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明天生齿数据出炉，南京遭受史无前例的言论危机
NO.1|壹
明天，江苏的生齿数据出炉，各大城市的生齿情况终究灰尘落定，与预期根基分歧。
在江苏十三个城市的统计数据中，有10个城市生齿正增加，有3个城市生齿负增加。其中苏州增加最多，增量到达228.2万，总量生齿逼近1300万。南京紧随厥后，十年生齿增加 131万，数据还行。无锡也增加了109万，对得起自己的名号。常州增加68.6万，表示不错。
意外的是，徐州生齿增量也还可以，十年增加了50万生齿。南通之前一向说生齿外流，但现实上还是增加了40多万。
相比而言，盐城和淮安两个城市，生齿出现了较大的危机。盐城生齿流出了55万，淮安流出了24万，是生齿争取战的最大输家。但与我们的传统概念相反的是，盐城和淮安，是比来半年房价涨幅最大的城市，很多人直呼想不到。明天我们不重点分析苏北生齿流出与房价上涨的悖论，只能简单的说一句，也许市域生齿是流出的，但郊区生齿是流入的，但没有想过数据佐证。
这小我口数据，根基上与预期符合。4月份就有人说，苏州的生齿将到达1300万，南京到达930万，现在看来根基靠谱。假如仅仅是江苏的数据公布，倒也还好，南京生齿吸附才能自己就不太突出，大师也没有预期南京增量可以到达江苏第一，这不现实。所以这个成果我们还是接管的，也感觉这份数据还不错。
直到合肥加入对照后，言论风向一会儿变了。
NO.2|贰
现实上，浙江已经提头几天公布了生齿数据。有3个城市生齿增量跨越150万，总生齿跨越950万的有3个。杭州增量最大，生齿基数间接到达1200万级别，增加323万，确切凶悍。
这份数据出炉后，大师普遍感受，南京的数据，很难遇上杭州，也能够不如宁波，但无所谓，就这样吧。
甚至广州增加600万，深圳增加700万，我们根基无感。郑州作为华夏中心城市，生齿也到达了1300万级别，无所谓。
然后安徽的数据公布了，合肥生齿增加191万，总量到达937万，比南京多了一点点。但这一点点，引发了全国言论的关注。
真话实说，除了三家分巢外，合肥十年增加了191万生齿，也不算太优异。特别和郑州相比，生齿增量还是个弟弟。但合肥的出现让全部安徽的生齿外流出现了逆转，其他地级市在流失，但合肥能吸，稳住了安徽的根基盘。再加上合肥比来风头正劲，各类美誉接连不断，成为屌丝逆袭的楷模，房价也是节节爬升。现在生齿也跨越南京了，说明合肥已经正式坐稳了安徽省会。南京在安徽的影响力，正在慢慢消解，最少在生齿吸附方面，影响力在慢慢下降。
然后全网言论逆转：南京连安徽都hold不住了吗？这确切是个题目。
现实上，南京这几年的成长，还是可圈可点。特别客岁GDP总量到达全国前十，是一个很是不错的成就。现在生齿数据重新规定后，南京的人均GDP又上升了几位。
依照统计数据显现，南京的人均GDP仅次于无锡、北京，跨越苏州深圳上海，是妥妥的TOP3，这样的成就相当刺眼，几近是神一般的存在。
但题目是，全部言论都挑选性失明，看不到这些成就，根基上都判定南京不可，成长缓慢，错过了成长机遇，没把握住机遇…
为什么？
NO.3|叁
实在很简单，由于你是南京。
在全部长三角，除上海之外，谁的根柢最厚？谁的名望最大？谁的历史存在感最强？谁的科教资本最丰富？答案只要一个，是南京。其他城市也很强，但比家底，还是南京强。
你有了这样的根柢，根本就纷歧样了。比如人均GDP，假如曹县的人均GDP杀入全国前十，那全国庆祝。但南京位居全国TOP3，并不刺激，由于无锡第一，间接把这个成就消解了，大师以为难度似乎并不太大。
南京GDP总量从全国第17杀到全国前十...什么？南京之前居然不是前十？南京天天都在忙啥，前十不是应当的嘛？大师都是这么想的。
别的南京之所所以南京，关键在于历史上一向是一个大城市，持久位于华东第二城的职位，成长了这么多年，生齿变长大三角老七，这算怎样回事？什么东部唯一的特大城市，这句话还能不能提？我看没法提了。
举个例子，在争取国家中心城市的职位时，一小我口吸附才能不敷，总量不敷万万的城市，凭什么在国家政策上赐与特别优待？
给一项政策，城市能级差不多的情况下，有的城市生齿2000万，有的城市生齿500万，你是带领，你感觉给谁合适？
所以生齿不敷的弊端很是明显。但这不是最关键的，最关键的题目是，生齿吸附不敷，本质是这个城市的岗位不敷，机遇不敷，留不下来。
全国生齿活动，凭什么要抛家舍业从城市A活动到城市B？必定是城市B有的岗位、报酬，是A没有的。一个成年人，对应的是一个稳定的岗位，人多，代表着就是岗位多。比如苏州增加了228万人，那背后最少有100多万个新增岗位，这100多万个岗位，让这些人安身立命，成家立业，成婚生子。100万的岗位，带动了200万的增量。
所以很多人说生齿多不是好事，这事咱不谈，但生齿增量多，自己就说明经济活跃度高，岗位丰富，大师来不就是为了挣钱嘛。挣不到钱谁来？
所以很多结业生反应南京找工作难，留不住，大概留住了呆三年又走了，据我的观察，这并非诬捏，确切存在这个题目。南京的经济丰富度，岗位的绝对数目，临时还没法满足这么多结业生扎根在这座城市。现在搞宁聚计划，改良了一些，但要关注三年保存率，即结业留下来了，3年后会不会走？这很关键。
房价却是影响没那末大，关键是岗位。
那末题目来了，南京的经济成长，特别是到底碰到了什么题目？明天我们就简单分析一下。
NO.4|肆
一般来说，吸附生齿最大的两个产业偏向：制造业，办奇迹。而办奇迹又比力广泛，互联网、金融、网红经济算办奇迹，小商小贩也算办奇迹。
一线城市不谈，京沪深广没有可比性，我们就谈二线城市的生齿吸附方式。
第一种就是产业化，这是生齿吸附最大的一个渠道，比如郑州，十年增加了接近400万，合肥增加了接近200万，首要的功绩在于产业化，在于制造业。郑州的富士康，合肥的红色家电、先辈制造，苏州的外贸加工，这三个城市的生齿盈利，根基上是从产业化而来。这部分生齿，高学历人材占比不大，但经过量年的奋斗，他们也扎根在这些二线城市，也算成功了。
第二种就是互联网经济，代表城市就是杭州。杭州实在一向在去产业化，杭钢都搬走了。但头部互联网经济比力发财，衍生出网红经济。像薇娅、老罗等带货党，都在杭州。李子柒地点的公司，也注册在杭州。互联网行业对于软件码农的需求量很是大，岗位众多，这是杭州吸附生齿的关键。
成都这个城市兼具两者，一方面经过不竭扩大地皮，增加了生齿基数，另一方面四川的年轻劳动力不竭进城，实现了产业化。成都的互联网行业、游戏行业、动漫创意等，做的也不错，这部分也能吸附很多生齿。
三者叠加，让成都的生齿吸附跨越杭州，听说此次增量很多。
而南京，正益处于双方不靠的地步。
制造业，南京的地盘并不是非常余裕，地盘比力紧缺。江宁在退二进三，江北新区也拒绝了一些制造业，今朝也就溧水还是成长先辈制造业，其他区都在观望，地盘本钱太高。南京生齿增加130万，江宁就占90万，充实说明制造业的能力。其他区根基上进献不大，条件不敷。
头部行业，包括互联网等企业，成长的不是出格突出，已经很难到达头部的职位。苏宁、途牛、365等带有互联网基因的公司，根基上处于障碍甚至发展的状态，岗位的吸附才能，大大衰减。
整体上，南京的软件行业，还是靠华为、复兴来带动。但复兴已经饱和，华为营业衰减，他们能扩招的岗位，越来越少。而阿里巴巴，小米，58同城等所谓的互联网企业，还没起来。软件外包行业实在不错，但感受这几年不太重视了。
这就是南京的产业题目，什么都有，什么都还玩两把，但什么都没有做到顶尖。南京有各类研讨所很利害，但能招几个岗位呢？体制内的大学、医院等，早已过了进人高峰期，好单元学历内卷严重，僧多粥少。
所以南京的产业结构决议了，生齿吸附不会太突出。哪怕搞宁聚计划，铺开落户，实在没啥用。你要有岗位才行，没岗位过来干嘛？
别的，南京是一个对非高学历生齿不太友爱的城市。这个城市的体制内岗位，体制外的软件、金融等高薪岗位，对于学历都提出了高门坎要求。一般学历在南京挺难混。
头几天有西安的朋友来南京，问了一个题目：为啥南京郊区9点后就没啥人了？确切，一些普通的夜市，小贸易等，没有保存的土壤，灵活失业这一块，供给的机遇也不多。吃的玩的，没那末讲求。
所以你非要南京生齿增量跨越谁谁谁，很难。制造业本钱太高养不活；高真个互联网金融又被一线城市拿捏的死死的，两头不靠。
别的在招商引资方面，南京还有很多潜力可以挖。省内的苏州，隔邻的合肥，全都是拉单高手，大企业总部一个接着一个，但南京这边就很少。包括江北新区在内，客岁实在我提了一个定见，别总去波士顿，旧金山，伦敦拉单，实在拉不到啥。忙活几年拉到啥项目了？XX创新中心，这个能增加几个失业岗位？很是有限。
别的我说一个概念，比力倾覆，很多人能够不接管。
不要执迷于创新、孵化。我发现很多单元都在夸大创新、孵化啥的，由于南京高校多，所以南京必须创新。但现实上创新的主体是企业，而不是高校。高校很多创新没法转化，而企业创新都是随着市场而动。创新是一件高风险的工作，是很是奢侈的工作，不能说我创新了，然后就不管了，就自我满足了。创新的目标是落地，要挣钱。真能创新出一点工具，立马就被BAT收买了，创新太难了。大师一提创新就竖大拇指，都感觉高峻上，但成果是什么？创新失利的本钱，谁来承当。创新的同时，能否是也要加大力度招商引资，让当下更多的企业总部，去滋养更多的创新？
不能用战术上的忙，去袒护计谋上的乏。南京在产业方面到底有哪些抓手，能跨越哪些城市？9大产业链有论述，但计谋上还缺少一个明白的线路图。
忙活这么多年，就在省内拉到个苏酒团体，那末多好项目，好总部，真引进不外来？多投入点精神拉大单，拉国内单，拉省内单，拉总部项目。
NO.5|伍
以上说了这么多，虽然都是题目，但我们照旧可以看到南京的怪异之处。
南京的特点就是稳，什么都稳稳妥当，弱点是稳，优点也是稳。我们曩昔看到很多城市起升沉伏，一会上来，一会下去，南京纷歧样，南京一向在稳稳的成长，不快也不慢。性质急的人会很是焦虑，但实在习惯了也还好，不会大起大落，时候长了，总会给你回报，不会让你失望。
再者，南京的学历比例很是很是高。每10万人就有35229名大学学历职员，这个比例实在太高了，相当于除了老人小孩，大街上碰到的年轻人，大部分都是大门生，这就相当可骇了。这也意味着，南京的生齿增量本质，还是很是高的，他们的采办力和进献度，比其他城市更大。这也是南京人均GDP比力高的缘由之一，都是大门生，岗位也都是为大门生预备的。没学历的真的没位置。
相比而言，其他城市的大门生比例就没有那末高。苏州增加了228万，南京增加131万，但增加的大门生数目，应当根基一样。与苏州相比，南京少就少在非大学学历人群没吸上来。
合肥也是如此，纯真比大学学历新增生齿，大要率还是不如南京多。
所以很多人担忧南京楼市不可了，没有那末严重。南京吸附的生齿，绝大部分有才能在这个城市买房，成家立业，否则都走了。中西部城市更多的是吸附的制造业生齿。固然，非论是哪类生齿，没有凹凸之分，但南京留下的生齿采办力，能够更强一些。
不外我照旧要提出一个警告：南京都会圈的屋子，我一向不太看好，缘由也屡次讲过。南京没有那末多的外溢居住需求，都会圈这么多屋子，留给谁住？
比如和县，有人说江北新区搞好了，很多人在和县居住，在江北上班。这类场景很是少，高学历生齿不会宁愿在和县居住在江北上班的，这样他们为何不去合肥，不去武汉，非赖在和县干啥？而非大学学历生齿，在南京很难找到工作，制造业不多，又何来住在和县工作在南京呢？
所以都会圈的楼市，我一向不看好，就是这个缘由。南京现在底子没有外溢的制造业，而金融互联网也不成能外溢。大师记着这句话就是了。
而南京优良地段的刚需、改良，需求会一向很兴旺，大师安心，南京市场不会有什么题目。
不要慌，南京是慢牛，慢是慢点，但永久牛，时候长了就习惯了。
以上就是我的浅薄概念，代价不大，大师看看就是了。倘使有不妥的地方，还请列位包涵。
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