随着诸多板块新房价格迎来新冲破，南京肉眼可见的倒挂盘所剩无几。
有买房人向笔者抱怨：“现在倒挂盘到底能不能赚，真说不清。”
据笔者统计，今朝南京主力倒挂盘还有7家，最高倒挂约2万/㎡。
可是，有的倒挂盘买后还能继续增值，有的却停止涨幅，终局各不不异。
一般来说，二手房价格是小区代价的载体。
很多人买房的底子诉求是：稳赚。
而先前收官的倒挂盘中，有些二手房的价格还处于稳步增持久。让前期低价抄底的买房人赚的盆满钵满。
1、亚泰山语湖
2018年末，江北高新区的亚泰山语湖迎来收官之战，最初64套洋房吸引了1.25万人报名，中签率仅0.5%，一房难求！
从安居客的官方数据统计中，2018年3月，小区的二手房均价为23183元/㎡。
2021年，小区的均价为28425元/㎡。
不难发现，整体处于上涨的趋向。
2、高科荣境
作为仙林湖二手房的俊彦小区，高科荣境的二手房价格一向在稳步走高。
项目在2020年时开盘，那时最初81套房最低8成首付，且面积只要124㎡、142㎡，却仍吸引了近3000组报名，中签率约2.7%。
2018年3月，小区的均价为35619元/㎡。
2021年1月，小区的均价为47250元/㎡。
3年的时候，上涨了约1.2万/㎡，且一向处于稳步增加的状态。
究竟上，除了那些可以“赢利”的倒挂盘，还有一批倒挂盘明显有些撑不住了。
买入时的二手房是一个情况，待3年限售期后出售，二手房能够行情又纷歧样了。
提起翠屏城，很多人的印象是“低价倒挂盘”。
2019年1月，禄口万元盘翠屏城最初的712套毛坯房，均价12218元/㎡，激发8180组买房人报名采办，中签率只要8.7%！
昔时，项目同小区的二手房成交价大要在1.6万/㎡高低，开盘均价仅1.2万/㎡，倒挂约4000元/㎡。
由于“低总价+倒挂”，712套房在开盘当天就卖光，这样多的房源可以一会儿卖完实属罕有。
但谁能推测，现在竟有人挂牌1.16万/㎡低价兜售，比2019年的收官价格还要低。让当初收官时买入的投资客情何以堪。
不丢脸出，倒挂盘并非稳赚不赔的买卖。
更况且现在房贷利率提升，进步首付比例的现象逐步增加，资金本钱无疑更大了。
一般情况下，对于一些老盘来说，当下的二手房价格能够已经到达一个历史峰值，很难再次冲破。由于老盘的潜力能够已被挖掘殆尽，加上老盘的小区内部情况等方面已经大大不如现在的新房小区，这一点也会影响价格。
反之，潜力倒挂盘一般包括这几点要素：品牌开辟商、地区新房供给少、板块热度高档。
今朝，南京的3年限售政策，已经新房的投资周期拉长了4-5年。
是以，决议你赚多赚少的关键，实在并不是现在的倒挂空间几多，而是这个楼盘在5年这样的周期后，倒挂空间还剩几多。
人都是逐利的。常常一二手房出现倒挂后，会吸引更多的投资客来摇号采办。而随着投资客的占比增加，等到前期你想要挂牌出售的时辰，同期挂牌的房源能够会比前期更多。
众所周知，供需关系影响价格。
供需一旦发生失衡，二手房源的成交周期就会被拉长，假如想要尽快脱手，唯一能做的就是降价。
一旦降价，前期预估的收益就是实打实地削减了。
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