历史性一刻！最快6秒达最高限价！刚刚，南京28幅地拍出

年轻的老人 · 发表于 2021-5-21 07:37

历史性一刻！28幅地块拍卖、18幅地块地价达最高限价！

刚刚，南京第一次集合供地正式开拍，明天的28幅地块全数拍出或待摇号，没有一幅流拍！

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以下为此次土拍花絮▼▼

1、头部板块照旧热度爆棚：最快6秒达最高限价，最高一轮间接加价5.8亿元，河西、江心洲、大校场一切地块全数到达最高限价；

2、商办地块也布满炸药味：新玄武G24地块历经3小时46分钟才被招商蛇口以总价88.9亿元抢下；江北城南中心G52地块历经2小时被大悦城以60.6亿拿下；

3、几近一切宅地均达最高限价：明天的土拍中，除浦口G55地块、雨花滨江G38地块外，包括城南、板桥、溧水等一切宅地地价均到达最高限价；

4、多个板块毛坯限价上涨：江核毛坯最高涨3000元/平，板桥上涨约800元/平......

从明天起头，南京楼市格式发生剧变！

最快不到6秒达最高限价！南京迎来多个重磅综合体项目！

NO. 1｜新玄武

3小时46分钟竞拍！招商88.9亿拿地！

意外，之前坊间盛传的香港置地勾兑的“新玄武7号地块”居然起头一轮一轮竞拍起来，终极这幅地块经过158轮竞拍被招商蛇口以总价88.9亿元成功拿下，相较于71.8亿元的底价上涨了17.1亿元......

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土拍成果固然重要，但这不是最成心机的，此次土拍可以称得上牵动了全部南京地产界的心。

①、历史3小时46分钟，新玄武G24地块被招商蛇口成功拿下

从9点35第一轮竞拍起头，到13点21分第158轮竞拍竣事，新玄武G24地块一共拍了3小时46分钟......

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②、全南京的房企都在等着新玄武G24地块成果

由于土拍法则设定，新玄武这幅地块拍完后才能停止接下来的地盘拍卖，所以新玄G24地块的缓慢进程间接影响到后续地块的土拍时候。

就这样，全南京的开辟商都在时辰紧盯这幅地块的拍卖进程。

G24地块是新玄武板块焦点位置仅剩的最初一块涉宅用地，地块与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校仅一路之隔，地理位置很是好。

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G24地块毛坯限价43555元/平，全装修后均价估计约45055-45555元/平，不知能否还有平装包设定，倘使有那末整体价格将高于之前已经收官的融创玄武映。

但同时这幅地块的出让条件很是刻薄，包括A分区将配建修建面积不跨越30000平方米酒店式公寓、B分区贸易办公修建面积占地上总修建面积25%-30%、C分区贸易修建面积占地上总修建面积10%-15%等等。

NO. 2｜河西

一口气加价5.3亿元！河西两幅宅地触顶

刚刚，河西两幅地块竞价成果出炉！

①、河西南G25地块：经过12轮竞价达最高限价，最高加价8000万，将在周六停止公证摇号。

②、江心洲G26地块：经过10轮竞价达最高限价，最高一次性加价5.3亿元，将在周六停止公证摇号。

据前期爆料，有25家公司介入了河西南G25地块的合作，不乏首进南京的房企，例如象屿、海信、中天等。

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终极，在最初一轮加价8000万后，河西南G25地块地价成功达最高限价，5月22日公证摇号。

G25地块竞价竣事后，15点46分，江心洲G26地块起头竞价，终极经过10轮竞价，一次性加价5.3亿元，到达最高限价。

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NO. 3｜雨花

总高约200米！华润综合体落子雨花

雨花明天拍出9幅地块，除了华润商办地块被一轮底价拿下、雨花滨江G38地块之外，其他宅地均到达最高限价。

①、2021G39地块被华润一轮拿下，总价70.6亿元，将打造大型综合体；

这幅地块出让面积为235494.08㎡（含仅出让地下空间53906.39㎡），终极被华润以总价70.6亿元拿下，成交楼面价7277元/平，毛坯限价38500元/平。

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这幅大型综合体地块位于雨花新城焦点位置，未来将扶植集贸易、办公、室第、社区中心于一体的城市综合体，其中包括一栋总高约200米的城市地标，未来将构成雨花新城的贸易配套和公共生活焦点。

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②、G33地块：经过15轮竞拍成功达最高限价，估计成交总价19.4亿元，楼面地价28519元/平米，毛坯限价38500元/平；

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该地块位于两桥徐工片区，地块地点地区内已经多年没有宅地出让，间隔比来的商品房是蓝岸·尚城和万科金色里程，二手房均价约3.4万/㎡左右。

配套方面，徐工片区成长成熟，四周有S3号线死心桥站，雨花世茂52+贸易体、楚翘城、死心桥社区医院等，出行方便、生活配套成熟。邻近在建的公办小学和初中，教育配套资本较为优良。

③、圣迭戈G34地块：经过15轮竞拍成功达最高限价，估计成交总价27亿元、楼面地价21929元/平，毛坯限价31000元/平；

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④、板桥G35地块：经过21轮竞拍成功达最高限价，未来估计成交总价25.1亿元，楼面地价16233元/平米，毛坯限价23815元/平；

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⑤、岱山G36地块：经过36轮竞拍成功达最高限价，估计成交总价16.4亿元，楼面地价23117元/平米，毛坯限价30000元/平；

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⑥、水科路南侧G37地块：经过6轮竞拍成功达最高限价，估计成交总价22.2亿元，楼面地价19107元/平米，毛坯限价26260元/平；

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⑦、雨花经开区G38地块：经过28轮竞拍被东原拿下，成交总价25.9亿元，楼面地价15052元/平，毛坯限价25000元/平；

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NO. 4｜大校场

最高一轮加价5.8亿！6秒达最高限价！

大校场此次挂出5幅地块，别离为NO.2021G27、G28、G30、G31、G32地块，不出料想，5幅地块均到达最高限价，其中有一家房企一轮加价5.4亿、最快6秒就到达最高限价......

G27地块一次性加价5.4亿、G28地块一次性加价5亿、G30地块一次性加价4.1亿、G31地块一次性加价3亿、G32地块一次性加价5.8亿。

全数“瞬间”到达最高限价、大校场的热度照旧无与伦比！

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NO.2021G28地块：经过7轮竞拍成功触顶，出让面积为36501.07㎡，估计成交总价24.4亿，估计楼面地价37137元/平米，未来毛坯限价4.5万/平；

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NO.2021G27地块：经过5轮竞拍成功达最高限价，出让面积为28786.21㎡（含仅出让地下空间1763.89㎡），估计成交总价24.9亿，估计楼面地价34600元/平米，毛坯限价4.5万/平；

NO.2021G30地块：经过8轮竞拍成功达最高限价，出让面积为20428.16㎡，估计成交总价20.7亿元，楼面地价36190元/平米，毛坯限价44830元/平；

NO.2021G31地块：经过6轮竞拍成功达最高限价，出让面积为16416.29㎡，估计成交总价15.1亿元，楼面地价36793元/平米，毛坯限价44860元/平；

NO.2021G32地块：经过10轮竞拍成功达最高限价，出让面积为31902.16㎡，估计成交总价32.3亿元，楼面地价36160元/平米，毛坯限价44980元/平；

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从地价来看，大校场此次加推的5幅地块估计成交楼面地价都高于3.4万/㎡，远高于今朝地区最高地价31149元/㎡（金基望樾府）。

也就是说，这一次土拍，大校场的地价很有能够会被革新。

值得一提的是，此次大校场5幅宅地的未来毛坯最高限价根基都在4.5万/㎡，这价格根基与现在地区内的新房价格连结分歧。3万/㎡的地价，4.5万/㎡的房价，大校场房价格式已定？

NO. 5｜江北

大悦城、出色、银城三大综合体来了！

刚刚，江北共有4幅地块成功出让，别离是江北焦点区G12地块、城南中心G52、53地块以及汤泉的G55地块。

①、NO.新区2021G12地块（定山大街以北、浦滨路以西地块）被出色底价拿下，成交总价43.8亿，最高毛坯销售限价35000元/㎡。

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②、NO.2021G52地块（浦口区江浦街道浦滨路以北、河滨路以东地块）被大悦城以60.6亿元拿下，最高毛坯销售限价28000元/㎡。

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③、NO.2021G53地块（浦口区江浦街道浦滨路以北、城南河路以西地块）被银城底价拿下，成交总价42亿，最高毛坯销售限价28000元/㎡。

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④、NO.2021G55地块底价被龙湖拿下，成交总价67000万，楼面价9241元/平，最高毛坯销售限价19300元/㎡。

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城南中心G53地块和焦点区G12地块均底价成交，这2幅优良地块出让条件非常刻薄，需要配建贸易综合体、办公楼、文体设备等，这也是其底价成交的重要缘由。

焦点区G12地块还需引入一家贸易结算总部公司，每年贸易结算范围不得小于100亿元，入门门坎之高，让很多房盼望而生畏。

而城南中心G52地块用时2小时，经过67轮竞拍，终极被大悦城以60.6亿拿下，该地块的整体土拍节奏较为陡峭，开辟商出价周期根基在2-3分钟，28轮今后节奏逐步放缓，随着总价的逐步抬升，开辟商拿地起头谨慎，竞价周期变长。

NO. 6｜江宁

不到60秒达限价！正方新城重磅地块周六摇号

据此前爆料，正方新城G44地块在开拍之前就有57家房企厮杀争取，明天的土拍进程长久且剧烈。

仅21轮、不到60秒，正方新城G44地块就成功达最高限价，周六摇号，成交总价12.3亿元，楼面价13348元/㎡，最高毛坯限价2.42万/㎡。

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而此次正方新城挂出的G44地块热度较高，据爆料该地块已经有57家房企报名，此幅地块有3大信息值得关注：

①、是今朝正方新城甚至江宁楼市鲜少的地铁项目，间隔正方中路地铁站很近。

②、毛坯限价2.42万元/㎡，近年头正方新城2.41万元/㎡的毛坯限价相比，涨价了100元/㎡。也是此次江宁挂地中，唯逐一幅毛坯限价上涨的地块。

③、依照江宁市场的情况来看，此地块的上时价格估计在27700元/㎡左右。（2.42+2000元/㎡根本装修包+1500元/㎡升级装修包）

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NO. 7｜溧水

四幅宅地地价全数触顶！

溧水首批次“两集合”地块迎来土拍，包括4幅城南优良宅地、1幅东屏安置房用地。其中，城南4幅优良宅地均达最高限价！

①、G08地块经过约2分钟竞价，共拍出17轮，到达最高限价96600万元，毛坯限价14850元/㎡。

②、G09地块经过18轮竞价，到达最高限价102500万元，毛坯限价14850元/㎡。

③、G10地块经过13轮竞价，到达最高限价73700万元，毛坯限价14850元/㎡。

④、G11地块经过12轮竞价，到达最高限价68780万元，毛坯限价14850元/㎡。

溧水首批“两集合”地块中，NO. 溧水2021G08-G11地块为商品室第用地，均位于城南板块，位置相邻，同享周边生活配套。

地块靠近溧水区尝试小学崇文路校区、南京溧水万达广场、地铁S7号线幸庄站、市民之家、溧水新时代万彩购物中心、溧水体育公园等配套。

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G08地块实景图
南京首场集合土拍正式打响！亮点颇多！

土拍一向以来都是房价的风向标，南京第一场集合土拍亮点颇多，在其中也能嗅到今年的南京楼市走向，从明天出让的地盘来看，正方新城、雨花两桥、新玄武、紫东、仙林等板块都迎来利好，未来设想空间很大！

2021年，“限地价、限房价”的土拍仍然将活跃在南京市场上，那接下来，市场风向标指向哪？

1. 南京地盘市场“稳”字当头：从限房价竞地价的政策来看，现在的地价已经被锁死，未来的地盘价格将会加倍稳定。

同时，南京的“双限”政策不像杭州还有竞自持、北京还有竞高品格商品房计划等，南京的总供给量、地价及未来房价都不会变，这样就为开辟商留有一定利润空间，开辟商也不会担忧未来赔本所以胆子更大了。

对于买房人来说，开辟商有了利润空间，未来屋子的质量也能有所保证，究竟前几年“地王”频出时维权似乎也时有发生吧。

2.开辟商对市场连结积极态度：原本大要率一轮底价成交的新玄武G24地块、城南中心G52地块别离竞拍了158轮、67轮；明天拍卖的32幅地块其中XX幅地价触顶摇号，开辟商信心实足。

对于买房人来说，最少能从毛坯限价中看到未来房价的眉目，依照一般的速度，今年就能在新房市场上见到明天这批双限地块。

这即是提早给买房人兜了个底，今年，两桥有4万/平的新房，禄口还有2万/平的新房，正方新城还有2.77万/平的新房。

虽然房价被按住了，但照旧在涨，今年想用客岁的价格买房，现在就要行动起来。

一定留意！

yxrose · 发表于 2021-5-21 07:38

好家伙看来我们无锡卖地还是不如南京

yoyo355306020 · 发表于 2021-5-21 07:38

房价又涨了

驱日 · 发表于 2021-5-21 07:39

搞笑，未来价格不是限定了吗？地价拍多高和买房人有啥关系

pbsfwmu · 发表于 2021-5-21 07:39

高房价赶走了不少年轻人很多年轻人都平躺下了努力也买不起房不努力也买不起房不管怎样就是买不起！！！

terrykou · 发表于 2021-5-21 07:39

快离开南京吧待不起的地方

zmy67 · 发表于 2021-5-21 07:40

南部新城霸主一样的位置

hdifyDNY · 发表于 2021-5-21 07:41

转发了

D@vid · 发表于 2021-5-21 07:42

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pOaMaozb · 发表于 2021-5-21 07:42

我怎觉得一手房降价了呢？是不是地段不好？

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