南京那里值得买

YcLTtTJu · 发表于 2021-5-17 07:43

得买可是摇不到号/买不起的：
（一）代价高地：河西新城
南京河西新城自2002年启动成片开辟，今朝是南京市地价、房价的代价高地，也是老百姓最喜好居住的地方。正由于成片开辟，才实现了河西高标准的根本设备，及高水平的地盘产出与生活品格，这不是能由某一个企业单点开辟所实现的，总结来说：成片开辟在新城新区顺遂扶植进程中发挥了重要感化。
河西中部（比力常见的标准是应天大街以南，山河大街以北，凤台南路以西）是全部河西中成长最为平衡的地区，既比河西北部地区配套新，老旧小区少，又比河西南部门路宽广，各类配套成熟，是全部河西最为好居的地区之一

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河西南新盘比力多：升龙天汇、佳兆业城市广场、鲁能公馆、海峡城云玺湾、金地中心风华、朗诗熙华府、五矿崇文金城，斟酌现在已经是2021年，河西南已经步入6万加时代，2020年景交数据显现房价破6万，依照我们这个预算还是“别想了”。
2006年的河西长这样：

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到了2019年无人不感慨一句“大人，时代变了”

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南京河西中部地域遥感影象图变化不可是代表河西甚至南京的城市计划扶植变迁，也代表老南京唱衰“滩涂地谁买谁傻”时代的终结。
（二）富人荟聚：江心洲
河西的“富人岛”江心洲，占据在长江之上，处于沿江开辟和跨江成长的重要位置，右手边是南都城建成长集大成者——河西新城，左手边是近年来的焦点——江北新区，坐拥江心公园、青奥森林公园、湿地公园、滨江风光带的自然风光，虽说地铁交通不方便（据一位不愿流露姓名的好友先容这里屋子租不进来），可是自住舒适一级优异。富人怎样会跟我们挤地铁哦？仁恒江湾世纪、荣盛G08地块、国资G78地块、升龙桃花园著、江岛华庭、胜科星洲府、仁恒绿洲新岛、保利紫荆公馆、升龙公园道、银城长岛观澜这些楼盘，稀缺性和舒适度都有了，终极改良产物等的不是有缘人，是有钱人。
（三）拉力琅芳：鼓楼学区房
学区房永久是代价高地，我甚至可以说二手房市场有一半是学区房的全国，琅琊路小学、力学小学和拉萨路小学接近八万的单价，芳草园小学破六近七，游府西街小学、金陵汇文小学保五争六，凭仗一骑绝尘的教育资本上风，文雅高端豪宅都要让它三分。既然你刚结业那必定先搞实业，孩子不是一两年的计划，所以也不保举你效仿孟母，固执学区。
值得买而且买得起的呢？
家里能供给270w的活动资金，估计买总价在300w-450w的屋子，合适预算又兼具自住、投资两重属性的有以下挑选：
一、江北焦点区
南京江北新区是全国第十三个国家级新区，是长三角继上海浦东以后的第二个国家级新区，更是江苏省唯一的国家级新区；从我作为计划范畴门生来看，南京有江北新区是必定的，由于频频夸大的首位度，就像为什么江苏都城在宁苏两地屡次变更终极还是回到宁一样，跟尾南北，沿江的位置决议。
既然拥江成长是必定，成长江北是必定，那末在每年新增生齿不到8万的南京，江北是新的极点。我所熟悉的大部分苏北人很热衷来宁特别是来江北买房（我通绝不是苏北的[狗头][狗头]），甚至在南通利好不竭的2020，也有很多直奔江北焦点区的。
北三县买如海通，到头来内卷一场，根基能看出客岁涨了很多带来的焦虑，出让量上升就是最好的说明，虽有焦虑但不必唱衰，我延续看好的崇川濠河带和经开区。
江北踩盘半年，摇号与我无缘。
华润国际社区、绿地海悦、大华云江印、雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城、保利西江月、江与城、出色大江悦府、扬子江金茂悦、江畔城市上城、启发水木滨江、花语熙岸府、通宇林景润园、润辰府、长江时代能摇到便可以上车，这里面有几个已经是二手价四万万了，还有几个客岁年末托付。业主都是老凡尔赛了，占了廉价还维权，经常被我们这些酸民吐槽，例如说金茂悦维权，我等酸民连想维权的资历都没有，中签率吓人，开盘即售罄的水平，真·买地块送屋子。
佳源玖棠府、融侨誉江、栖樾府、大华丽丽和樾、江畔月明府这几个属于摇到好的就买，
滨江嘉品、正荣润棠府、弘阳望江悦府、雅居乐汇港城这几个摇到了，楼层、户型中意，确切急着住等不了计划渐渐兑现配套徐徐落实的大概实在摇号陪跑太久心累的都可以买。
假如预算不够那七成首付，也不想摇号，可以买高新区、雨山路（五桥），佛系养老保举金隅紫京叠院为例的老山片区，步行一千米就有白马生活广场，已经开业。
高新区，北站加持，三成首付被挤进这一片区。客岁的龙湖春江悦茗、花样年、城市诚品势头都很猛，去化可以去查到作为参考；不外北站的选址、用地范围都定了，分管南站的客运功用，必定也是看好的，但不比焦点区。
二、江宁两湖：百家湖九龙湖
2000年以来，随着江宁撤县并区、地铁一号线南延、江宁大学城建立、南京副城计划、万达入驻等利好出炉，江宁起头了飞速成长。江宁一向有点“单独美丽”的意义，不太服南京直管。百家湖和九龙湖两个板块是江宁最值得买的地区。
百家湖，成长最为成熟的商圈地标，会聚了1912街区、欧尚、金轮新城市、同曦沐日百货、江宁金鹰六合、景枫商贸中心和21世纪贸易中心，不输新街口，傲视全江宁。
九龙湖，兼具居住、文化、教育、景观功用，人文气味强于百家，贸易配套不敌百家，可是未来可供开辟的空间说白了就是升值潜力大于百家湖。金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑、21世纪太阳城银座可以看看。
按照计划指导，江宁地域十四五相比其他重点开辟地区并无大变化，首要停止公共卫生医疗中心调剂，该区计划产业功用表达为产业研发区，河海大学在江宁牛首山西边要扩建校区，归入开辟鸿沟。总结来说：医疗升级，大学扩建，计划呢不多，上升空间较为有限。
三、南部新城
今年，南部新城也就是南京生齿中的“老城南”，吸引了众多眼光，南部新城将打形成集交通关键、经济关键、城市门户于一体的主城城市中心，与新街口、河西组成鼎足之势的格式。大校场是南部新城的焦点区，正位于主城秦淮区，蕴藏着老南京的历史底蕴和人文气象。即使在老南京的鄙夷链中，南部新城也是位于上游的，假如江北、河西对南京土著吸引力评分两分、三分，那南部新城可以打非常。从老城南秦淮河一路到大校场，新城突起而老城的邦畿也在拓展，虽说老城区拆不起、路堵车、屋子破、情况一般，但南部新城的计划赋予了老城南勃勃朝气，新区不竭出现的明天，主城情怀仍然是珍贵的、感性的，值得品味的。

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可以看出轨道交通根本好，新计划“大校场站”也预示了完善的轨道交通用地和路网通达的未来。
再提几个地区，但你的预算不但充足还超越了这些地区，是以不保举，由于可以但没需要。
1. 南京龙潭
新城城市计划图以下

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顺应宁镇扬一体化，城际地铁、关键中心，虽然我上文压根没提到紫东燕子矶可是不代表不保举，只是连系题主小我预算和偏好没有保举，否则我又要写紫东了，我对紫东延续看好
2. 江宁禄口新城
南京禄口机场地点新城

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之前开会提到，首要新增计划扶植用地的严重项目：紫东焦点区、禄口机场、板桥；禄口的交通必有行动。
3. 江宁滨江开辟区

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滨江是拥江成长计谋下的代价洼地，但兑现周期较长，预留十年再看看现在的回答吧。

zologist · 发表于 2021-5-17 07:43

楼主：江畔月明府怎么样呀？

B-ZI · 发表于 2021-5-17 07:43

江宁不服南京管？南京本身就是江宁县。哪个城市不是优先发展自己的母县，南京算是另类。

tangliuji · 发表于 2021-5-17 07:44

啥乱七八糟

南京那里值得买

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