刚刚！南京又一小区的成交价记录再次被革新！
明天，鲁能公馆新挂出一套新成交，成交单价6.5万/㎡。而再次之前没几天，小区成交的一套房单价为6.3万/㎡，短短几天，记录瞬间被打破！
这样的热度也随即传至业主身上，近期一批业主集合调价最高一夜涨价50万，甚至有人挂牌6.9万/㎡！
明天，鲁能公馆小区在链家网曝出了一套新成交：修建面积为75㎡，三室两厅的房源，以总价490万成交。
折合单价为65334元/㎡，革新了小区的最高成交价！
可以发现，这套屋子最初的挂牌总价为496万，中心经过2次调价，虽然卖家降了6万，但总价仍然不低！
从户型来说，这套屋子的户型比力朴直，整体魄式适用性强，客厅与阳台毗连，是市道上畅通最多的典范两室两厅设想。
前未几，小区刚有一套修建面积为89.42㎡，三室两厅的房源，以总价565万成交。
折合单价为63185元/㎡，那时也创下新记载，不外现在这个记录又被打破！
值得一提的是，在新成交单价曝光后，小区业主们停止集合调价，从房源时候轴可以看出，最高一夜涨价50万，总价到达了600万。
▼ 涨价50万：修建面积88㎡，挂牌单价68182元/㎡，挂牌总价600万。
▼ 涨价30万：修建面积123.26㎡，挂牌单价63678元/㎡，挂牌总价785万。
▼涨价30万：修建面积137㎡，挂牌单价62774元/㎡，挂牌总价860万。
对此，小区业主们也纷纷将挂牌单价调到了6.5万/㎡以上，甚至有很多挂牌价到达了6.9万/㎡以上！
随后，笔者第一时候来到了小区实探。
鲁能公馆总共有10栋室第楼，分为东区和西区，笔者随着业主来到了东区。
小区的大门需刷卡进入，物业治理严酷，与小区大门正对着的是喷水景观，“接待回家”四个字显得分外温馨。
小区的外立面采用的是“部分干挂石材+真石漆”，哑光石材显得很是有质感，整体素雅风雅。
石材概况经过特别的工艺处置，显现出精巧的纹理的同时，获得了丰富的视觉结果。
小区楼栋间的间隔很是大，这给业主们的活动场地让出了充足的空间。
没有麋集高楼的遮挡，早晨的第一缕阳光会透过房间，让业主的视野和心理，都有了宽广的格式。
据领会，小区的绿化率到达了55%，大面积的绿化，各类花卉树木交相映托，此起彼伏，让小区的情况加倍的生态化。
在入户门的大堂内，整体的装修有风格。
红色的水晶吊灯陪衬着灰蓝色的墙体，色彩的碰撞设想很是大胆、前卫。
小区门路的一侧，设有塑胶跑道和足球活动场，业主们随时随地都能停止很好的锻炼。
别的，还在小区的内部搭配了健身馆和智能渣滓分类接管站，进步了小区业主生活的舒适度与便利度。
加倍贴心的是，儿童游乐设备地区的不远处摆放着桌椅，既能让孩子玩乐，也能让家长休息，设想很是贴心。
东部地区还有健身器械利用，旁边扶植有一座凉亭，不管是锻炼还是休息，让业主们在小区内，可挑选性大猛进步，享遭到周全周到的办事。
众所周知，房价的涨幅，受很多身分的影响，但首要以“计划、位置、学区、交通”为主。
其中，鲁能公馆作为河西南的豪宅，占据了很多重要的点。
但经与中介相同领会，近期涨价的缘由，主如果由于地铁和黉舍的影响。
2号线西延线（青莲街站）
一方面，鲁能公馆间隔地铁S3号线（高庙路站）593m，2号线西延线（青莲街站）仅260m。
据领会，地铁2号线西延线估计今年10月份通车，鲁能公馆将成为河西南最稀缺的双地铁房。
另一方面，河西南9#小学将于今年9月开办，校名定为南京本国语黉舍河西低级中学第二从属小学，位于高庙路和青莲街交汇处，办学范围为4轨24班，每班45人。
南京本国语黉舍河西低级中学第二从属小学
如此一来，黉舍与鲁能公馆仅一路之隔，估计学区格式会发生变化。（具体以教育局公示为主）
现实上，不可是鲁能公馆，河西南的其他小区也接连曝出新成交。
1、正荣润峯
据链家数据网显现，正荣润峯成交了一套112.32㎡的房源，总价778万，单价到达了69267元/㎡，房价行将打破7万/㎡大关。
2、五矿崇文金城
五矿崇文金城成交了一套建面为90.39㎡的房源，总价599万，成交单价为66291元/㎡，革新了小区的最高成交单价！
3、朗诗熙华府
朗诗熙华府成交了一套建面为71㎡的房源，总价449万，成交单价到达了63240元/㎡，打破了小区房价的天花板。
你感觉河西南怎样样，接待在批评区留言会商。 | 
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