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本报记者 郭阳琛 童海华 南京、上海报道
刚刚曩昔的“金三银四”，南京楼市风头正盛。《中国经营报》记者留意到，江北焦点区、河西、南部新城、燕子矶等热门板块，很多项目堕入“开盘即售罄”甚至“一房难求”的地步。
中指院数据显现，2021年3月，南京全市商品室第累计供给90.93万平方米；成交量到达155.24万平方米，同比增加145.91%。4月，南京全市商品室第累计供给61.59万平方米；成交量为135.29万平方米，同比增加59.22%。
与此同时，相关数据显现，2020年10月至今，南京新房价格已持续7个月环比上涨。
在此布景下，南京热门板块的首付门坎不竭走高，很多项目涉嫌变相绑缚销售“装修包”。此外，人材购房灰色产业链也在多家媒体的报道下逐步浮出水面。
5月11日下午，南京市相关部分结合公布情况传递称，确切存在个体中介和少数小我经过虚拟劳动关系、代签劳动条约、代缴社保用度、捏造印章等，欺骗人材购房证实。公安机关现已对查明违法犯罪究竟的职员依法处置，今朝2人被采纳刑事强迫办法、8人被治安惩罚。
与销售佣金“绑定”的“装修包”
5月1日，本报刊发了题为《热门项目“装修包”变相绑缚销售 有中介称4万元可办人材购房证实 南京楼市观察》的报道。该报道称，在河西、江北新区焦点区、南部新城和鼓楼滨江等热门板块的热门项目首付需要八成起，甚至高于常规的二套房首付比例。
对于“装修包”，上述报道以长江时代·1314和长江时代·1516为例，两项目精装均价在32750元/平方米左右，而“装修包”价格则为1514元/平方米。销售职员向记者暗示，若顾客不买“装修包”会被罚款，所以不买“装修包”便不会告诉。其中，长江时代·1314项目首开1000多套房源，99%的购房者都买了“装修包”。
（长江时代位于的南京江北焦点区板块，新房求过于供已成为常态。 郭阳琛/摄）
据悉，长江时代·1314项目由招商蛇口负责操盘运营，而长江时代·1516则由保利负责。对于上述情况，招商蛇口南京公司相关负责人在接管记者采访时暗示，“首付最低需要八成”在公司上报的开盘计划中就有所规定，这也是房产局规定的，南京江北焦点区和建邺区河西这些比力火的板块，项目首付都是八成起。
“（非论能否采办‘装修包’）我们是必必要告诉的，也会在公众号公布信息。不卖装修包是不成能对销售职员罚款的，但确切他的佣金会少一些，我们前面也会加倍严酷地治理销售职员对于客户的说辞。我们项目装修包价格较低，首开买包的客户很多但达不到99%。”上述负责人坦言道。
而南京市相关部分在给记者的回函中暗示，关于“多项目需八成首付”和须绑缚“装修包”，现真相况是按照《关于促进我市房地产市场平妥当康成长的告诉》（以下简称“《告诉》”）增强热门楼盘销售治理。
该《告诉》现实是在客岁7月23日清晨，由南京市住房保障和房产局等七部分结合印发的楼市新政，彼时从地盘、刚需、限购、热门楼盘、平装房等各方面动身公布九项楼市收紧办法。
其中，《告诉》第四条明白指出，对社会关注度高、估计购房人数多的热门楼盘，开辟企业制定针对性销售计划，严酷依照考核公示计划开盘销售。选房成果在现场公示，确保销售进度与南京网上房地产公示同步。
“装修包”的出现则与《告诉》的第五条规定密不成份。《告诉》内容显现，为促进装修品格提升，落实绿色、节能、环保要求，优化新建商品住房装修治理，完善室第装修评价机制，保证装潢装修标准与价格符合，推行全装修和升级装修形式，支持多样化住房需求。
南京市相关部分进一步指出，（江北）新区热盘开盘严酷依照销售计划履行，均为八成首付，无绑缚升级装修包销售，另开盘前房产部分约谈各热盘销售总监、项目总监要求严酷依照销售计划履行，不答应有绑缚升级包，若证实该销售行为，将做停盘处置。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，不缺客户、但缺按揭存款资金，致使首付比例进步等现象出现出来。“不外一般来说，销售计划方面是不能触及存款的首付内容的。随意进步首付比例，是属于违法的内容，会致使购房方面的不公允。”
“‘装修包’实在就是绑缚销售的一种表示，也是一种变相涨价和变相免费的内容，所以要严管。”在严跃进看来，这类情况也说明房企很强势，在支出来历受管控的情况下变相躲避政策。所以要加大告发制度，提防绑缚销售。
严打“人材购房灰色产业链”
而“人材购房灰色产业链”可以浮出水面，可谓一波三折。
4月23日，据新华社报道，南京市部分中介借助“挂靠”高新技术企业、代考资历证等方式，帮购房者捏造“人材身份”，优先采办新楼盘取利，侵扰市场次序，侵害城市人材引进功效。
三天后，26日，南京市人材安居工作带领小组办公室很快公布通告回应，已启动观察法式，正会同市公安、人社、市场监管、房产等部分隔展调考核实工作。
4月27日～30日，记者观察发现，虽然很多中介机构已暗示没法子虚代庖人材购房证实，但题目标根源仍未被堵死。在采访中，有中介人士向记者流露，今朝代庖人材购房资历需要有本科学历，在南京交纳一年以上社保，在南京无房并一年内没有房产买卖记录，代庖用度也上涨到了3.5万～4万元。各方面也比之前严酷很多，要排队到6月底。
5月1日，南京市相关部分在答复记者的文件中称，经房产中介治理部分对媒体曝光相关地区范围内，展开了房地产掮客机构专项检查，对能否存在辅佐购房人与高新技术企业牵线搭桥开具人材购房证实事务停止重点排查。“经现场暗访观察，今朝未发现有代庖人材购房证实，中介负责人均暗示从未打点相关营业，也未先容客户去打点此项营业，并在检查表上许诺签字盖章。”
尔后，事务迎来反转。5月11日下午，南京市相关部分结合公布了情况传递暗示，公安机关现已对查明违法犯罪究竟的职员依法处置，今朝2人被采纳刑事强迫办法、8人被治安惩罚。
具体而言，对媒体曝光的位于江宁区的南京良城信息征询有限公司（原领航观光策划有限（南京）公司），因公司介入欺骗人材购房证实将其列入经营异常名录，法人代表已被行政拘留。对位于江北新区的“南京高新房地产掮客有限公司”停止核对，因其未打点房地产掮客机构备案，停止子虚宣传，涉嫌侵扰房地产市场次序的行为，赐与禁入南京市房地产掮客市场的惩戒，核对时代已责令其停息营业。
对人力资本中介机构核对，发现1家“黑中介”，由属地人社部分依法依规处置。
对已查明涉嫌伙同中介，经过虚拟劳动关系，帮助申请人欺骗购房证实的1家企业，移出人材安居名录库，不再享用人材安居相关政策。
对以“高级技师”名义获得的购房证实停止核对，发现1人证书造假，依法注销其购房证实。
值得一提的是，对今朝核对发现的47名违规获得人材购房证实确当事人依法依规停止处置。其中，尚未利用购房证实的31人，注销购房证实；对已利用购房证实的16人，启动注销购房证实法式，催促开辟企业实时发出房源，并构造重新销售。
“人材证实、社保证实、人为支出证实等，都和一些中介机构有关，类似灰色产业链确切需要严管，特别要强化管控与中介机构随意合作打点子虚证实的企业。”严跃进说。
（编辑：童海华 校订：颜京宁） |
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