新一轮城市剧变！这一次，南京走在全国最前面

feel · 发表于 2021-5-20 08:04

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文 | 长三角地区总编张巧玲

压制好久的旅游需求，在刚刚曩昔的五一小长假，终究爆发了！

初步测算的数据显现，这个假期里，南京光是接待的旅客，就已经跨越520万人次。对照客岁同期，相当于，间接飚进来一倍还多！

夫子庙，中山陵这样，驰名中国的王牌景区，就更不用说了。往返路上，那就是鄙人饺子。

究竟，对于全国群众来说，南京最炸的城市标签，就是它的历史文化。

这里的梅花山下埋着孙权，居民区里藏着本国大使馆，奢华酒店脚下就是已经的六朝皇宫。
整座城市就是一座自然的历史博物馆。不管你走在哪条街头巷尾，都能够和曩昔的传闻打个照面。
毫无疑问，历史是南京的重要一面。放眼全国，生怕再难找出第二座城市，能像南京这样，如此清楚地勾画出中国历史的表面和头绪。
而现在，这本中国城市里，最好的历史教科书，又要重版刊行了。
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集约的城市化阶段后
下一个十年，南京真正需要什么

未几前，南京公布的十四五计划和二〇三五年远景方针里，一幅理想城市的长卷，已经渐渐展开。
“创新名城、美丽古都”的城市愿景，也是未来15年里，理想南京的缩影。
假如说，历史名城是一切城市记忆的由来，那末，美丽创新就是眼下一切气力的奔赴。
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在正式印发的完整文件里，我们看到了，南京对于城市代价看法的重新思考：

在履历了一波高速、低质、单调的集约城市化活动以后，什么才是未来的南京，真正需要的？

一些非量化的方针被提了出来：

建玉成球著名创新型城市、国际型综合交通关键、高能级辐射的国家中心城市、初步建成国际消耗中心城市……这些，都是南京隐藏的野心。

而这座城市也确切在渐渐发力，以创新驱动为焦点，采纳一系列“超凡规办法”，一点一点，向一线城市靠近，找回历史的失落。
但向前追逐的，绝不止南京一个。
在全国越来越快的城市轮动里，新一线的战局相当炽热。突起之路上，间隔南京1700千米的成都，已经来了一波加速超车。

抛弃了面临城市的城墙，丢掉了形式的门户框架，将古色古香的修建和开放融合的街区有机融合后，近海太古里，一举爆红全网。也让成都跃升中国时髦潮水之都。
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城市成功跃级的背后，是城市代价看法的迭代改变：

从曩昔的物资扶植期间，到现在的移动互联时代，一座城市对于人们的带动和感情强吸附才能，才是激活城市活力的关键。

追求空间的增量，不如重视空间的质量。

现在朝的南京，城市c位担任并很多：江北新城——科创新城担任，玄武——行政担任，南部新城——文化宜居担任，河西——金融担任……

虽然各区气力都不弱，但假如拉到城市层面，整体功用区割裂、单一，还是表露了未来合作的短板。
在融分解长的时代命题下，集约、复合式开辟，成为城市成长的新趋向。

眼下的南京，太需要一个打破以往，敲碎烦闷，甚至有些“离经叛道”的榜样气力。
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历史是底蕴，山水是下限
南京这里，创新基因在延续爆发

这股倾覆中国城市代价传统，迅猛的南京气力，会首先出现在那里？答案很明显，新玄武。
新玄武的“玄武”，代表主城焦点的地区首位度。
从历史角度看，这里历来不曾缺席南京任何一段的历史。又同时具有紫金山、玄武湖这样，城市标签级的景观资本。

非论是使人赞叹的湖光山色，还是让人追古抚今的人文景观，都与这里的历史文化，有机交织在一路。

山湖之间最南京，这是板块天赋的基因。
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来历：中国国家地理
地区内，有东南大学等11所高档院校、中科院南京分院，及部属研讨所等25家科研院所。

集合了江苏省，近1/3的“两院”院士，和全市一半左右的，省级以上重点尝试室。这是板块创新首位度的集合表现。

而一个“新”字，又涌动着来自明日之城的兴旺气力。

按照《南京市玄武区铁北片区城市设想》，新玄武将被打形成比肩河西新中心的科创聪明中心和商务商贸中心。

全部板块，围绕打造“玄武新中心”方针，老城区革新升级，聚焦高端商务商贸、科技研发、文旅体验三大主导产业，打造“一带两廊三园”的空间结构，构成六大功用片区，扶植主城北部宜居宜业区。
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计划结果图
计划所指，皆是创新企业成长的丰沃土壤。
今朝这里已经会聚了，高新技术企业跨越300家。其中，备受注视标南京玄武之光新一代信息技术科技创新中心，也落位于此，吸引了一批行业内龙头企业、独角兽企业入驻。

2021年，全省严重项目集合开工项目有4个，计划总投资80亿元；总投资跨越30亿元以上项目2个。

历史是底蕴，山水是下限，玄武的未来，是创新基因的延续爆发。

引领中国城市样貌
陈腐南京正在激活另一面
新玄武铁北，成为陈腐南京的另一面。

计划者励精多年，把发力的关键，放在了产业贸易计划，这是一个很是有野心的挑选。
对照非文化、政府类空间，贸易项目需要对时下人群需求，正确、敏捷回应，也常常最快反应城市变化的风景气习。
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太古里图源收集

这点，看看成都就晓得了。

而新玄武的计划者，从一路头就理清了思绪和偏向。

板块内引入的，几近全数都是业态丰富的超级大盘。非论是以贸易见长的宝龙，还是触及多元范畴的银河，实在都不是传统意义的地产开辟商。

比起单一的室第产物，政府更垂青的，是这些开辟企业背后，能给地区产业若何赋能。

这其中，以整合全球资本见长的复星/复地，重磅加持，更是成为地区，未来爆发的一股强大动能。

要晓得，这两年复星/复地，最突出的，就是它的“蜂巢城市理念”。
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▲基于蜂巢形式打造的上海BFC外滩金融中心

这个形式，简单点来说，就是经过深度产业运营连系产业投资，会聚全球上风产业资本，以“蜂巢形式”延续助力城市产业升级，促进地区经济成长。

具体到新玄武，复地产发，可以依托复星团体丰富的科创产业资本、金融协同上风和创新载体的构建才能，吸引创新要素会聚，构建“产业+创新+金融”生态圈，做成科技企业和金融企业会聚的“强磁场”和培育科技企业的“沃土”，打造出聪明+金融双蜂巢。

这是复星/复地的才能圈。

对于南京，复地已经具有充足丰富的地产开辟经历。

曩昔18年，从低密平层大宅的复地御钟山，到山湖低密平墅的大鱼VILLA，所到之处，都是地区的标杆。

有人说，复地打造的作品，历来不是简单的复制，而是饱满城市的进程。
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结果表示图

它尊重地盘，也是政府理想之城的果断理论者。

很明显，简单的城市更新，已经不敷以概括这里，未来的成长途径。
在政府死力机关的蓝图下，一个可延续成长、能供给趋向性、引领性的城市样貌，已经逐步清楚。
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山湖之间，明日之城终究穿墙而过

对任何设想师来说，复地铁北项目，都是道实实在在的困难。

脚踩着紫金山、玄武湖之间的这片热土，这些空间的营建者们，需要自己首先回答一个题目:

一座好的历史名城，在未几的未来，能否是还需要传统意义上的“城市综合体”？

曩昔这些体型庞大的城市综合体，以资本聚集为特征，彼其间相互割裂的空间壁垒，和资本壁垒，不但对周边贸易生态，形成吸血效应，而且也破坏了城市生活的完整性，和持续性体验。
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▲图源南京公布张健摄

这明显不是复地想要的。

沉淀多年，这一次，它想带着一切南京人，来一次绝对大胆的生活发想。
办公可以不但是办公，商场可以不但是商场。在这个空间里，复地希望把一切的”好工具”都拿出来。
玄武的历史遗存、主城优良的教育资本、一山一湖的城市地标，连带着项本身的各类资本上风，有机融合，放在城市持续的界面上，与全部南京同享。
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▲复地明日之城结果表示图
这个集约的高质量公共空间，是个技术活。从处处细节里，都能看获得，设想者的苦心巧思。

比如街区高效的”一字”型贸易动线，主进口别离位于工具两侧街角，及中部城市门路转折处，可以最大限度，吸引吸纳来自立城区、首要城市门路及地铁的人流。

南侧沿湖地区增加室外舞台、空中环廊，打造滨水主题广场的同时，将贸易空间向湖面翻开，最大化操纵，滨湖景观资本，打造唯一无二的滨水体验商街。

同时，这也是个实在的反技术活：不能照搬套路。要充实了解、包容了南京人多条理的感情需求。

从追求空间的复杂性，转而供给生活广度上的多样性

复地明日之城的生活，是从融合的城市肌理里自然构成的，城市功用是能自在流淌的：

喜好历史文化的人，可以在滨湖贸易里看到很多南京文化的痕迹。

传统修建的台阶式门头，参照城门比列的贸易立面，具有传统意向的坡屋面经过现代建构手法，将多维度的空间整合和同一。
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▲复地明日之城结果表示图‍
而开放式的街区贸易形式和综合体式的商场形式，并存融合，又给南京人带来完全分歧的两种时髦购物体验。
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▲复地明日之城结果表示图
新与旧的碰撞，历史与漂亮在交替，生活空气在多远文化下，被完全激活。

你说不出它那里最好，但又会感觉它处处都好。

生活的本质究竟是什么，作家王蒙说得对:

它是你喝下去的水，而不是盛水的杯子。实在的崇高，是你喝下了甜美的水，而不是举起富丽的杯。

南京是什么样，曩昔两千年来，已经看得够多了。

而现在，一次关于理想城市的未来思考，一种建立人与城市密切关系的生活方式正在发生。

未来中国城市，向新的姿势，正从这里自在的街巷，兴旺滋生。

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免责声明：
1、明日之城为项目推行名，现实案名以政府批复的案名为准；
2、本文中关于明日之城结果表示图（包括但不限于外立面）仅作结果表示，前期存在变更风险，现实以政府批复计划和签定的商品房买卖条约为准；
3、部分图片来自收集，侵删！

收十一郎 · 发表于 2021-5-20 08:04

可惜南京明故宫，不能修复？

Ar_zxy · 发表于 2021-5-20 08:04

旧都太不会宣传了，过于低调。当然可能受限于前朝旧都影响吧。但是纵观历史，南京早应该进一线了吧

＂.Vincéηt · 发表于 2021-5-20 08:04

城市，老城区不能乱拆，古迹，名人居所才是一座城市的名片。

新一轮城市剧变！这一次，南京走在全国最前面

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