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据国家统计局相关数据，自客岁1月份以来的15个月内，南京房价有12个月上涨，2个月持平，1个月下降0.1%。
中房报记者 许倩丨北京报道
从2月9日南京出台近郊区“零门坎”落户到现在，才2个多月，借由落户去郊区买房的通道就被关上了。
据南京市住房保障和房产局微信公众号4月19日消息，为牢牢对峙“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期方针，经市政府研讨，4月18日，南京市促进房地产市场平妥当康成长带领小组办公室下发了《关于明白浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群采办商品住房限购政策的告诉》（以下简称“告诉”）。
告诉明白，在浦口、六合、溧水、高淳区新落户职员，自比来一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内采办商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策履行。
本告诉自4月19日起履行。
“南京、杭州等多个二线城市曩昔几年限购，总是为人材与新落户者留着一道暗门。现在，在住建部频频敲打之下，无法的将暗门关上了。”易居研讨院副院长杨红旭点评道。
“南京新政影响比力大，落户者只能买指定地区，都是边沿地带。”某资深房地产投资客说。
很多人则为政策点赞：“明显是针对今年江北新区开盘的炒房热来的，投资客把江北新区房价炒的高高的，自己又不住，人材刚需只能望而生畏，这还得了？”
据国家统计局相关数据，自客岁1月份以来的15个月内，南京房价有12个月上涨，2个月持平，1个月下降0.1%。
“零门坎”落户扯开限购口子
“南京的屋子就是被你们这些外地人抢走的！”在南京市某处楼盘开盘现场，一位南京当地买房人半恶作剧地说。
这生怕是很多购房者亲身感受。近期这波开盘潮中，江北新区楼市已不单单是南京人的楼市，而是全部江苏甚至安徽人的楼市。
2月9日，南京市周全放宽浦口、六合、溧水、高淳区落户限制，对持有上述四区居住证、交纳城镇职工社会保险6个月以上的职员，即可打点落户。一旦落户成功，就意味着间接获得购房资历，可以在南京全市购房。
值得一提的是，南京市还明白，实现与苏州在积分落户时，居住和社保交纳年限累计互认；在江苏省内其他城市的居住和社保交纳年限，申请落户时可以归入南京市累计认可。甚至，小我还可以自行补缴6个月社保。
按照2017年3月15日南京市出台的《进一步伐整住房限购政策的告诉》，自2017年3月16日起，南京市住房限购政策周全升级，并将处于郊区的高淳区、溧水区和六合区归入限购范围。外地人想要在南京买房，在开具购房证实时，必须供给比来3年内累计交纳的2年以上社保或个税证实，且不答应经过补缴方式获得购房资历。
是以，在南京周全铺开四大区落户限制后，就有很多业内助士提醒，在放款落户政策的同时，需要提防借落户之名停止炒房行为。
此次新政“吸人”结果明显，苏皖雄师杀入南京。“苏北是主力军，近段时候苏北房价涨势很是凶悍，如徐州，3月份新房房价同比上涨10.1％，仅次于银川，涨幅居全国第二。相比之下，省会城市南京成了房价洼地，一些单价2万元的低价楼盘也成了苏北购佃农眼中高性价比的‘鸡腿盘’，采办动力一定是有的。”一位江苏房地产市场人士称。
据南京市多个置业顾问称，腐败假期时代，南京市焦点区多个楼盘非常火爆，日均到访200+，外地客群逐步增加，特别是苏北买房人。
南京房价6连涨
南京房价已经涨起来了。
据国家统计局最新数据，3月份南京新房价格环比上涨0.8%、同比上涨6.3%，二手房价格环比上涨0.9%、同比上涨5.9%。这是继客岁10月份房价上涨后，南京房价持续6个月上涨。自客岁1月份以来的15个月内，南京房价有12个月上涨，2个月持平，1个月下降0.1%。
从各个省会城市涨幅看，3月份，有21个省会城市二手房房价环比上涨，南京二手房环比涨幅居前三，前两名是广州、杭州。按照中国城市房价行情平台数据，广州3月房价均价为每平方米42849元，杭州和南京均价别离到达36770元/平方米和33659元/平方米。
近期，国家正对多地楼市投机炒作停止“降温”。4月8日，住房和城乡扶植部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人，要求不将房地产作为短期刺激经济的手段，实在扛起城市主体义务，确保实现稳地价、稳房价、稳预期方针。
虽然南京并不在约谈名单内，但从近期楼市热度来看，“不解除此次限购是政策提早对冲。依照之前经历看，一个城市假如铺开落户冲破限购，购房需求必定会多起来。南京这4个区的落户门坎很是低，有实在落户需求，但借落户买房的现象也比力多，有需要补缝隙。”上海华夏地产市场分析师卢文曦分析称。
依照告诉，在南京六合、浦口、高淳、溧水四区新落户职员，两年内只能在上述四区采办房产。
这在广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉看来，政策目标就是抑制南京市中心区房地产热度，并继续激励外围地区成长，因中心区不能买，但外围可以买，新房、二手房都能买，且外围供给量大、房价较低。在加速推动郊区新城、副中心布景下，外围地区是热门城市重点打造的地区，也是指导需求向外转移，进而疏解中心区高度集合的生齿、产业，让中心区楼市降温、软着陆的首要计谋。
李宇嘉以为，全部长三角地区涨价形式已经开启，未来还将涨一段时候，但调控政策频次加速，市场正在趋于上升并探顶进程，后续走势取决于资金面、调控政策走势等，但估计年中前后到达顶部。下半年，能够将开启回落进程。
在此次南京市升级楼市限购之前，就有消息称南京要调控加码，最快在4月份推出官方二手房指导价。所谓二手房指导价，就是在官方数据平台上显现房源现实买卖价格。
据消息人士流露，依照今朝计划，南京将会每个月公布一次指导价，比如4月份公布3月份指导价，5月份公布4月份指导价。指导价范围能够以一个小区为单元，也能够以具体某一个楼幢为单元，按照现真相况停止调剂。二手房指导价根据，首要有房管部分条约成交金额和税务部分报税价等，届时实在房价将逐一显现。
这对刚需购房者而言，明显是一个好消息。
（图片来历收集，版权属于作者） |
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