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这是“武汉房姐”带你赢利的第三年，已经率领10000+人资产破万万，22次成功判定各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下来自“武汉房姐”微信公众号粉丝提问精选
提问：房姐你好，坐标南京。手上有一套15年动手的尧化门存款房，房龄是91年的。今朝总价160左右。想出掉重新在南京投资一套潜力大的。南京市场比来看不懂，叨教那里还有更合适的？
回答：你好，感激付费！
南京比力有代价的板块：河西南，江北新区，南站，油坊桥 不外南京均价终极会到上海同等板块60%，以南京为跳板，终纵方针还是往上海跳。
上海和南京，久远看，照旧不是一个级此外城市。
假如只斟酌南京，记着一个原则： 一手限价盘，那里价格倒挂严重买那里。追求肯定收益。
提问：美丽的房姐，我还是小白，我们年轻夫妻在深圳工作，前期很有能够去武汉工作。现子弹50，摇中了武汉花山联投瑞园146平屋子想自住的，户型和价格都挺好，但现很是纠结要不要买？怕买了万一不去武汉不自住，屋子太大又脱不了手。现在年薪20，假如不买的话，接下来要怎样办呢？烦请您帮手分析一下吧[抱拳][抱拳][抱拳]
回答：你好，花山的上风，我们在圈子内分析过很屡次，大师感爱好的可以搜索往期问答。 此外，挑选花山还有一个重要的缘由：价差关系决议着未来涨幅。 东湖高新区未来10-20年里，最贵的屋子在那里？ 毫无疑问，是光谷东焦点区。
方式论：一切的价差构成的沟壑，城市在时候的长河里被代价抹平，让价差连结在公道的区间。 价差/交通间隔=N，我们要找的，就是这个N最大的地区和楼盘。 所以，列位，摊开武汉房价舆图来看。1.9的光谷东和1.3的花山，现在连结了6千的价格差，部分楼盘甚至价差更大。 所以找这个城时价差关系最大的板块和楼盘，非论是辐射效应、轮动效应、溢出效应，你都是第一受益地区。
提问：房姐好，就教您！中心在提内循环，具体味是什么样子？我们也不懂，会对房价有何影响？
回答：内需换一个说法而已。。。 国内楼市根基是纯内需市场，和内部经济关系不能算很大（除非是有一定外资进入的楼市，也许深圳有点？），首要看国内经济宽松和楼市政策怎样走，99%的影响只看国内经济宽松水平、国内调控的松紧水平。 固然这里面的机遇就是有些之前都用进口的范畴，能够会强行硬着头皮上国产。
提问：房姐你好，新人首问。坐标武汉，名下庙山名湖豪庭按揭房一套自住，106平，总价200，纯公积金存款还剩38，看了房姐圈子后也想对资产最优化裂变，是脱手庙山按揭房再光谷东动手还是截断抵押再动手二套呢
回答：庙山地理位置为难，光谷不疼江夏不爱，双方都不亲。 江夏今朝的成长重点是文化大道和黄家湖板块，庙山一般都是随着市场喝汤，属于最初的补涨板块。 当地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通根基上就靠9字头公交车，想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你思疑人生。 教育和贸易根基上一片空缺。 除非自住，投资是躲避的。可以斟酌脱手裂变。 倡议裂变2套低价潜力盘，白沙洲和光谷东都不错
提问：标致睿智的房姐您好！比来很困惑。为了孩子教育，我于18年末卖掉北京朝阳东五环外常营的屋子，换了一套西城阜成门四周50平的学区房，不到600万，贷187万，25年，利率5.88，利息约170万，月还贷1万2，利息占9千，有点心急，想尽快清贷。今朝家庭年支出50万。自看了您的诸多分析，我有些思疑提早还贷的行为能否正确。还有一件郁闷事，如您所说，我17年头高位买了天津宝坻郊区的一套旅游地产房，亏了近30万，想赔本卖掉用来还北京房贷，今朝值60，假如卖掉，加上我手里20，能有80万。这样操纵，用总计80万还北京房贷能否是很愚蠢，还是说用这笔钱做点此外什么？请万能的房姐点拨一下我的木瓜脑壳。万分感激！
回答：你好，感激付费！ 多军的标准是：
1.标的尽能够性价比高
2.存款尽能够多 买房是为了让“曩昔的支出”保值增值，存款是为了让“未来的支出”保值增值。 买过房的人都晓得，没有哪一套房是真的需要还三十年的。 由于房贷是稳定的，假定五年前贷的款，那时月供的采办力是200千克猪肉，到了明天采办力大要只即是100千克猪肉。 那你现在供房，也就是相当于你用现在代价100千克猪肉的钱，去还昔时值值200千克猪肉的钱，整整赚了几多？整整赚了100千克啊。
再简化一下，就是相当于借100块还50块。还有比这个更赚的么？ 只要房价稳定，连涨都不需要，只要物价涨了，以上进程就是无风险套利，为什么你还会想着提早还贷呢？ 所以对于多军的标准答案是：只要按揭利率不跨越6%，那就等额本息30年，不要提早还贷。 宝坻旅游地产割肉出来，投资性价比高的二线城市。
提问：尊重的房姐！ 多年御用粉丝，不但为房姐的睿智和透彻服气，还对房姐的代价观由衷致敬！ 近期拟在武昌滨江绿地名邸公馆动手一套212平二手平层，次线江景，单价2.8W，总价600左右，自住改良兼长持投资。由于等着决议，务请房姐优先解答： 1.2.8W溢价能否太高，动手合适不？ 2.中介称把小孩名下武汉首套还清截断后可操纵成SFSD，有无可行性？能否有法令及不良记录的风险？ 3.随着幸运华夏、城市客厅的开辟及相关配套的完善，特别是地铁5号的建成通车(小区门口站点)，未来5年绿地606三角路一带价格能否会明显上涨、跑赢大盘并消化掉今朝太高溢价的泡沫？ 再一次向传道受业解惑的房姐衷心致敬！
回答：你好，感激大额付费！ 假如说住的舒服，积玉桥是不错的挑选，富贵以后的清幽之地，交通方便，唯一不敷的是没有好的学区。 武昌滨江成长太慢，606被砍了。未来武昌滨江成长起来，能够不输汉口，需要耐心长持。 绿地名邸动手价一般倡议在2.6左右，倡议淘淘笋。 中介的操纵没有题目，公道正当，可是要留意前后顺序。
提问：【新人首问】 房姐，戴德碰见！就教题目以下：儿子研二，明年结业，失业意向武汉，孝感衡宇三套，意脱手一套武汉给儿子置业 ，斟酌投资和自立兼顾，融创望江府113平17楼和杨春湖畔126平洋房4楼，若价格均在250W左右，就教房姐更偏向哪一套？奉求！盼复！多谢！
回答：杨春湖畔性价比一般，各个方面都不怎样样，加上离武钢太近了，空气欠好，不太合适自住。 融创望江府对照杨春湖畔自住相对好一点，位置在环线内，有地铁口，四周还有一线滨江。可是周边情况短期内会比力差，没有响应配套和商圈，绿化少，成长还需要很长时候，未来大要率跑平大盘。 这两个楼盘对照优先融创。 假如纯真斟酌投资，还有性价比更高的产物。
提问：叨教房姐 重庆新房比二手价格高 二手是现房，而且位置配套都更好 为什么大师都去选新房呢？ 作为外地客投资该怎样思考？
回答：哈哈，这个题目很意义，我下面说的话，能够圈内的重庆土著朋友们不爱听，可是究竟。 重庆人是农村直辖市，农民弯脚杆一堆，处处是土坡和菜地。 不精美，不小资，不像城里人。 新房癌最利害的地方为什么是重庆？由于重庆人农民思维最重。 癌症什么时辰能治好了？癌症永久治欠好，只是看5年存活率的凹凸而已。 不可是重庆，全部中国都有新房癌，只是这个癌症的轻重水等分歧而已。在一线城市房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不矫情。 但像重庆这样的城市整体房价很是的低，新房癌出格严重。 见异思迁是人之常情，新房总是受接待的。 重庆的新房癌要获得减缓，总房价要再涨一倍。也就是现在150万中位数的房产变到300万，重庆人矫情的水平就少了。 正是由于有新房癌，所以二手淘笋赚的才多。你要晓得，市场不成能永久失灵。
提问：1.我，沈阳人，女后代婿，娃刚过一周岁，在深南保利达江湾城有自住房一套，115平，公积金存款还差10万，筹算顿时还清。 2.由于现在沈阳也实行多校划片，而且感受沈阳房价还在向上趋向，筹算动手一套学区房，感受长白地域勤黉舍比力多，筹算在长白岛买一套二手学区房，他们手上子弾60，我们最多能借他们50。 3.叨教房姐，女后代婿都有公积金，筹算动手总价200万左右的屋子，应当怎样选?别的为理公积金+商贷多长时候能办下来?现在买房机会怎样样，是顿时买还是再等一等? 3.
回答：你好，感激付费！ 长白板块自住挺好的，成熟、舒适。投资就固然很难成为涨的最快的板块，甚至也不解除略跑输大盘的能够性。 从整体上来看长白岛的教育资本非常平衡，假如依照划片，也不会太差。 二手：格林英郡、新加坡城、战争之门、河汉故里 淘笋，8-9折笋才斟酌动手。 组合贷一般1-3个月左右
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楼市必定只要20%的人能赢利，而我们可以成为这20%，挑选大于尽力！很多人在批评区给我留言提问，抱歉由于精神有限，没法一对一指导。
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