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房价固然是大头，吃喝住行，“住”最重要，既是民生，也有金融属性，供给家庭资产的保障。这里面有2个层面的了解：
（1）没买房之前，市民希望房价跌、房价低；
（2）买房以后，市民也希望房产能保值增值。
城市-房产，这是一个资产概念。城市成长，自然房价上涨，等因而变相给一切市民发放城市盈利——蛮轻飘飘的。南京房价均价3万/㎡，全国大要排第7，这与城市合作力婚配。
我们要看到南京的合作上风，也要看到房价梯度，南京确切存在怪异的“特点”。与杭州、广州、苏州、上海等城市相比，南京的房价梯度太小。
这个题目，我们早就谈过。品格房太少，同时，低价房也比力少。
品格房少，标杆房少，城市落空标杆作品，没有城市标志；
低价房少，也有题目，给年轻人、新南京人置业带来门坎障碍。
以楼面价而言，南京从主城、河西，再到外围，最高地价不外4万出头，低的也要有1万多，地价的区分度比力小，未来房价空间区间度也很小。
在南京，大量屋子挤压在同一房价层面。
城市新贵，住得不爽；
年轻人、刚需，也住得不爽。这是题目地点。
我们也大白，这与城市产业结构、财富的散布也有关系，究竟南京是一个经济产业结构和支出都很居中的城市。
南京的一流企业，比如用上市公司市值来做考量，与其他城市的顶级企业存在差异——在江苏，市值最高的恒瑞、洋河，别离在连云港、宿迁。
那末，省会同档、GDP同档的杭州上市公司总市值是南京的7倍，这几近是“鸿沟”。宁杭上市公司市值差异，表现的是一流企业平台、一流工作岗位、一流支出的区分。
这自然会带来房价上的梯度差别、天花板差别，也自然带来两座城市消耗观感的区分。
除此之外，两个城市的高净值公司与高净值人群能否愿意为高品格和高质量的办事或设想买单，这也是重要区分。这一点，南京实在是有点守旧稳重的，某种意义上，不太能催生这个城市的审美、设想以及高端办事水准。
一流的企业平台，才有才能买单，才能催生一流的办奇迹/征询设想，进步第三产业合作力。
固然，以城市智联招聘上的白领支出而言，南京排名国内第7。这与平常感受较为分歧。城市之间的差异并不大。即即是北京上海深圳，也不外每个月比南京多个一两千。
偶然，南京人、新南京人感觉南京房价高，这里面有实在身分，也有感受上的身分。
我们分析，南京新进来众多开辟商，很多并非大牌房企，拿地比力偏，房价实在一万多两万多，但几近没什么言论场。
而经常在新媒体题目上的，反而是相对较贵的屋子，这类屋子比力吸睛——这也形成了一种错觉，南京房价太贵。
现实上，我们晓得，这并非全数真相。在南京，总价不贵的屋子实在是比力多的，是市场的首要组成，不要都被河西500万、800万甚至1000万的房产给毛病了解了。
南京主城区哪怕新街口，总价200万多的屋子一大片，生活极为便当，郊区新城区200多万的屋子也很多，而且有的还包括平装修三件套。由于交通的改良，南京新城区四周开花，实在生活也不至于出格不方便。
比如桥北、板桥等地区，房价就2万多甚至2万还不到，间隔主城、河西都很是近，配套资本丰富，人气兴旺。就生活而言，也是“人世炊火气”。
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