赞助会员
- 主题
- 0
- 回帖
- 0
- 精华
- 0
- 积分
- 2
- 爱豆
- 0 个
- 性别
- 保密
- 注册时间
- 2014-9-28
- 最后登录
- 2014-9-28
|
来历：交汇点消息客户端
交汇点讯 4月1日，新华日报·交汇点记者得悉，南京市计划和自然资本局公布了南京市2021年度国有扶植用地供给计划，其中商品室第用地供给面积为710公顷，实行“集合公布出让通告”和“集合构造出让活动”的两集合制度。此次的供地计划开释出什么信号？地盘“两集合”政策对楼市会有什么影响？南京房地产业协会副会长张辉停止领会读。 按照《南京市2021年度国有扶植用地供给计划》和《南京市2021年度室第用地供给计划》，2021年全市国有扶植用地供给计划总量为2549公顷。其中，室第用空中积919公顷，包括商品室第用地710公顷和租赁室第用地87公顷，占计划总量的36%。
在地区散布上，710公顷的商品室第用地中，最多的是江宁区146公顷，其次是雨花台区90公顷、江北新区87公顷。供地计划面积较少的三个区，是玄武区5公顷、鼓楼区6公顷、建邺区10公顷。 文件指出，是在充实分析产业用地需求、研讨地盘市场纪律、把握房地产市场调控政策的根本上，根据南京市地盘供给和需求观察情况，编制2021年国有扶植用地供给计划。其中，室第用地供给导向是落实分类调控，对峙“房住不炒”定位，依照“租购并举、因城施策”原则，多措并举稳地价、稳房价、稳预期，出力处理好南京市住房突出题目，促进房地产市场平妥当康成长。 张辉以为，今年的供地计划和往年相比，室第供地总量略有放大，供地空间结构出现新变化，商服供地居高不下，开释了以下几个信号：
1、加大室第用地供给，照应超大城市成长方针，开释“大南京”信号。2021年室第用地供给量跨越前五年（2016年-2020年）年均供给量的13%，较2020年增加1.9%，其中商品室第用地供给量较2020年的672公顷增加5.6%，整体来看，稳中略升，以稳为主。南京“十四五”时代要打造GDP超2万亿、城市建成区生齿超1000万的超大城市，经济增加和生齿导入需要加大住房供给作支持，南京在经济总量、生齿总量、供地总量方面要往“大南京”偏向成长。可是南京在供地方面又没有过于冒进，还是以稳为主，首要还是斟酌到市场的现实需求量，不宜过于增大供赐与免压垮市场，“大南京”计谋要一步一步妥当地往上走。
2、室第供地增大，开释此后地盘出让和房源供给相对稳定充沛的信号，有益于稳定市场预期，进而稳定房价和地价，减缓开辟商抢地、老百姓抢房的焦虑情感，有益于理性拍地、理性买房，鞭策南京市房地产平妥当康成长。
3、供地结构出现新变化：一是主城区重点向栖霞（紫东）和雨花、秦淮（南部新城）倾斜；二是江北供地量跨越江宁，江北新区、浦口、六合商品室第用地合计194公顷，较江宁146公顷横跨三分之一；三是江北内部，江北新区明显高于浦口和六合，显现江北新区成为江北开辟的主疆场和龙头职位；四是溧水、高淳供地量跨越浦口、六合，开释南京加速南部地区开辟的信号。
4、增大租赁室第用地供给，既是对“十四五”计划要求处理大城市住房题目和加大租赁住房成长的落实，也开释南京未来将供给更多租赁房源的信号，有益于处理外地人材到南京失业对住房题目标担忧，有益于吸引更多人材到南京失业，为加速产业成长、生齿导入实现超大城市方针供给更有力支持。
5、商服供地居高不下，不降反增，2021年计划供地252公顷，较2020年的227公顷进一步放大。供地计划指出“今年分地区有针对性地控制商办用地的供给，削减办公的可建面积，适度增加外围地域的贸易可建面积，尽力实现精准调控”。可是商服供地量仍然居高不下，不降反增，能够进一步加重商办市场的去化压力和库存风险，需要引发进一步重视。
在此次文件中，明白提出招拍挂室第用地实行“集合公布出让通告”和“集合构造出让活动”的两集合制度，原则上全年不得跨越3次，时候间隔和地块数目要相对平衡。3月29日上线的33幅商品室第类用地，是南京“两集合”出让制度的初次落地。
据领会，地盘“两集合”政策，是自然资本部提出的地盘出让新规。2月23日，自然资本部在“全国2021年室第用地供给分类调控工作视频培训会议”上初次提出这一政策。近期，这一政策正在全国各地获得落实。据不完全统计，停止今朝，已有广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、苏州、合肥、成都等地连续跟进政策，公布室第用地集合出让信息。
张辉以为，地盘供给“两集合”制度，完全改变了此前地盘出让的节奏和范围配例如式，该政策出台的动身点主如果鞭策地盘供给侧鼎新，在做好用地保障的同时，经过地盘市场的“稳地价、稳预期”，实现“稳房价、稳预期”的楼市方针，鞭策房地产市场平妥当康成长。近两年，由于各地调控政策的出台，多地地价涨幅明显横跨房价涨幅。房价被限死，地价高企腐蚀了房企利润空间，致使各地履行限价的难度越来越大，部分楼盘出现减配现象，频仍激发质量维权事务。地价上涨，既在本钱上鞭策房价上涨，又构成助推房价上涨的预期。“两集合”有助于稳定房价，有助于打破大房企高价把持拿地的场面，可是也能够形成房源短时候集合供给，加重市场合作和波动等弊端。
新华日报·交汇点记者 刘霞 |
小编TIPS：记得点击下方的二维码下载APP，并关注我们的微信公众号哟
|
置顶一天
变色一天
显身卡