客岁卖地14城破千亿！南京过2000亿超北京，上海同比大涨千亿硬核夺冠

jktsjsf · 发表于 2021-1-17 07:15

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道

虽然全河山地市场受疫情影响一度长久“停摆”，但2020年，中国首要城市的地盘供给和成交范围仍赶超2019年。来自华夏地产研讨中心近期公布的统计数据显现，2020年，50个“卖地”支出最高的城市合计地盘出让支出到达42058亿元，同比上涨18%。其中，上海、杭州、北京、武汉、宁波等14个城市地盘出让支出跨越千亿元。炽热的市场行情，显现出当地房地产市场的活跃，但引发了行业对于地方政府依靠地盘财政的警戒。

300城楼面均价同比上涨9.5%

“整体来看，虽然上半年疫情之下市场被长久封印，2020年全年供给和成交范围仍赶超2019年。”

诸葛找房数据研讨中心近期公布的数据显现，2020年重点城市室第及商办用地供给144257.22万平方米，同比上涨3.38%。其中，室第用地供给115935.86万平方米，同比上涨3.73%。

华夏地产首席分析师张大伟指出，随着经济苏醒和房地产销售回暖，房企起头积极拿地。客岁5月份以来，地盘市场整体行情延续升温。其向《华夏时报》记者供给的华夏地产研讨中心统计数据显现，客岁，50个“卖地”支出最高的城市合计地盘出让支出到达42058亿元，同比上涨18%。张大伟暗示，2020年，经济周全苏醒，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐步进步，多地再次出现高溢价率地盘成交。另一方面，虽然疫情对房企的资金链影响较大，但国内融资难度下降，部分企业拿地积极性再次出现了进步。

同时，地盘成交楼面价也出现明显上行。据中指研讨院统计，2020年，全国300个城市室第用地地盘成交楼面价为每平方米4574元，同比上涨9.5%。

分城市来看，疫情加速了各品级城市之间的分化。2020年，由于抗风险才能更强，一线城市还是房企最为喜爱的地区。而虽然地盘市场热度较2019年有所回落，但二线城市的地盘市场表示整体仍稳中有升。诸葛找房数据显现，2020年，一线城市成交面积增速最高，较上年同期上涨30.5%，远大于二线城市及三四线城市；二线城市成交较上年同期上涨1.1%，三四线城市成交与上年几近持平，微升0.4%。

在华夏地产研讨中心监测的50个城市中，上海、杭州、北京、武汉、宁波等14个城市地盘出让支出跨越千亿元。其中，上海、杭州、广州、南京四城“卖地”支出跨越2000亿元：上海卖地支出逾2900亿元，位居全国榜首，较2019年上升47.96%，涨幅约一千亿；杭州以2574亿元紧随厥后。南京以2094亿位列第四，和上一年相比，南京金额和名次上，上升幅度明显，超越第五位的北京。成都、重庆作为成渝经济区的焦点城市，地盘出让支出别离为1311亿元和1220亿元，位居前十。

值得一提的是，武汉虽上半年受疫情冲击较大，履历了长达44天的停摆，但在疫情获得有用控制后即敏捷规复并反弹，2020年的地盘出让支出仍居于前线。据上述华夏地产研讨中心数据，50个城市中，武汉凭仗1840亿元的地盘出让金额位居榜单第六位，同比2019年的1766亿上涨了4.2%。

不但如此，曩昔一年，武汉“地王”记载也频频被革新。按照中国指数研讨院的统计，单价方面，2020年，武汉累计跨越15个板块革新了地盘单价或总价记载。例如，2020年11月13日，华润以30558元/平方米的楼面地价革新了4年前的武汉单价记载。硚口、花山地价也在一年内三度革新，光谷中心城更是年内4次革新单价记载。

中指研讨院（华中）市场研讨中心主任李国政分析称，房企在武汉拿地热情高涨与当地出台的相关政策有关。例如，武汉地盘拍卖采纳了分期付款、取消竞价熔断、周全网上挂牌等办法，加大优良地块供给，下降出让门坎，“房企由此迎来了拿地良机”。

警戒地方政府对地盘财政依靠

值得留意的是，虽然重点城市地盘市场的炽热显现出这些城市房地产行业的活跃度，但引发了行业对于地方政府重点依靠地盘财政的警戒。

“卖地千亿这是个什么概念？”著名财经批评家水皮克日在《水皮More》栏目做了一个简单的类比，“2019年，全国唯一15个城市的一般预算支出跨越1000亿元。”其诠释说，所谓一般预算支出，是指税收支出与非税收支出之和，也就是狭义财政支出。而这14个城市，仅仅是地盘出让金的支出就跨越了15个城市的一般预算支出，让“这类担忧（对于地方政府重点依靠地盘财政的警戒）也不是无中生有”。

《华夏时报》记者领会到，为了权衡地方政府对地盘财政的依靠水平，一般用卖地支出与一般公共预算支出之比来计较。这个目标越高，越说明当地政府的“钱袋子”对地盘财政的依靠度越高。

水皮以为，按照这个目标，除了北京、上海、深圳这些经济发财的城市，由于地方财力充分，经济结构完整，仍处于低地盘财政依靠区间。但其他城市比如杭州、武汉、广州、南京、西安等排在全国前十的卖地超千亿城市，就属于超高的地盘财政依靠城市。此外，宁波、成都、重庆、苏州、天津这些目标跨越50%的城市，则属于高地盘财政依靠城市。

“在14个卖地破千亿的城市中，有10个城市的地盘财政依靠水平是很高的，虽然这些城市属于新一线大概二线城市，经济成长快，可是假如城市地盘出让金高的话，房价怎样会低呢？”水皮感慨地说，“究竟，当面粉还在被热捧的时辰，面包不管若何没有不涨价的来由。”

《华夏时报》记者留意到，中指研讨院指数奇迹部研讨副总监陈娴静克日在一场月度情势分析会上流露，2020年百城新建室第价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点。而仅以上述14个地盘出让金破千亿城市中的上海为例，1月11日，上海易居房地产研讨院公布的《2020年上海房地产市场报告》显现，2020年上海新建商品室第和二手室第成交量均创近4年新高。从价格方面来看，全年新房成交均价为56234元/平方米，同比上涨3.2%。

业内助士普遍以为，政府出让地盘是实现社会根本设备扶植、公共办事以及城镇化的重要手段，地盘财政对于中国经济持久平妥当康运转简直作出了较大进献。但与此同时，其也是一把“双刃剑”，地价上涨不但对于房价上涨起到了推波助澜的感化，一系列本钱的上升也将对实体经济形成危险，晦气于城市持久可延续的成长。

而对于“若何弱化地盘财政”的说法，58安居客房产研讨院分院院长张波以为，处理地盘财政的底子前途在于，变“一次性地盘出让支出”为“房产持有型税收”：“换言之，未来房地产税周全落地，才是地盘财政的处理之道。”

其向《华夏时报》记者诠释说，房地产税不单有益于鞭策“地盘财政”从底子上获得处理，而且还能有用保障房地产市场平稳运转，改变现有钱粮重流转、轻保有的现状，以此到达优化房地产税制的结果。但张波也夸大，房地产税的周全落地还存在诸多障碍，需要试点不竭推行，这也使得地方政府对于地盘财政的依靠性“短期不成能完全摆脱”。

但对于接下来的地盘市场，市场分析人士仍偏向重点城市的地盘市场热度会延续升高。贝壳研讨院首席市场分析师许小乐告诉《华夏时报》记者，2021年地盘出让的特点是回归焦点，量价齐升，价格涨得更快。在房贷集合度限制下，银行和房企会将资金更多投入到市场需求较大的焦点城市，意味着未来焦点城市的房价会随着地价上涨水涨船高，非焦点城市地盘市场能够会下行。

客岁卖地14城破千亿！南京过2000亿超北京，上海同比大涨千亿硬核夺冠

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复