南京房价到底会不会腾飞？

ahwa · 发表于 2021-1-20 07:11

先提一句股市

涨涨跌，张涨跌，现在就是在震动吃人，你一卖它就涨，你一买它就跌，操纵越多死的越快，本地炒完了起头炒港股，港股炒完了顿时又要回本地，1月份就这样吧，删了APP下个月再来看。。。

下面正文

我们晓得，一个楼盘倒挂越多，中签率就越低，所以倒挂与中签率是反比的。

即：k=倒挂比例·中签率

即：k/中签率=倒挂比例=二手房价格/新房价格

即：二手房价格=k·新房价格/中签率

能否是很奇异，居然用数学算出了房价走势。但现实上这个毫无意义，由于k就不是一个常数，它自己也会按照情况来变化，所以上面这个公式毫无意义，只是开个玩笑而已。

但它确切能告诉我们一点，那就是：

二手房价的涨幅确切与限价情况和中签率有关

新房限价越放松，中签率低，二手房就越贵

新房限价越严，中签率越高，二手房就越廉价

所以在河西新房价格跳涨的明天，二手房并没有变化，反而下降了（由于兜售增加），就是由于从万人摇到卖不完，中签率实在进步太多了。

以上是一种判定二手房走势的方式，还有一种更加间接的，就是看供求。

昨天视频里我也说了，上海之前横盘是由于在那时的调控下，供求关系到达了平衡，所以那时房价是公道的。

这里要留意3个关键词：1、调控，2、供给，3、需求。这3点实在也是在静态变化的，比如当房价上涨的时辰，供给能够会由于惜售而削减，投资需求却会增加，而调控自己也会对需求发生庞大的影响，一来是由于限购变化，二来是由于预期变化。

弄清楚上面的大逻辑，对我们下面的分析是很有帮助的。

南京会不会涨？

首先看调控，必定是不会变的，在现今大情况下，锤死房价是zz正确，所以省了这个心吧。

供给真个变化实在也不在斟酌之内，由于大大都房东是经过涨价来应对一切，而不是傻乎乎的不卖了。

所以说一千道一万就是看需求怎样变。

一个城市需求的变化来自于4点：

1、限购的放松

2、生齿增量

3、外地炒佃农的涌入

4、当地居民的加入

第一点不说了，不成能的。

第二点实在我们这几年做的并欠好，每年只要几万人的新增生齿，而且上海明显是在吸血，他已经带走了最优良的生齿，这对南京是个利空。

所以以上2点来看，我们房价是没有上涨的根本的。

但还有第三点在等着我们，也是最危险的一点：外地炒佃农。

这几个月从上海到苏北都在涨价，上海是由于落户求过于供，苏北则是要感激当地宽松的调控情况带来了极大的炒作空间。这下就有点麻烦了，由于长三角绕一圈发现只要南京最廉价，这是会吸引很多炒佃农的。

在上海横盘那末多年的时辰，谁都晓得上海是被低估的，可是你能去买吗？不能的，由于上海限购太利害了，你先交5年社保成婚后再买房吧。

但南京可以，由于二线城市的落户购房门坎太低了，不管是投靠、技术、人材、社保，无数种方式总有一款合适你，也就是说这座被全国唯二的古城墙庇护的严严实实的六朝古都，它的大门却是翻开的。

所之外地炒佃农能不能涌入？完全可以。

第四点也充足头疼。

看过我文章的人晓得，我经常会喷城南老头，他们代表的实在是南京大大都人的经济状态，即口袋里有票子，但宁可去炒股、搞不法集资也不会去买房，所以他们名下也就一套破屋子。

留意2点，一是有钱，二是有房票。

南京房价到底会不会腾飞？-2.jpg

正如08年、15年大门生都在往股市冲一样，真的等到了房价上涨的时辰，这帮故乡伙们立马股神变房神，他们会带着充沛的养老金奔向售楼处，这些人的数目可是比炒佃农多很多很多，他们才是阿谁定海神针。

所以当地人的预期一旦起来了，就会很是麻烦。

即使从开首的公式来看，二手房价格=k·新房价格/中签率，我们也会发现，假如限价频频冲破，而与此同时又有很多炒佃农介入进来拉低了中签率，那末二手房也一定会顺势上涨。

说了这么多，大师的思绪应当很清楚了，一个城市的房价上涨，一定得有个诸如上海落户一般的导火索，接着就是炒佃农的涌入，最初带起了老百姓。

南京已经有了这个根本，周边上涨就是导火索，而比来各路媒体大V都有炒作南京的怀疑，再加上南京当地人真的还有很多房票和钞票，所谓万事俱备只欠春风，这一切就要看炒佃农何时行动了。

我们能做些什么？

综上我们大白，这颗楼市的炸弹就是外地炒佃农，他们太危险了！

我希望，我们可以出台一些更严厉的调控办法，最关键在于堵上外地人炒房的门路，比如在外地人开购房证实时加上12个月社保要求，让他们没法买房，正如头几天堵上人材缝隙一样，只要这样才能平安度过全国普涨的危险期。

这点，很是关键。

我们还偶然候。

我们要感激现在全国最为严厉的限售办法，即使经过拍法婚配大概是不法存款，也要等上海深圳的期房托付才可以实现资金的回笼，也就是说面临着更肥美的一线城市的时辰，这些投资客尚无精神顾及南京。

所以现在做好预备堵住炒佃农还不迟。

同时我劝告那些在南京已经持有多套房产的炒佃农们，你们不要的兴奋的太早，不要以为春风吹过便可保你终生富贵。

为什么上海涨成这样，为什么各地涨成这样却没有任何响应办法的出台呢？君记得，客岁深圳稍微昂首就被间接锤死，连二手房都限价，彼时的房价已经成为了一个高危话题，正如茶社里高悬的四个大字一般，现在天又是怎样回事呢？

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愚以为，这和经济大情况相关。全球都在大放水，带来的是石油、铁矿等一切大宗商品的涨价，意味着中国企业的本钱也在大幅上升。

可放水是喝毒药，久长看会带来极为危险的结果，所以我们一向以来做出了最大的禁止，甚至反其道而行，对M2以及社融停止了收缩。

这是对的，绝对正确，由于高杠杆已经是悬在头上的芒刃，处置欠好则风险极大，一旦激发了系统性风险则会寸草不生，所以我们确切应当收紧货币。

但这也是有点麻烦的。企业本钱上升，而水却不够了，意味着消耗才能的下降，这类情况下，若何让大师消耗，若何盘活经济才是现阶段关注的重点，房地产不能完，这能够就是比来海不扬波的缘由。

中国有一句古话叫做秋后算账，前人永久是那末聪明。我们一定要把一句话记在心中，那就是“锤死房价五百年不摆荡”，所以列位不要兴奋的太早，我相信等到经济稍有起色就要来整理你这个孙山公了。

在这里我严厉的提醒列位一句：

假如南京真的涨了起来，那末下半年我肯定、一定以及必定会出台史上最为严酷的调控办法，能够会包括增值税2改5以及差额20%收个税，每套房城市让你损失百万级此外收益，把你们这些炒佃农完全坑杀。

天道循环，苍天饶过谁？今涨明跌，今跌明涨，一切如梦幻泡影。

房价会不会涨？也许会，但你，赚不到钱。

炒房，祸国殃民。

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bin7070 · 发表于 2021-1-20 07:12

果然键盘侠

飘云 · 发表于 2021-1-20 07:12

大学生太多，需求太多！！！

南京房价到底会不会腾飞？

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