂出的54幅限价地块，未来南京房价“金字塔”情况以下表，河西和城南赛虹桥新房稳居房价第一梯队，毛坯销售限价在4万/㎡以上，鼓楼滨江毛坯销售限价在3.5万/㎡，热门板块例如燕子矶新城、焦点区、百家湖等新房根基在3万/㎡以上，刚需一族可以将眼光看向江宁滨江、桥林、禄口等，今朝这些板块都处于成长状态中，未来潜力也比力大。

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毛坯限价4万/平以上河西和城南赛虹桥

首先一路来“瞻仰”第一梯队新房，将眼光看向河西，河西今年唯一出让的一幅限价地块位于河西南，为河西南3号综合体河西南G72地块，地块位于河西鱼嘴，靠近地铁3号线吴侯街站，紧邻正荣中心、金地中心，按照该片区的城市计划，这里将打形成一个新城的24小时活力中心。

河西南鱼嘴G72地块室第部分未来毛坯限价在4.4万/㎡，周边新房有颐和铂湾、深业G77、建发珺和府，均为纯新盘，今朝三盘都未上市，其中建发珺和府将打造河西南新中式豪宅，今朝放风价在5万+/㎡，颐和铂湾放风价也在5万/㎡，河西南G72地块4.4万/㎡的毛坯销售限价相比于周边新房还是有价格上风的，不外项目上市时候临时不清楚，比力焦急的买房人可以先看向G72地块旁边的三大纯新盘。

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值得一提的是，河西南鱼嘴G72地块旁这三盘今朝来看还算是河西（撤除江心洲）置业门坎比力低的项目，河西鱼背两盘滨江ONE和万科翡翠滨江价格都在5.5万/㎡，户型140㎡起步，河西中部自南京云际和苏宁檀悦收官以后，后续将上新的海玥花园、葛洲坝五矿金陵府价格能够更惊人，海玥花园今朝放风价在7万/㎡，葛洲坝五矿金陵府为现房销售，户型140㎡起步，别的项目是2017年拿地，楼面价就已达34043元/㎡。

整体来看今朝河西新房置业门坎非常高，至于未来出让的地块毛坯销售限价情况会若何，新房价格走势若何，我们将延续关注，可是根基可以必定是一点是河西已经是妥妥的“富人板块”。

一样毛坯销售限价在4万/㎡以上的另一幅地块在城南赛虹桥，在花语江南的东北侧，地块南方还有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等室第，别的周边交通便当，东侧紧邻计划地铁8号线，靠近10号线安德门站。

城南赛虹桥该幅地块与河西几近一路之隔，间隔软件谷和南部新城也不远，周边各项配套都比力成熟，可以说享河西和城南两个板块两重利好，板块新房方面，花语江南此前平装均价44257元/㎡，今朝已经收官，仁恒城市星光今年首开均价4.38万元/㎡，相较于此前的项目，该幅地块毛坯销售限价也不算低，以后入市4.1万/㎡的毛坯销售限价加上2000元/㎡的装修，均价估计在4.3万/㎡，假如再加上平装包，未来价格能够创新高。不外今朝城南赛虹桥周边的河西和南部新城板块新房产物定位和价格都比力高，“夹在中心”的赛虹桥未来置业门坎也不会低。

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限价也上涨热门板块置业门坎慢慢进步

再将眼光看向新房毛坯限价在3-3.5万/㎡的板块，今朝比力热门的板块新房价格在此梯队，例如燕子矶新城、江北焦点区等。

今年大火的燕子矶新城今朝只出让了一幅限价地块，即万科燕子矶G54地块，今朝地块案名已经定为万科燕语光年，计划打造12栋27-34层室第。地块毛坯销售限价3.2万/㎡，加上2000元/㎡的装修，前期上市不带平装包均价在3.4万/㎡。

今朝燕子矶在售新房有燕熙台、仁恒公园世纪、纯新盘有万象六合四时、燕然居、宝能滨江府。仁恒公园世纪（现房）价格今朝领跑板块，新房均价在38785元/㎡，燕熙台新房价格在32000元/㎡。燕然居（现房）放风价在3.6万/㎡，宝能滨江府放风价在3.3-3.5万/㎡，万象六合四时为万象六合的高层项目，万象六合洋房项目此前均价在3.6万/㎡。

整体来看，今朝置业燕子矶新城根基要做好单价在3.4万/㎡左右的预备，今年出让的燕子矶G54地块毛坯销售限价在3.2万/㎡，起到了稳房价的感化。不外板块未来出让的地块毛坯销售限能够有一定的涨幅，究竟一样非常炽热的焦点区今年出让的地块毛坯销售限价呈稳步上涨之势。

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客岁江北焦点区江与城、绿地海悦、江畔城市上城、润辰府、悦辰府等项目开盘时，板块新房价格还根基在3万/㎡，今年新房价格分化已十清楚显，出色大江新房价格已达3.45万/㎡，可是购房者热情仍然不减。看准江北焦点区杰出的成长远景，置业江北焦点区“买到就是赚到”是很多买房人的共鸣，是以板块新房根基“即开即罄”。按照市场经济纪律，“求过于供，价格上涨”，江北焦点区新房价格在一定范围内呈上涨趋向也比力一般，而对于买房人来说，看准合适的房源早上车为好。

不外也有板块地块毛坯销售限价出现了下调，江北城南中心10月出让的宅地相较于7月下调了500元/㎡。7月城南中心拍出的这3幅地块全数触顶成交，今朝其中两幅地块已经上市，限价之下，均价都是在3万/㎡，可是都含有平装包，其中1盘含装修销许均价3万/㎡，但装修根基为“清水托付”，不采办1800元/㎡的平装包后续装修也会比力麻烦。10月出让的这一幅地块间隔7月出让的3幅有一定间隔，今朝周边配套方面相比也有差异，这能够是同板块分歧位置地块价格下调的缘由。

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置业新风向关注板块成长潜力

对于资金不敷，今朝只能将眼光看向2万/㎡的买房人来说，也不必过于焦虑，今朝南京也有很多处于成长中的板块未来潜力也不容小觑，比如江宁滨江等板块。

随着新房连续入市，今年江宁滨江成长远景被很多买房人所关注，有专家暗示今朝在环河西大生活圈里，江宁滨江是房价最低的板块，未来房价还有很大能够遭到河西的拉动感化，究竟在环河西中心地区里面，江宁滨江房价最低，对于只能承受2万左右刚需来说，算是一个很重要的可以置业的板块。别的，陪伴者S8号线工程的慢慢推动，未来江宁滨江还能够会吸引南京都会圈，例如马鞍山和芜湖的买房人，房价有上涨的趋向。

江宁滨江自2017年弘阳禹洲时光印象推完最初一批房源后，就处于持久断供状态，但市场在今年发生了庞大变化，不但新房成交价破2万/㎡，更是多个项目齐发，今朝集结了中北三盛汝悦铭著、龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆和纯新盘新城云漾滨江。其中新城云漾滨江前身为G43和G44地块，是江宁滨江今年出让的首批限价房。

新城云漾滨江行将上市，最小户型约75㎡户型，估计首付最低43万起即可动手，对于资金有限的“后浪”非常友爱，成心向的买房人可以多加留意。

除了江宁滨江，禄口也是刚需比力关注的一个板块，今朝板块新房扎推上市，很多楼盘都采用“以价换量”营销手段来加速去化，作为已经还是比力火的板块，很多买房人对于禄口还算比力领会，这里乐居君就先不赘述，给买房人简单先容一下今朝的“新兴板块”桥林。

很多购房者能够对于桥林还不熟悉，这个曩昔以拆迁安置房“著名”的板块，今朝已经被定为南京九大新城之一，而且地区有着充沛的地盘储备，承蒙计划利好未来能够“弯道超车”。交通方面地区有S3号线、11号线(计划中)，别的经过5条过江通道、城市快速路，可直达郊区。教育方面周边有苏杰等民办黉舍，而且今朝的公办教育用地已在和南京一中谈合作意向，贸易方面引入国际化贸易配套、高端酒店等。

桥林今朝在售新房有水沐云筑、时光泊月均价在2万/㎡左右，板块今年挂出了3幅限价地块，其中1幅在今年10月被龙湖拿下，别的两幅将于本月开拍。

总的来说，今朝挂出的双限地块较片区那时在售楼盘的销售均价都有分歧幅度的下调，政策的出台对于南京稳房价和地价都有一定的积极感化，买房人可以按照现真相况挑选合适的板块。

【乐居好房双12，百亿补助动真格】

文章来历:乐居买房

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