南京楼市；多空对决下，库存多过刚需。10万套的库存何去何从

头文字cc · 发表于 2021-1-31 07:05

每一个屋子都是一个家

每一个家都是一处风光
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说到南京，让人想到就是历史。作为六朝古都，它有7000多年的历史，中华民国的都城，不管曩昔，现在，还是在未来，它将饰演着中心城市，文化城市，已经发财城市的脚色。光是领会它的历史，足以让人赞不绝口！

可是现在，摆在我们眼前的，南京的高房价，加倍引人注视。均价接近3万一平的城市，在全国数的出来，北上广深，厦三杭以后，就是南京。

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按照安居客数据；南京01月份的新房价格是22409元/平。二手房均价是33085元/平。

具体各区县以下：

（新房）秦淮，35458元/平；建邺，34488元/平；鼓楼，33908元/平；玄武，30925元/平；雨花石，25122元/平；浦口，20659元/平；江宁，19948元/平；溧水，10198元/平；六合，10082元/平；高淳，9721元/平。

（二手）建邺，47836元/平；鼓楼，42724元/平；秦淮，38995元/平；玄武，38601元/平；栖霞，27634元/平；江宁，25388元/平；雨花石，25378元/平；浦口，21788元/平；六合，16691元/平；溧水，13794元/平。

新房价格比力低是由于受备案价影响，受房控政策影响，以及疫情之下，购房者观望情感高，动手接盘的比力少。

但就全市而已，南京楼市也是冰火两重天，各地区相差甚远，各地区房价涨跌纷歧。

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那末，南京的楼市还能不能动手？

先说说南京生齿经济，南京常住生齿有850万，在省会城市傍边，不算大生齿城市，固然也很多。

经济方面，2019年的GDP有14000亿元，人均高达15万。很遗憾，江苏的最高经济总量不是南京，它还有一个超级经济强市，苏州。南京的是经济范围与宁波杭州差不多，假如就此两个城市比力，杭州房价3万7，宁波房价1万8，均价三万三的南京，紧跟杭州。

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在经济成长上，南京有很强的电子信息产业，完全可以相比杭州，上海等大城市。南京可以成为经济，文化，科教中心城市，所以它螚吸引周边城市的购房团挤进南京。

可是，再强的经济水平。假如库存远多于刚需，势必发生泡沫。南京今朝就是这个场面——库存过大。

按照贝壳网材料，南京的库存高十万套。这是什么概念？这个数目太吓人了，要晓得，强如上海，楼市库存也才四万套库存。而南京就高达十万套，太吓人了。

比来三周的二手房挂牌量均冲破十万大关，然后高低震动。

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猪八戒吃很多，干得也多，相互抵消。楼市也一样，库存大，消耗大，多进多出，也能相互抵消，可是南京的二手房消耗量多大？

按照贝壳网材料，客岁12月，南京房源成交量是1973套。而房全国数据，加倍暗澹，90天的成交量在五千套盘桓。也就是一个月1700套不到。

那末，简单数学运算，十万套，得要五年以上时候消化，而且这五年时代，还不能有新增房源。

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在多空对决下，南京楼市，库存多过刚需。一个八百万的生齿，一万四的gdp，而库存多达10万套，这在全国少见。

也许很多人说，有钱人手握多套，我们贫民了解不了。但再怎样小我多握多套，总归要回归屋子的属性，那就是居住属性。假如没有居住需求，刚需客不会去买屋子，有钱人手中的屋子没人接盘，大概说不能变现，跟握着一堆破铜烂铁有什么区分？你说它值得很多钱，可是变现不了，同即是我做梦说自己富翁，梦醒什么都不是。这是有价无市，掩耳盗铃而已！

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综上，南京楼市，库存多，刚需少，未来房价难延续上涨。投资客需谨慎。

前面说了，大情况是这样，房住不炒的主旋律稳定，房价调控政策不松，而生齿少，供求多，房价回调是大要率事务。南京的新房价格已经是一个很明显的讯号。

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刚需客还是那句话，只要买得起，用的上，南京屋子固然可以买。南京是东部发财城市之一，与杭州，上海，将组成超级城市群。

关于南京楼市，你们是什么概念？接待交换。

zxw · 发表于 2021-1-31 07:05

买与卖都是心情忐忑[呲牙]！

gewin · 发表于 2021-1-31 07:06

南京是否步入洛阳的后尘？

禾赶草 · 发表于 2021-1-31 07:07

房子和破铜烂铁不同，可以抵押贷款。有金融属性。

南京楼市；多空对决下，库存多过刚需。10万套的库存何去何从

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