我是南京房叔，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，今朝已为1000人供给买房最好处理计划。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房叔属于实战派只说对你最有用的操纵和倡议。
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提问：房叔，我在南京工作，江北新区和江宁，哪个更具成长上风？
回答：首先，江北新区是新晋的国家级新区，这一桂冠将在未来5~10年为江北带来无穷能够与机遇，这些政策盈利都是作为一个普通辖区的江宁所没有的。
江宁大致已经成长成熟了，谈及当下，那没什么好说的，江宁完爆江北。但说到未来，江北起点似乎更高。
江宁虽然已经构成百家湖等中心，但整体上属于多中心组团成长的形式，从百家湖到九龙湖、上秦淮、方山大学城、麒麟科创园、青龙山新城、青龙地铁小镇、正方新城、吉山软件园、江宁滨江，配合发力。
江宁的园区经济和产业成长明显领先于江北，上市公司数目是后者的三倍左右。
江宁和江北都是南京成长的重点地区。相对而言。江宁成长得更早更成熟，对接郊区较早；江北主如果这五年的大跃进式成长，各方面配套还没有完全跟上。
提问：现在南京买房落户的政策，有什么规定？
回答：在南京买房落户，具体的说明、先容、描写；详见常识星球内部材料《冲破限购，多种方式完善躲避一切风险》
提问：房叔，我在徐州有房贷，在南京购房首付几成？
回答：没有还清，首付8成；已还清，首付5成。
提问：房叔，我想征询下，句容的屋子值得投资吗？
回答：句容，虽然只是一个普通的县城市，可是由于邻接南京，是以其在交通方面那是相当便利，且不说高速、国道、省道，这些根本扶植。就算是高铁，句容照旧具有两座高铁站，包括宝西岳站和句容西站。
值得一提的是，句容还将进上天铁时代。
2018年12月开工扶植的南京地铁S6号线行将通往句容，尽头站在沿江高铁的句容站。句容的交通真的让很多地级市都没有体面了。
现在的句容房价，还有很好的上涨空间。
提问：房叔，你好，麻烦问一下。
南京摇中号、买房，购房条约需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
银行存款和签条约，哪个优先？一般最迟需要多久必必要签购房条约？10月底付完首付，到现在还没有签购房条约。
回答：买房者付完首付款今后，即可与开辟商签定购房条约。购房条约签定后，在30个工作日内，开辟商需向房管局申请挂号备案。
先付首付，再办银行存款。
开辟商一般要求买房者在15个工作日内签定购房条约。买房者可以和开辟商协商在30个工作日内签定购房条约。
按照你的情况，是比力少见的，一般出现在小品牌房企身上。
提问：房叔，今年买房，怎样买到好屋子？
现在是买房的最好机会吗？
回答：买房投资，要买大城市大概周边地域。
现在是买房的最好机会，房贷利率已经持续六个月下降。2020年9月，全国首套房的存款均匀利率是5.32%，二套房存款均匀利率是5.63%。
怎样买到好屋子，详见常识星球内部材料《成为职业炒房家，若何保证每次大赚？》
提问：房叔，我在合肥有一套房，有贸易存款。在南京买房，纯公积金存款，算首套房还是二套房？
回答：算首套房。
提问：新人首问，我想以孩子的名义投资一套500万-600万的南京室第，后续也有能够自住。
孩子现在读大一，在南京念书需要读3年，户口已迁南京，不知孩子能否可以零丁按揭？
想挑选升值空间大、配套成熟、交通方便、档次较高的楼盘，麻烦您供给一下可选楼盘和购房倡议及购房机会。感谢！
回答：孩子可以零丁按揭，怙恃做包管人。
按照你的购房情况，可以挑选的楼盘：扬子江金茂悦、江畔城市上城、万象六合九悦、锦麟融誉府。
你在今年买房，这些楼盘价格的变化不大；可以选鄙人半年的旺季动手。
提问：房叔，我在江苏一个县城，街上的年轻人数目比十年前少了很多。
诞生生齿越来越少，对房价有什么影响？
回答：生齿对房价的影响，表现在生齿成长趋向上。
按照房叔的数据显现：国内助口诞生的高峰是80年月，1980年的诞生生齿为1776万，随后的诞生生齿延续上涨，在1987年诞生生齿到达顶峰，涨到了惊人的2500万人。
1987年今后，诞生生齿逐步下降，90后、00后、10先人数呈下滑趋向。90先人数比80先人数少了2000万人，而00后又比90后少了4600万，10后受二胎法则影响，人数和00后差不多。
生齿和房价是相辅相成、相互管束。
生齿的增加为房价供给了生齿盈利，鞭策了房价的上涨。随着房价涨到了顶峰，超越人们的承受才能，很多人由于高房价而不敢成婚，不敢生孩子，诞生生齿会逐步下降，买房的人会逐步变少，房价会回到一个平衡的位置。
提问：房叔，我是一个拆迁户，近期屋子被拆迁后，我买了一套商品房，这套房是属于第一套房还是第二套房？契税是算第一套还是第二套？
回答：屋子被拆迁后，你的名下已经没有房产，再买房时属于首套房，契税依照首套房标准交纳。
提问：房叔，若何打点无息存款？
回答：详见常识星球内部材料《独家，周全分析无息存款计划》
提问：房叔你好，这两天的南京房价在消息经常出现。房叔预估接下来几个月的房价趋向若何？还会一向涨吗？
回答：房价趋向很明显，南京接下来的几年涨幅，继续领跑国内一切城市。
屋子是商品，已经涨了二十年了，今后还会一向涨。从严酷角度上看，屋子不是一个住处，而是一个金融理财富品。
提问：房叔你好，我本人南京户口名下有套房，筹算把我妈的户口签到南京，落在我的户口里。我妈落户后，可以在南京买房吗？
回答：落户后，可以在南京买房。
提问：房叔你好，在南京怎样买到好屋子？
回答：好的屋子一定要有合适生活居住的情况，斟酌到平常生活所需，屋子周边的配套设备一定要齐全。
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房地产必定只要小部分人能赢利，我们跑在大部分人前面，
很多人给房叔留言提问，房叔精神有限，没法逐一解答。
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