兜不住了！南京二手房库存超11万套，最长要卖29年

老鬼 · 发表于 2021-5-9 07:37

想换新房，但手里的二手房怎样都卖不掉！

这也许是，当下南京楼市最大的冲突。那末，南京的二手房究竟有多难卖呢？

数据显现，今朝南京二手房库存为110714套，留意，这仅仅是贝壳1家的数据。
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进一步观察后，你会发现，近一年时候，南京每月新增房源量稳定在1.5-2.8万套。这也致使，南京二手房库存始终居于高位。
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可以说，现在南京的二手房市场已经进入买方市场，去化严重滞后。

明天，我们统计了南京主城八区的二手房去化周期，看看在南京卖一套二手房到底有多难。
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秦淮区去化周期最短，大致为23个月，约1.9年；

栖霞去化周期最长，大致为51个月，约4.3年；

雨花台区挂牌房源数最少，去化周期大致约29个月，约2.4年；

江宁区挂牌房源数目最多，去化周期大致为46个月，约3.8年。

下面来看各区重点板块的去化周期。

01
鼓楼区

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在鼓楼区，龙江、湖南路、凤凰西街别离挂牌1558套、1467套、1025套，挂牌量名列地区前三。

而成交榜上，凤凰西街、龙江、建宁路排列前三位。

从去化周期表，我们不丢脸出，鼓楼区的二手房，好卖的是真的好卖，难卖的也是真的卖不动！

如福建路、小市等板块，别离需要79、63个月，约5.25-6.6年才能卖完。

而热门板块，宁海路、定淮门大街，去化周期只要10-11个月，一年不到就能全数卖完！

这首要得益于名校学区的利好，要晓得，宁海路、定淮门大街这一类板块，是南京一线学区房的聚集地，二手房房源求过于供，根基都是挂一套卖一套！
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这些一线学区房不单去化很快，而且单价都很是高，大部分房源成交价都显现“暂无价格”，在10万+/㎡。

例如，宁海路板块力小+29中的学区房，汉口西路小区，刚成交一套37.78㎡的房源，显现“暂无价格”，我询问中介后得知，该套房源的成交价为542万，折合单价跨越14.3万/㎡！
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02
建邺区

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在建邺区，奥体、奥南、应天西路别离挂牌1846套、876套、708套，挂牌量名列地区前三。

而成交榜上，南湖、奥体、应天西路排列前三位。

今年，建邺区二手房成交价最高的，万达板块的佳和园小区，是金陵汇文初中和科睿小学的学区房，一套47.81㎡的房源，成交单价高达8.5万/㎡。
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南湖，是建邺区近90天成交量最多的板块，90天成交了127套房，均匀天天成交1.4套！也是去化周期最短的板块，只要1.4年就能全数卖完。

这是由于，南湖板块是南京的老城区，生活配套很完善，而且地区内的房价也不是很高。
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奥体，是挂牌房源数最多、去化周期最长的板块，需要49个月，跨越4年才能卖完。

这能够是板块内房价偏高酿成的，奥体是南京豪宅云集的地方，方针客群是改良群体，而这些买房人一般更偏心新房。

03
秦淮区

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秦淮区，新月湖、新街口、洪故里别离挂牌1680套、1152套、1135套，挂牌量名列地区前三。

而成交榜上，这三者也排列前三位。

从全部秦淮区来看，去化周期在主城八区内是最短的，约1.9年。地区内一切板块，去化周期都在17-39个月，约1.4-3.2年之间，比力理想。

这得益于秦淮区得天独厚的地理位置，地处市中心，成长成熟，配套完善，而新房量却很是少。

今年，秦淮区二手房成交价最高的是，游府新村，游府西街小学+钟英中学的学区房，一套39.94㎡的房源，成交总价405万元，单价高达10.1万/㎡！
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04
玄武区

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玄武区，红山、锁金村、樱驼花园别离挂牌1005套、655套、653套，挂牌量名列地区前三。

而成交榜上，红山、宣武门、樱驼花园排列前三位。

从全部玄武区来看，大部分板块去化周期都差不多，在27-39个月之间，约2.2-3.2年，时候都不是很长。

这是由于，玄武区成长成熟，配套完善，间隔市中心也近，而且板块内老小区较多，有大量小户型房源，房价相对也较低，合适想在城区上车的刚需、刚改。
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05
雨花台区

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在雨花台区，板桥、死心桥、宁南别离挂牌1658套、1027套、740套，挂牌量名列地区前三。

而成交榜上，死心桥、宁南、板桥也排列前三位。

板桥和梅山，是雨花台区内去化周期最长的两个板块。这主如果由于，这两个板块今朝都还没有地铁，交通出行不是很方便。

可是，近期这个题目，迎来领会决计划。

首先，板桥行将迎来板块内第一条地铁，宁马城际S2号线，该线路在板桥内设三站，今朝马鞍山段已经开工，南京段估计今年开工，估计2025年通车。
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其次，宁芜铁路行将搬家！近期，宁芜铁路阔能革新勘测设想项目，起头招标。
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06
栖霞区

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在栖霞区，仙林、马群、迈皋桥别离挂牌2799套、2396套、1192套，挂牌量名列地区前三。

而成交榜上，仙林、马群、月苑排列前三位。

全部栖霞区，大部分板块去化时候都比力长。

这主如果由于栖霞区离市中心比力远，优良学区也比力少，而且地区配套相对不太完善。

但随着燕子矶等板块的配套升级，栖霞区也许会迎来新的起色。

07
江宁区

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在江宁区，东山镇、百家湖、麒麟镇别离挂牌3747套、3332套、2817套，挂牌量名列地区前三。

而成交榜上，百家湖、九龙湖、岔路口排列前三位。

地区内去化最快的，是九龙湖板块，这主如果由于九龙湖今朝成长的已经很宜居了，可是近几年一向没有几多新房入市，买房人只能转向二手房。

江宁区比力夸张的一个地方，就是汤山镇，去化周期长达348个月，整整29年才能卖完！而且成交周期大多都比力长，挂牌以后1-2年才能卖掉。
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08
浦口区

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在浦口区，桥北、江浦街道、高新区分离挂牌10327套、3606套、1635套，挂牌量名列地区前三。

而成交榜上，这三者也牢牢占据了前三位。

使人惊讶的是，新房市场很是火爆的顶山街道，在二手房市场上的表示却不尽快意，去化周期是地区内最长的，需要68个月，约5.7年。

这是由于，今年板块内新房库存增加，而且严酷限价，买房人连续将眼光转向新房市场。

值得留意的是，桥北的二手房挂牌量，高达10327套，是全部南京市挂牌量的非常之一。可是桥北的二手房成交量，也是南京最多的一个板块，近90天成交了611套房，均匀天天卖出6-7套房！畅通性很是大。

桥北的二手房，单价低，总价也低，是很多刚需在南京上车的第一站，今朝成交价大部分都在2万/㎡左右。
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连系上述这些数据，我们分析发现，南京部分二手房活动性较低的缘由，主如果：

首先，南京新房严酷限价，经常出现一二手房倒挂的情况，买房人都对于倒挂新盘趋之若鹜，地区二手房自然就遇冷了。

其次，今年南京很多热门板块新房井喷。

按照南京网上房地产显现，全市一年内新开盘商品房项目多达410个，今年上市室第3.4万套，这已经可以满足相当大一部分买房人的需求了。
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师奶强人 · 发表于 2021-5-9 07:38

别言过其实，存量确实多，但好的区域不愁卖，看地段。

aaa · 发表于 2021-5-9 07:38

吓谁啊。楼市坚挺着呢。不怕！

ObVDvsYA · 发表于 2021-5-9 07:39

这就是南京落户没有门槛的原因？

ns001x · 发表于 2021-5-9 07:39

六十年后，库存多少？

长安佬 · 发表于 2021-5-9 07:40

房价还要暴涨嗨起来

追忆似水流年 · 发表于 2021-5-9 07:40

按现在的人口出生率十年以后一地鸡毛

可爱猪猪 · 发表于 2021-5-9 07:41

二手房越来越多房价却越来越高，卖得掉才怪呢。

QBWvxPEt · 发表于 2021-5-9 07:42

叫那些炒房的互相买呗

mktaxcw · 发表于 2021-5-9 07:42

有学区就值钱，没有学区不值钱

daodaodor · 发表于 2021-5-9 07:43

找事做吗，当心请你喝咖啡☕️！

sggqgyy_yv · 发表于 2021-5-9 07:44

南京南京不能变难京啊！

hehekeke · 发表于 2021-5-9 07:44

赶紧奔跑吧，这样我的房子就资不抵债，直接断供了。

kuksam · 发表于 2021-5-9 07:44

马上去库存[加油][加油]

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