下一个桥北？南京这里有点冤

东莞987 · 发表于 2021-3-19 07:24

克日江北南工大板块的开辟很是炽热，众多室第项目相继面市，一时候成为很多人会商的话题。可是关于南工大板块却有很多说法，很多人以为南工大板块室第很是麋集，未来将是下一个桥北，这样的说法让很多关注这里的朋友犯了含混，作为江北焦点区优良开辟商聚集的板块，真有那末糟糕吗？
南工大板块是下一个桥北？错！

南工大板块，今朝是江北焦点区室第上市的主力地域，可挑选得较多，同期产物内部合作较大。可是感觉南工大室第密度高，甚至是下一个桥北的认知，这现实上存在很大的误区。

桥北最首要的弊端有两点

1.大地块，少路网致使的交通不畅；

2.城市功用区过于单一，只要贸易和居住功用，致使高质量失业缺口严重，对于江南主城的依靠过大。

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而这两点南工大板块均不存在，其大多采用的是小地块密路网的城市计划，路面密度相对较高，门路通达性更好，小地块密路网这方面甚至比七里河沿线的居住区更有上风。另一方面南侧浦滨路沿线聚集了超多办公研发设备，在功用上与研创园类似，是供给高质量失业机遇的地区，除此之外贸易、教育等功用配套在一路头就已经计划好，可以说南工大板块具有的城市功用很是周全。

同时虽然片区内没有较多的开放空间，却存在较多教育用地。楼层较低的黉舍以及配套的大面积操场，现实上使得片区内的整体空间密度比大师设想中要低很多。

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从这个角度来说南工大多个楼盘之间均存在由黉舍组成的空间开敞区，室第与室第之间大多并不是牢牢挨着的状态，彼其间经过黉舍缓冲，比如：映樾里、新希望G20和G15之间；G13和江悦光年之间；花语熙岸、首开万科江悦光年、大华丽丽江来以及金茂G03之间；金茂G03、龙光G02和大华丽丽江来之间。
时候维度上，南工大有上风

我们经过计划很轻易肯定一个地区最焦点的点，包括最优良的宅地等等，可是很多人疏忽了计划中存在的时候身分。我们看到的计划现实上是一份终极的完成稿，但新城的开辟、地盘的出让是存在前后顺序的，并不是同步开辟。

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南工大板块虽然没有太多突出的特质，但焦点区内相对较早的大范围地盘出让，现实上让南工大板块在时候这个维度上赢得先机。早开辟、多室第上市意味着生齿率先到达一个临界值，届时在贸易、教育方面上的结构势必更早，而这些非居住功用越早补足就越有益于片区走向成熟。而新城配套的成熟水平才是决议往后二手、租赁市场的最关键身分。
中短期南工大板块或为江核贸易中心

江北焦点区贸易中心在哪？依照计划焦点区的贸易中心必定是商务区四周，简单可以了解为华润万象系那一块，可是计划自己代表的是一种未来的状态。就今朝华润周边的情况，明显当下的生齿不敷以保持这样的一座大型贸易，开业即吃亏不是玩笑话，开辟商自然心知肚明。

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那末江核实在的贸易中心在哪？现实上江核的贸易中心短期内都不会在其内部，这段时候内会比力依靠焦点区周边既有老城区的贸易，其中龙华互通正在成型的贸易中心就是其中一个最重要的部分，也就是行将建成的虹悦城。

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虹悦城从拿地之初其扶植就马不停蹄，今朝已经接近序幕，依照计划2021年四时度就将开业，届时不可是江浦最大范围的贸易中心，也会成为焦点区的贸易中心。虹悦城恰好位于新旧城区的交界处，老城生齿新城生齿均统统辐射到，这一手牌打得相当出色。

未来随着南工大地区生齿的增加，以及估计2023年开业的宝龙（自交地后30个月内建成并完成贸易综合体满铺开业），以虹悦城为发端，从西北至东南偏向的浦口大道条形贸易带状或将被真正激活。从这个角度来说南工大板块在贸易配套方面有其不小的优越性，年末虹悦城建成后，对于一旁南工大板块的代价有着明显的提升。

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南工大板块值不值得动手？从刚需的角度来说，实在这不是很困难的题目，上车也许才是当下最需要斟酌的题目。而对于南工大的质疑，我感觉很多人确切想太多了，作为焦点区内部板块，计划上的斟酌远比普通人要想得周全。至于改良人群，南工大板块相对优良的室第产物固然也值得拜托。

lcong0466 · 发表于 2021-3-19 07:25

我卖了桥北买的雨山路板块，目前感觉还没有桥北方便，江浦老城道路窄，也堵车。物价比桥北高不少，商业中心更少，白马广场算最新开业的，其他商业都很老。希望后面能好点吧。公园比桥北多，要是我一个人生活，我会选桥北，吃喝玩乐都齐活[呲牙]

hourier · 发表于 2021-3-19 07:25

桥北挺好，配套齐全，生活舒服

max3 · 发表于 2021-3-19 07:26

其实就是下个桥北

陈皮 · 发表于 2021-3-19 07:27

说了别不爱听，那个地方以后还真不如桥北

秋天不回来 · 发表于 2021-3-19 07:27

我觉得下一个应该是燕子矶板块，扎堆建了太多房子了，现在住的人少，后面拿房必堵无疑，旁边也是大批量化工厂

uhpwtpb · 发表于 2021-3-19 07:27

你说说，那个地方早高峰不堵？

清竹兰香 · 发表于 2021-3-19 07:28

桥北其实还行吧，虽然差点，性价比还行

潇雨 · 发表于 2021-3-19 07:29

安家桥北，幸福满满[玫瑰]

小小女m · 发表于 2021-3-19 07:29

桥北是南京房价洼地，早晚要填平

随风520 · 发表于 2021-3-19 07:30

桥北招谁惹谁了？

bb7 · 发表于 2021-3-19 07:30

有些有了些钱的屌丝没有经济头脑就算了还被另外一些完全买不起房的屌丝误导，南工大板块盘数虽然多但都是小地块的盘，加起来才一万二千套，假设今年卖8000套相当于正常水平，你光看盘数多是不是傻，19年在你们还是鼠目寸光时候，核心区开了四五个盘，神盘江与城和绿地，抽水机中海左岸和金地，还有一个当时看不上现在疯抢要提首付的佳源玖保堂，虽然只有几个盘但加起来差不多八千户左右，结果月月开盘只开盘半年时间全部售罄，摇号最多人的是江与城近九千人摇号核心区价值还没那么多人看得到的时期，第二年核心区开始了万人摇和8成首付，南工大板块现在大部分可都是小高层有的是两梯两户，这个时候不买等核心区其他板块上四万比如隧道口金基再买是不是傻。

软心人 · 发表于 2021-3-19 07:31

有些文章，说起桥北的感觉有点像寡妇吴妈看不上阿Q。虽然不准确，但确实存在。都一个城市里，哪来的那么多优越感？

loveheart · 发表于 2021-3-19 07:32

是人是鬼都要拿桥北踩一脚[鼾睡]

flying · 发表于 2021-3-19 07:32

拿桥北跟这比是智商问题

yNANiyli · 发表于 2021-3-19 07:33

一个桥北养活整个南京自媒体，桥北很多是10年前，20年前的开发的，时代不同，不要跟南工大片区对比，好比，咋不见你们把秦淮鼓楼老破小和河西对比，一个道理。

hjcong · 发表于 2021-3-19 07:33

桥北很好，不要动不动就拿桥北比，住在桥北的才知道，商业医疗教育交通配套都好，目前除了就业次一点

月落西山 · 发表于 2021-3-19 07:34

转发了

灰灰 · 发表于 2021-3-19 07:34

最宜居的是青奥板块，靠江靠河，江河汇流区域

冲刺流星 · 发表于 2021-3-19 07:35

桥北不错，慕斯荟已经死翘翘了

下一个桥北？南京这里有点冤

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