南京国际金融中心叒要被卖了

懒Q懒 · 发表于 2021-2-6 07:17

浑水调研·挖掘上市公司代价，揭开本钱市场真相

撰稿|浑水研讨院市值研讨中心李肖

“汉中路1号修建”的新买家终究敲定了。

2月3日，高富诺与瑞安房地产有限公司对外公布，已完成对南京国际金融中心（IFC）的收买。

这座位于南京新街口的地标性修建，自2009年启用以来，见证过无数商铺和企业的成长，历经三次易主，现在将要迎来它新的归属。

此前已有消息传出

按照瑞安房地产官网公布的“消息稿”显现，此次收买的主体为高富诺（Grosvenor Asia Pacific Limited）与瑞安房地产有限公司（“瑞安房地产”）双方各持50%股权的合资公司。

项目位于南京市秦淮区汉中路1号，正是南京国际金融中心的地点地，项目总修建面积近11万平方米，包括45层甲级办公楼、7层零售楼层和278个地下停车位。

不外，本次收买投入的资金在该消息稿中并未公布，唯一说起项目贸易代价的描写是：租金支出微弱且稳定。合资公司将对办公大楼停止升级革新，并重新为零售楼层定位，以提升项目代价。

而现实上，这笔买卖并不是首度曝光，早在客岁年末瑞安房地产的一份通告中就曾暴露眉目。

2020年12月22日，瑞安房地产（0272.HK）通告称，公司的间接全资从属公司奥华与合营公司及合营伙伴高富诺团体旗下公司就建立合营公司(国盈成长有限公司)订立契据，将以不跨越16.2亿元群众币收买南京市一房地产物业项目。

在该通告中，还曾出现如“南京市最优越地段之一的优良贸易综合大楼”以及“南京市秦淮区汉中路1号的房地产物业”等字眼的描写，是以，按照这份通告得出的信息，那时市场上就曾有人猜测出这个“答案”。

曾三次易主

南京国际金融中心已经是新街口第一高楼，十几年来无数人站在楼下瞻仰过它，是南京新街口著名地标。

大楼建立早期的名字叫做“招商局南京国际金融中心”，名字来自于它的开辟者招商地产。

2000年，南京国际金融中心的裙楼投入利用，时代由于内部情况影响，塔楼部分的扶植工程障碍过一段时候。到了2004年8月，金融中心主楼续建工程继续开工，终极在2009年5月正式启用。

遗憾的是，由于各种缘由，就在项目启用前一年，招商地产将南京国际金融中心出售给李嘉诚为股东ARA公司，买卖对价为16.25亿元，那时，招商地产估计在这笔买卖中获得收益5亿元。

2012年9月，第二任“店主ARA”曾计划将旗下的南京国际金融中心、大连天兴·罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦三个本地贸易地产项目打包在新加坡刊行REITs。

REITs一般指房地产信任投资基金。是房地产证券化的重要手段，就是把活动性较低的、非证券形状的房地产投资，间接转化为本钱市场上的证券资产的金融买卖进程。

但该计划终极未能成行，接着到了2014年，第三任店主出现，ARA以24.8亿元的价格将南京国际金融中心卖给了南京三胞团体。

这一收买也创下彼时长三角地域内（除上海）金额最大且有稳定收益物业的整栋买卖。24.8亿元的价格，相较于ARA的收买价有超50%的溢价。

三胞团体是江苏外乡起家的民营企业，控股着雄图高科和南京新百两家上市公司，那时成功拿下南京国际金融中心以后，袁亚非的手里一度持有着新街口跨越一半的贸易经营面积。

2016年，三胞团体总资产冲破1200亿，年销售总额达1300亿元，就是这一年，ARA未完成的REITs奇迹，袁老板接手做成了。

2016年12月22日，中信华夏三胞南京国际金融中心REITs产物在上交所挂牌畅通。产物的底层投资标的为南京国际金融中心，刊行范围为30.53亿元，是国内首单贸易/办公综合体REITs产物。

但是在2018年6月，三胞团体资金链起头严重，一向兜售手中的各类资产追求资金输血。

三胞团体债权压力减轻

2020年12月22日，瑞安房地产通告表露建立合营公司将要收买南京国际金融中心的同一天，三胞团体金融债权人会议也在此日停止。

会议上，三胞团体债权重组的定稿计划出炉，中国华融江苏省份公司作为纾困资金方介入，为三胞团体供给80亿元的巨额活动性支持。

占有关媒体报道，三胞团体债权总额最少有600亿元，对三胞团体无疑是庞大的资金压力。

不外，面临债台高筑，三胞团体开创人袁亚非曾暗示，“我那时说欠债还钱，天经地义，希望你们给我时候，现在我有信心完成重组。”

（浑水调研原创内容，转载援用请说明出处！）

融化冰河 · 发表于 2021-2-6 07:18

租金收入强劲且稳定
干嘛还要卖？

dimplelin · 发表于 2021-2-6 07:18

南京其它几个国际金融中心应引以为戒，名字不要随便起

sitom · 发表于 2021-2-6 07:19

招商地产在南京就是水土不服

地瓜稀粥 · 发表于 2021-2-6 07:19

等到贬值后，债务也会减少了。

狗娃唱歌 · 发表于 2021-2-6 07:20

卖了16亿？

大胃仔 · 发表于 2021-2-6 07:20

没钱，有钱我就买了

bRYKlLgv · 发表于 2021-2-6 07:21

袁总扛不住了，看新闻说这栋楼卖了还亏几个E

gnngpug · 发表于 2021-2-6 07:22

多行不义必自毙，万达苏宁完了，现在三胞也完了，下面就是德基了，这种没有底蕴凭运气和手段运营起来的都是昙花一现

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