2021年南京屋子那里值得动手？

kwokwai · 发表于 2021-3-21 07:05

综合今朝南京各板块新房麋集地区板块来简单回答一下这个题目。

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先来看看2019年度南京房价散布图。就2020年来说，个体地区有些许变更，但整体来说，大差不差，不影响整体观。

南京主城八区栖霞、秦淮、玄武、鼓楼、建邺、雨花、江宁、浦口。别的三个区六合、溧水、高淳。都来简单聊聊。

一、栖霞区

栖霞首要新房产量首要来来自三个地区：龙潭、仙林、燕子矶新城。

1、龙潭：

龙潭街道大概说龙潭新城位于栖霞区东部，距南京主城约35千米。龙潭新城成长定位与其“龙潭港”密不成份。

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一方面：借助口岸资本和国家级保税物流中心的政策上风，龙潭街道已成为华东地域沿江开辟的重要窗口和前沿阵地。

另一方面：“紫东新区”概念的提出，交通配套的升级也使得龙潭一向以来热度不减。首要说说交通方面：

①今年3月6号，龙潭至仙林的疏港大道正式通车，串联了长深高速、三环路与312国道，紫东滨江直达仙林、新街口等南京富贵地区的通勤时候直线提速。

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（疏港大道即黄色虚线部分）

2019年2月12日龙潭过江通道在仪征市青山镇举行开工仪式；2020年4月30日上午，龙潭长江大桥在南京奠基暨主塔开钻，大桥主体工程周全开工。整桥计划2024年建成。过江地道的通车具有非常重要的计谋意义。

③南京地铁S5号线（又称宁扬线）

地铁S5号线途经栖霞区、仪征市和扬州市，线路西起经天路，向东经过龙潭地域后往北下穿长江，穿越仪征郊区后一路向北，北至扬州站。计划美如画，传是2025年前通车，说句大真话，照这个节奏，根基不成能。总归来说，有实打实的政策支持，不差！

今朝地区已吸引各大开辟商进驻，在售的楼盘有“正荣悦东府”、“中骏东原璟阅”、“创源龙樾”、“荣盛花语馨城”，“华夏滨江孔雀城”等。面积在79-139m²不等,均价在17000元/ m²，客户群体首要散布在当地地缘客户、宝华、南京。

对照和南京一河（七乡河）之隔的“宝华”房价都在13000左右了，买龙潭，总价低，入住南京，它不香吗？哈哈。投资龙潭也是一个不错的挑选！

2、仙林

先来说说华侨城拿的这块地，是华侨城落子全国的第八座欢乐谷，也是南京首座欢乐谷。项目业态多，体量大，包括有：

①南京欢乐谷、

南京玛雅海滩水公园（说是六月份会开放、各类水上设备看着蛮带感的，可以去体验体验看）。

②山体公园（峨嵋山、李家山、官窑山）

③黉舍（两所幼儿园、一所小学、一所中学）今朝，栖霞幼儿园翡翠天域园已开园，南外仙林分校华侨城小学、中学已正式签约！

④贸易，华·荟里，位于华侨城的居住社区中心用地。华侨城计划贸易13万方，其中华·荟里约10万方。

⑤室第，华侨城翡翠天域，涵盖高层、小高层、多层、叠拼等修建形状。

要想屋子卖得好，引入的配套不能少。禁不住想到兴茂、恒大、碧桂园这样惯常于拿地造城的房企。

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在华侨城旁边的山语隽府也不由要沾沾华侨城的光！山语隽府是华侨城和路劲结合打造的项目，也是路劲在南京的第二个项目（第一个是花语江南）单价在2.65万左右。小区楼间距大，密度低，近欢乐谷，有学区，在栖霞新盘量少的情况下，也不失为一个斟酌挑选。

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再一个，说到仙林湖地区，不能不提5月20号的土拍，仙林G16地块起拍楼面价19387元/㎡，，最高楼面限价27142元/㎡。经过52轮报价，被南京栖霞扶植以触顶价斩获！地王一炸，一时候颤动全城！

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往后G16上的楼盘不得间接销许到3.5朝上？！所以，也变相促使了水沐雍荣府的加推热销。

究竟，地区内5月底清盘收官的“融信世纪东方” 324套房源4917组客户介入摇号，中签率6.59%，销许价格才32000-33000元/㎡高低。“水沐雍荣府”项目早期蓄客乏力，还开了分销，5月29日的初次开盘去化不错。后续G16土拍滋长了其热度、也在一定水平上促使6月中旬加推的热销。

“水沐雍荣府”销许价格在31000-33000元/㎡左右。不外话说回头，“水沐雍荣府”这价格值得采办吗？看看周边二手房价格常常能给出答案。

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地区二手房地块旁边有“星叶枫情水岸”、“保利罗兰春季”、“新城香悦澜山”、“金地湖城艺境”等等成熟小区，二手房挂牌价普遍在35000元/㎡左右，留意是“挂牌价”可是！！记得看“成交价”，能告竣买卖的才是实在的，我们可以看到，按照装修情况的分歧，周边二手房成交价普遍在35000高低。

置业顾问大概中介常常还会这样宣传，你看周边“高科荣境”二手房价都奔4了，这能比力吗？夸大其词而已，高科品格、位置都优越太多来！不要上头。

水沐是期房，占用资金本钱，资金是偶然候代价的，那末意味着抱着投资抢倒挂心态的购房者可要好好斟酌了，将水沐现在的价格依照每年既定上涨率计较一个两年后的终值，再减去你所背负的存款利息，根基无获利空间！

3、燕子矶新城

宝能团体签约百亿投资砸向燕子矶，“锦麟融誉”3月首开销许冲破3.5W限价，3月底现房“九悦”的开盘，“中海燕矶听潮”4月底的收官，5月中价格4万高低的首开的仁恒，6月中燕熙台的哄抢····燕子矶板块好不热烈。

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翻过年来的燕子矶新城关注度真的太高了。一方面近两年来燕子矶被江北新区分流去了很多客户，现在各个项目如雨后春笋退场。二是近期南京学区房分别大行动，燕子矶部分黉舍抛弃了晓庄的帽子，抱上了南师的大腿。三是燕子矶确实在打实的涨价，节节攀高。

迈皋桥-燕子矶区块因早期计划紊乱，存在着大量的老破小，响应的就会孕育很多改良群体。人啊，往住在一个地方住久了，熟悉了周边的一花一草三街五巷炊火气味，常常也就不不愿意挪窝。这也就使得燕子矶会有大量地缘客来消化新出的楼盘。

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现在的“燕子矶新城”该拆的拆得清洁，计划科学，实至名归“万里长江第一矶”的称号，也是一块很标致的地方的。像仁恒应当算今朝最为靠近江边的楼盘了，虽然价格高，可是品格高，入住还是没话讲的。

别的，四周有没有总价二三百万，合适刚需的楼盘呢?有，一个是均价2.78万/㎡的双地铁期房“紫樾府”，另一个就是众盼所归的尧化门D王“鲁能公馆”，这两天行将开盘，平装现房均价3.2万/㎡，价格实在吓人。

二、玄武

继“中海玄武公馆”以后，银河“双子星”将新玄武板块热度推到一个新高度。眼下融创操盘的纯新盘“玄武·映” 首开1-5号楼，总计463套房源，销许均价4.6W左右，就在昨天（6.24）摇号清册已出炉，中签率21.51%，蓄势待发，又将是上演一场抢房大战！

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值得留意的是“玄武·映”，行政计划上是属于实在的“玄武区”，非四周某个楼盘自己缔造的“上玄武”。/手动狗头/

06.30补充：①玄武·映前天首开463套房源，就地3、5号楼几近卖光，1、2、4号楼残剩少许大户型。现在根基去化终了。

②银河国际估计9月份首开，向销售领会到快的话8月会上市。

③还有一部分知友私信我银河国际和玄武映怎样挑选，这就要从品牌、位置、学区、交通等方面展开讲了，有空零丁写一篇。

三、鼓楼

鼓楼在售的楼盘也就鼓印蘭园了，就在昨天项目加推开盘，全数卖光！200套房源，1126组人报名。销许均价为39325-40999元/㎡，也是收官之推。

说到鼓印蘭园，就要提提葛洲坝G49地块，案名定为“鼓悦蘭园”，估计8月份上市,项目标榜样间就建在鼓印蘭园旁，鼓印蘭园也算是给鼓悦蘭园的上市让路了。

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在6月12号，南京市计划资本局公布2020年宁出第08号出让通告，鼓楼滨江G36地块将会在7月15停止土拍，毛坯房最高限价39000元/㎡。将会花落谁家，未来将会打造怎样的产物？让我们先保存悬念。

四、秦淮区

原本我们下凡就挺辛劳了，什么泰禾“南京院子”，“应天府（樾城六合），也不是我们该烦的神，尔等还是一心好好体验人世炊火生活力味，此part就略略略····

方针转向大校场，2015年炎天，南京大校场机场搬家，主城区最初一块“孤岛”开释了大量地盘。南部新城扶植正式启动，大校场所处的南部新城被定位为主城焦点区三大中心之一，我们期待“3年拉开框架、5年头见形象、8-10年根基建成，10-15年周全繁华”的扶植方针早日实现。

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估计板块内最早上市的要数云澜尚府（楼面价29705元/㎡）和华著兰庭（图中的南京尚宸，楼面价28666元/㎡）了。南部新城断供两年多，上市新盘的房价对全部片区来说具有重要性意义，谁能拔得头筹？！

值得一提的是，南部新城将完整保存机场跑道，开辟成公园，并保存明代时的神机营、宋美龄候机楼等，未来将以机场跑道为“绿轴”，打造一个城市文化大客厅！

五、建邺

南京宇宙中心，富人聚集地。

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3月底，全部河西最初一个限价盘，期待两年之久后的华新城迎来收官之战。验资400万，解冻两天，市政务、不动产买卖中心排起了开购房证实的长队。摇中就能挣个够上几百万，它的开盘，也意味着在向2016～2019这段南京楼市的非终年月离别，也是一个时代的标识。

升龙桃花源著、河西金茂府、世茂天誉···

河西、河西南、江心洲，似乎历来不缺少采办力····

六、雨花

和峰南岸，龙湖天矩，在客岁年关就卖得个所剩无几。

在赛虹桥的“仁恒城市星光”，是仁恒在南京的首个城市系产物。项目分为两个地块，一号地块G59又分为ABCD四个分区，包括室第、社区办事中心。二号地块G60计划2.5万方贸易。6月初度支付到的额销许均价43800元/㎡，首付五成，验资200万。地缘刚需刚改，主城、河西需求外溢，两代分家等客户可以重点关注关注了。

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6.23日中海城南公馆迎来最初一栋开盘报名。面积83㎡起，小面积单价3.7W左右。价格实在不廉价了。

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成心机的是“电建洺悦华府”、“世茂灿烂睿湾”、“城市澜岸”这三个紧挨着的楼盘，电建开得最早，一向卖得不温不火。5月25日，世茂灿烂睿湾加推售罄！以摇号的方式开盘售罄！！很多媒体都惊奇了！究竟项目硬伤还是存在的，周边大片保障房、靠近梅钢、宁芜铁路、绕城高速····

不外，话说回头，梅钢2023年会关停；今年南京市政府和上海铁路局，就宁芜公路外绕也签定了协议；与河西南隔河相望，在升龙天汇楼上就能瞥见现在的世茂工地，等秦淮河桥修建起来，从家门口去河西就是一脚油门的事，还是很便当的。

5月25日世茂灿烂睿湾加推当天售罄，使得一部分客群流向电建，后续领会到电建113户型的居然也所售一空。城市澜岸昨天6.24已领证退场，均价30839元/㎡，应当不难卖。究竟，在南京房价正将刚需由中心往外围一步步外赶的情况下、在你预算有限的情况下，你还有得挑选吗？！

06.30补充：/补充：就在昨天，“城市澜岸”首开售罄！首开售磬！疯狂！/

也证实我头几天猜测是对的！

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七、江宁

1、麒麟板块

麒麟板块我就不做过量赘述了，前面几位高赞答主分析很到位。

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看看“紫东焦点区”都上新华日报了，就看政府怎样去把握好这辆马车。

2、青龙地铁小镇

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这个位置嘛，绕城高速以西就是农村了，东边也是山，北向间隔南大仙林地铁站2千米，幸亏有九乡河大道宽阔平展，如果将青龙地铁小镇和南大和园之间的山铲掉，那简直完善！

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之前往过屡次，就今朝区块位置来说，小我始终没有Get到它的闪光点，不外现在紫东焦点区的计划逐步落位，回头看这个位置是有那末点意义了。板块内室第一向热卖！地区2019年比2018年卖得好，2020年比2019年卖得好！实打实的青龙地铁小镇的名望逐步上来了。就在20200621，中南山锦花城一套不满二的小户型以单价34000成交！Amazing.

3、上坊（青龙山生态新城）

领会上坊，看下面的计划图就好。黄色代表室第用地，红色代表贸易，未来青龙山国际生态新城的地标也将建造在红色贸易聚集区。今朝，板块内各大开辟商进驻，在售楼盘麋集，百花齐放，怎样去斟酌挑选，就要好好斟酌了，板块均价普遍在26000高低，八十来平起步，总价二百二三十万起，对于首套房来说算是很低的上车门坎了。

留意一点！板块最大的遗憾就是殡仪馆和公墓，不外既然政府出了地区的计划，殡仪馆搬家自然也是板上钉钉的事，只是时候题目而已。如果不搬，否则就在相当水平上障碍板块的成长，那样也与计划相悖。

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4、上秦淮

先说个故事。我现在的同学在16年6月30号（是的，日期他都记得这么清楚）买的保利中心公园西苑，那时单价2.7W不到，现在小区“不满二”的成交价在3.5W高低(不包括大二十万左右的税费等整齐不齐的用度)，如果满二成交价应当在3.8高低。怎样算4年时候，撤除资金的时候代价，也得净挣个七八十万。得抵你上几多年的班？！

东大九龙湖再往下一站就是秣周东路地铁站，到达上秦淮板块。纵观江宁近些年来的由北往南的成长走向，起头是百家湖板块，后来是九龙湖板块，现在是上秦淮板块。

最早打造这个板块的开辟商是外乡的翠屏，产物“翠屏诚园”，今朝二手房价格高的在三万三四。周边在售的一些楼盘以下图，香鸡腿五矿澜悦栖原近地铁口，外立面美妙，小区品格高，不外在6月中旬全部项目收官。没摇到的也只能遗憾了。银城旭辉云台天境位置不及五矿，可是高层销许价格却和五矿相当，也没有屋子了。不外可静待紫郡府高层的推出，和售楼处确认过，在7月会首开#5，#6，#11三栋楼，面积全为124㎡，一二楼会有变异户型105㎡，5G科技室第，售价参考周边估计在3.2W高低。

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在上秦淮的售楼处，你听到的一定有三样工具，“砂之船奥莱”、“华谊兄弟小镇”、 “ 南京未来科技城”。

实在平常生活中会有人经常逛奥莱吗？周边根基的生活消耗还是会被百家湖、九龙湖、甚至新街口商圈稀释掉大部分。华谊兄弟近年来成长不是那末顺遂，华谊兄弟小镇文旅项目往后竟会是什么样，对于全部上秦淮板块来说能起到帮助感化。

上秦淮实在的硬核产业是计划面积为40平方千米的“南京未来科技城”，这才是重中之重，未来科技城是继城南软件谷后IT、智能产业的再一次延长。在今朝的经济情况中，支出稳定企高的产业，高本质重视教育的人群，对于一个地区来说，具有这样的群体，房价的稳定增加，学区的趋好，都只需要时候。

5、禄口板块

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今朝禄口新房东要扎堆在靠近百利广场贸易的北边地区。位置分析，小区比力，户型好坏，就不逐一展开讲了。说一句，禄口房价也冲2W了。

八、浦口

老南京人总讲“过了江就不是南京”，“买房不外江”。自2015年国务院批复南京江北新区的设立，五年来不竭的政策利好倾斜，延续的鲜血注入，使得江北新区的首位过活渐进步，其未来成长对南京甚至是全部江苏来说，其重要性不言而喻。

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江北新区的焦点金贵地段莫过于扬子江地道和长江地道之间了。两年间的楼盘只要能摇得上号，根基闭着眼睛买就行。五月底万人摇号江畔城市上城，也是2020年来首个万人摇。六月底众望所归的扬子江金茂悦时隔两年后再次将推，首付进步至7成，验资190万起，有用报名流数9542组，与此同时，江畔也再次加推500余套，为避免市场性发急，首付要求由前期的3成进步到五成最低150万起，不外有用报名流数仍在12853组，想想是何等可骇的事。润辰、悦辰也在此次开盘中收官！

江与城、江畔的热销，使得两江二手房不涨都不可！6.23号，G12地块出让，竞拍进程跌宕升沉，终极被出色以23288元/㎡的楼面价拿下，距冲破江北最高楼面价仅一步之遥，再次证实了江北新区的高预期！

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从焦点商务区外延，就是焦点居住区，研创区，承接了很大一部分焦点区的需求外溢，也是今朝在有限的预算条件下上车的是适宜板块之一，地区价格普遍在2.6-3万不等。

五桥四周西江瑞府，位置上要优越于美丽樾江府，间隔计划中的11号线石塘公园站600米左右，可步行到达。而美丽樾江府间隔地铁站在1.2千米左右。西江89平户型的开放式厨房也是一大亮点，这样的设想在南京市道上还是很少见的。西江最小75平，前期开盘均价在2.75W,总价200万出头。绿水湾湿地公园柯聚G33室第地块将由雅居乐打造，案名“汇港城”，在江北弘阳广场有展点，向销售领会到，今朝项目售楼处在建，定位改良，江景房，放风价3W。

说说现在被宣传得越来越热的五桥板块，五桥辐射范围的各个楼盘都要讲到五桥通车的利好！过桥免费，直达河西。字面上是不错，可是深度想想五桥的通车真的会带来这么的奔腾吗？实在不尽然吧，你看，两遂通车，四周楼盘价格不还是终年保持在3万左右。可是利好也确确实在有，对于在河西上班的新刚需而言，五桥四周的屋子也确切是一个不错的挑选啊！五桥的研创园地区往后必定要起来，也必定会响应承当来自焦点的采办力外溢。现在是荒凉的白纸，往后才能出好作品。

九、六合

六合最大的致命点就在于挺拔入云的产业烟囱了，幸亏有地铁S8通达。新房靠着地铁有限挑选即可，价格在一万多。

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10、溧水

溧水份为城北城南片区，城北今朝在售的新房有“银城荟领未来”、“空港新都孔雀城月鹭府”、“近海万和四时”等，多靠近“溧水空港新城”地铁站。从售楼处的到访挂号上可以看到，来自南京主城偏向上的客户不在少数。

溧水整体偏向东南成长，南部新城受益于计划、配套优越，面孔脸孔一新。坐拥具有溧水万达广场、时代万彩广场、溧水体育公园等资本，成为今朝溧水当地客户改良首选地区。拿图中红色地区楼盘来看，均价在15000元/㎡，属于溧水地区房价的高价集合地。

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十一、高淳

慢城高淳，天下慢城同盟授与的中国首个“国际慢城”，坐拥山水资本。螃蟹上市前夜，开车行驶在公路上，头顶着蓝蓝的天，眼前是大片大片的蟹田，周末来个休闲度假还是很不错的。

今朝地区内在售的楼盘首要有“美临香逸”、“平澜府”、“宝隆广场”等。在南京都会圈和郊区板块中，假如是投资的话，高淳是倡议排在前面的，可以先看看溧水和龙潭，比高淳更有潜力。高淳房价涨幅较慢，高淳一个大的的配套利好就是南站到高淳的轻轨了。

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因篇幅有限，上面所提到各个楼盘根基只是点到即止，没有停止逐一的深入分析，还有一部分各区块未说起的楼盘，方法会接待交换。

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国家统计局5月18日公布2020年4月70个大中城市室第销售价格报告中， 4月份南京新建商品房环比上涨1.8%，冠绝全国，创42个月以来新高，同比上涨4.5%。

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6月15日，国家统计局最新公布了2020年5月份70个大中城市商品室第销售价格变更情况统计数据。57城房价环比上涨！其中，5月南京新房价格环比上涨1.2%、同比上涨5%，二手房价格环比上涨0.4%、同比上涨5.3%。

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总的来说，纵观疫情事后的南京楼市，大大超越预期。一方面年限价涨幅5%在年后销许的价格数字上真正切切地展现出来。另一方面，疫情时代积累的采办力在疫情后集合性爆发，掀起市场的高潮。手握200-300万，最低的入场券，你把握的自动权真的很少，能做的是——在有限的条件下做最优的挑选！还是那句话，对于刚需而言，能上车则尽早上车！

hohocz · 发表于 2021-3-21 07:05

现在买房哪里有投资价值

2021年南京屋子那里值得动手？

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