世茂灿烂滨江自上次2019年7月开盘后，寂静了1年半的时候，二手房均价已站稳5万/㎡，假如依照前期3.8万/㎡的均价来计较，倒挂最少1.2万/㎡！
明天笔者来到世茂灿烂滨江售楼处，获得消息：由于拆迁题目所以19、21号楼具体加推时候未定，甚至拆迁时候都是未知数。
明天，笔者实探世茂灿烂滨江，先去售楼处大致领会了一下项目整体进度。
售楼处就位于世茂滨江52+贸易旁，墙体内部贴着世茂其他项目标宣传海报。
即使世茂灿烂滨江项目在2019年就已经售罄，但今朝售楼处照旧有人进去领会项目，沙盘也还在。
售楼处内助比力少，由于工作日也没有什么买房人，甚至有的置业顾问为了打游戏，无暇顾及领会项目标人。
据置业顾问流露：世茂灿烂滨江前期推出的18、20号楼正在施工中，估计今年年末托付，而待推的19、21号楼，由于拆迁题目一向没有消息，加推时候也没法肯定。
据悉，世茂灿烂滨江项目共打造4栋室第楼：18#（57F）、19#（57F、27F）、20#（24F）、21#（16F）。主力产物为建面约150-155㎡的三房和220-240㎡的四房，占比别离为54％、18％。
随后，笔者间接来到世茂灿烂滨江待拆迁的地块，就位于施工大门旁，旁边的路鄙人过雨后遍地淤泥和石子，路双方停满了私人车。
可以看到这里的修建、门窗经过风雨的洗礼已经破败不胜，门口还挂着鼓楼滨江的计划扶植图，经过破裂的窗户可以看到里面摆放了一些家具，已经积满灰。
在天气欠好的时辰，这样的情况简直可以间接来拍可骇片了，旁边还有工作职员宿舍！还有沙发一些家具被盖上了绿网，四周还停着一辆电瓶车。
往前走还能看到四周都堆满了渣滓，废旧泡沫等，处处都显现着这里期待着拆迁。
深上天块内部，这里有一些已经拆迁掉的空地，被绿网覆盖着。旁边还有一处危楼摇摇欲坠，杂草丛生下，这里和正在扶植的18、20号楼构成鲜明对照。
今朝18、20号楼外立面已经漏出裸墙，相信未几后就能看到外立面真容了。
世茂灿烂滨江是世茂鼓楼滨江项目标三期，今朝一二期已经托付入住，三期今朝在建。
世茂灿烂滨江由4幢高层组成，项目于2019年4月推出18号楼，销许均价35425元/㎡，同年7月加推20号楼，均价37512元/㎡。
今朝19号楼和21号楼尚未加推，加推时候待定。
客岁，官方公布的2020年第四时度全市商品室第拟上市计划表中，世茂灿烂滨江位列其中，但终极并未上市，真是让买房人苦等。
今朝世茂滨江一期的均价约50814元/㎡，世茂滨江二期均价约53922元/㎡。
假如依照前期开盘的价格3.8万/㎡左右计较，项目将构成最少1.2万/㎡的倒挂！
在二手房成交方面，以世茂滨江二期项目——世茂外滩新城为例，小区比来平装成交均价约5.4万/㎡，客岁4月不异户型的毛坯房源成交价仅约4.4万/㎡。假如依照3000元/㎡的装修标准，相当于10个月的时候房价上涨约7000元/㎡。
在二手房市场上，项目周边二手房的普遍价格约2.8-5.4万/㎡；值得一提的是，四周的张家圩小区挂牌价高达6.6万/㎡。
按照安居客数据显现，客岁4月世茂外滩新城的挂牌价约4.32万/㎡，现在项目挂牌价约5.83万/㎡，1年内，世茂外滩新城房价上涨了约1.5万/㎡。
客岁6月23日，世茂外滩新城被正式分别为力人学区，该校是两所名校配合办学，其中小学部由南京名校力学小学办学，初中部由树人黉舍办学。
除了世茂外滩新城，力人黉舍施教区范围还包括了：长江峰景、张家圩、百合华府等。力人学区的落定，让这些周边小区房价敏捷上涨。
一、长江峰景：一年时候，小区均价上涨了17440元/㎡
长江峰景定位于一线江景豪宅，项目于2009年首开，最初一次开盘是2018年，项目已经一度滞销，直到客岁2月才售磬收官。
据安居客数据显现，今朝长江峰景小区均价约64165元/㎡，今朝仅3套房源在售。
客岁4月挂牌价46725元/㎡，对照得出，小区一年时候均价上涨了17440元/㎡。
二、张家圩小区：自从力人黉舍落定后，9个月内房价上涨2.5万/㎡
张家圩小区建于上世纪90年月，是名副实在的老破小，但就是这样的屋子今朝房价高达7万/㎡。
张家圩小区均价约69925元/㎡，今朝在售房源有50套。
客岁6月，小区房价约4.5万/㎡，直到客岁9月，房价上涨到6.7万/㎡左右，三个月房价上涨了2.2万/㎡，尔后房价趋于平稳。
现在的小区挂牌价约7万/㎡，9个月的时候房价上涨2.5万/㎡。向前追溯，客岁4月小区挂牌价约4.2万/㎡，1年内涨价约2.8万/㎡。
三、百合华府：房价从3.4-6.2万/㎡，短短1年内房价上涨了近1倍
百合华府是2003年托付的，小区体量小，内部设备较差。
今朝小区均价约62105元/㎡，今朝在售房源只要10套。
百合华府在客岁6月房价约4.5万/㎡，今朝小区挂牌价约6.2万/㎡，房价涨了约1.7 万/㎡。
客岁4月小区房价约3.4万/㎡，短短1年内房价上涨了近1倍！
现在，世茂灿烂滨江的最初两栋楼加推时候不清朗，又让很多人继续期待了。
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