史无前例！明天南京一口气拍出28幅地块，河西江北房价有变…

凤凰涅磐 · 发表于 2021-5-22 07:30

就在昨天，南京初次“两集合”土拍正式拉开帷幕！

这也是集合供地新政公布后，南京迎来的第一次集合式地盘出让，极具里程意义。

此次，南京一口气出让51幅涉宅用地（淳化G45地块停止出让），触及河西、新玄武、江北焦点区、南部新城等多个热门板块，范围之广、地块之多，可谓南京土拍史上之最！

南京520土拍看点

1、本批次51幅地块吸引众多房企介入，今后前传播出的房企报名图可以看出，每幅地块都有最少6家房企介入争取，其中正方新城G44，吸引55家房企报名！
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2、新玄武超级综合体来了！竞价158轮，终极被招商以88.9亿元拿下，室第部分毛坯限价43555元/㎡，依照南京装修新政，未来全装修估计45555元/㎡！

3、河西挂出2幅宅地，其中河西南迷你宅地，未来毛坯限价44440元/㎡；江心洲首幅双限地块，毛坯限价为40783元/㎡！

4、南部新城5幅地块，均在大校场板块，未来毛坯不跨越4.5万/㎡，算上全装修、升级平装包，未来房价大要率破5万/㎡！

5、华润拿下雨花焦点区G39地块！地区迎来重磅综合体，再添利好！项目建成后包括高端购物中心、200米地标修建、五星级酒店、公园绿地地下配建文体场馆，室第毛坯限价38500元/㎡，对照3个月之前，板块内刚出让的金基G06地块，毛坯限价38000元/㎡，涨了500元/㎡！

6、出色拿下江北焦点区G12地块，未来毛坯限价到达3.5万/㎡，达用时最高，算上全装修、升级装修包，板块新房价格直逼4万/㎡！

7、本次土拍分两天停止，计划5月20日出让36幅地块，5月21日出让15幅地块，本周六同一摇号，这51幅地块成功出让后，将决议南京四时度，甚至明年年头的房价格式。
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1
新玄武超级综合体来了！竞价158轮，终极被招商拿下！

明天拍卖地块：
新玄武G24
拍卖成果：新玄武G24（商住夹杂），竞拍158轮，被招商以88.9亿摘得，楼面价12520元/㎡。
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新玄武热度一向很高，今朝已有恒大、中海、北京电子城、银河、复地、宝龙、融创等房企进驻。

值得关注的是，G24地块毛坯限价43555元/㎡，全装修后均价45555元/㎡，假如加上平装包整体价格将高于之前已经收官的融创玄武映。

二手房方面，地区内里海玄武公馆挂牌均价5.64万/㎡，恒大翡翠华庭挂牌均价约4.46万/㎡。
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2
最高一次性加价5.3亿！刚刚，河西2幅涉宅地块秒触顶！

明天拍卖地块：
河西南G25
拍卖成果：河西南G25（二类居住用地），竞拍13轮，10.8亿元成交，楼面价35907元/㎡，周六摇号。
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值得关注的是，该地块毛坯房限价为4.444万/㎡，相比此前香港嘉华河西南G72地块毛坯限价4.4万/㎡，限价上涨了约440元/㎡。

按照南京装修新政，未来最高2000元/㎡的全装修，再加上升级平装包（河西南普遍3500元/㎡左右），未来房价约5万/㎡。

今朝，地块周边二手房，最高成交价破7.15万/㎡。
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明天拍卖地块：
江心洲G26
拍卖成果：江心洲G26（二类居住用地）竞拍11轮，37.9亿元成交，楼面价30247元/㎡，周六摇号。
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毛坯最高限价40783元/㎡，未来全装修均价最高为42783元/㎡，即使加上2000元/㎡升级平装包，在全部江心洲也算是比力廉价的。

地块旁即是在建中的金陵中学高中部和江心洲中心小学，还有南京市文泰街幼儿园。

3
5幅地块全数触顶！未来南部新城毛坯限价4.5万/㎡！

明天拍卖地块：
南部新城G28
拍卖成果：南部新城G28（二类居住用地），竞拍8轮，24.4亿成交，楼面地价37137元/㎡，周六摇号。
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该地块紧邻市中医院，地块周边是在建的新盘天华明阅府和老小区明雅观苑。

地块周边有小学、中学等教育配套，紧邻在建中地铁6号线南京市中医院站，交通便当，公共生活配套也较为齐全。

今朝，地铁6号线已有14座展开本色性施工，8台盾构机掘进；1座车站已完成主体结构，3座车站已进入主体结构施工阶段，2座车站围护结构已施工完成，进度很是快。

明天拍卖地块：
南部新城G27
拍卖成果：南部新城G27（二类居住用地），竞拍6轮，24.9亿成交，楼面地价34600元/㎡，周六摇号。
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明天拍卖地块：
南部新城G30
拍卖成果：南部新城G30（二类居住用地），竞拍9轮，20.7亿成交，楼面地价36190元/㎡，周六摇号。
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明天拍卖地块：
南部新城G31
拍卖成果：南部新城G31（二类居住用地），竞拍7轮，15.1亿成交，楼面价36793元/㎡，周六摇号。
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明天拍卖地块：
南部新城G32
拍卖成果：南部新城G32（二类居住用地），竞拍11轮，32.3亿成交，楼面地价36160元/㎡，周六摇号。
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这四大地块集合在南部新城七桥片区，周边交通便利。4幅地块散布排列与江北长江时代类似，前期也许会采纳“结合操盘”的形式。
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交通：紧邻在建中地铁5号线七桥瓮站，东侧的承天大道、跨秦淮河大桥已建成，交通便当。教育：地块四周有计划初中，计划中幼儿园，南外新校区也已起头开工，秦淮河对岸就是游府西街小学国际部，教育资本丰富。

情况：片区紧邻秦淮河和七桥瓮湿地公园，承天大道和红花路交汇处还计划有两处陌头公园，居住情况优美。

明天拍卖地块：
光彩路G29
拍卖成果：光彩路G29（室第用地），竞拍7轮，21.2亿成交，楼面地价37022元/㎡，周六摇号。
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这幅地块的毛坯限价44900元/㎡，已跨越河西，项目地理位置优越，位于光彩路街道石杨路以北、友谊河路以西。

4
底价成交！出色再进江北焦点区，未来房价冲4万/㎡！

明天拍卖地块：
江北新区G12
拍卖成果：江北新区G12（商住夹杂），被出色以43.8亿摘得，楼面地价11112元/㎡。
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G12地块位于华润国际社区和悦辰府之间，毛坯限价3.5万/㎡，成功革新江核最高毛坯限价，未来全装修+装修包，最少3.9万/㎡，意味着江核房价进入新高度。

该地块邻近南京市鼓楼幼儿园，南京一中江北校区高中部以及在建的南京国际健康城育英小学，教育资本丰富；东南偏向有地铁4号线二期浦江站，交通便当。

该地块由四个分区组成，将打造集室第、贸易、办公于一体的综合性住区，未来G12地块将享有非常完善的医疗、交通、贸易、教育配套资本。

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55家房企争取！不到60秒触顶！正方新城房价格式变了！

明天拍卖地块：
正方新城G44
拍卖成果：正方新城G44（二类居住用地），12.3亿总价成交，楼面地价13348元/㎡，报价22轮，周六摇号。
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该地块位于南京市江宁东善桥片区，东至新前路，南至正方大道，西至计划门路，北至新丰南路，邻近地铁S1号线正方中路站，交通便当。

地块四周有绿地理想城项目在售，邻近荣盛隽峰雅苑、山语春风、德信星宸等楼盘。

地块紧邻旭辉正方新城G03地块，今年2月25日，旭辉拍下正方新城G03地块，成交楼面价13200元/㎡，毛坯销售最高限价24100元/㎡，而此次正方新城G44地块的毛坯限价比旭辉G03地块还横跨100元/㎡。

6
70.6亿！华润强势入驻！雨花超级地标来了！

明天拍卖地块：
死心桥G39
拍卖成果：死心桥G39（居住商办），被华润置地以70.6亿摘得，底价成交，楼面地价7277元/㎡。
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G39地块位于两桥焦点位置，邻近S3地铁贾西站，是地区内稀缺的大致量商住混适用地，将打造雨花新城的贸易配套和公共生活焦点，扶植成集贸易、办公、室第、社区中心于一体的城市综合体，鞭策雨花新城快速成长。
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明天拍卖地块：
死心桥G33
拍卖成果：死心桥G33（二类居住用地），竞拍16轮，被以16.4亿摘得，楼面地价23117元/㎡，周六摇号。
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该地块邻近地铁S3死心桥站，占据南京南站关键上风，具有秦淮新河等自然景观资本，交通便当，情况优美，计划打造以智能居住为主的中高捧室第区。

该地块四周安置房较多，但幸亏邻近地铁、坐拥丰富教育资本，且间隔复兴人材公寓也比力近，未来也将吸引很多买房人的眼光。

明天拍卖地块：
岱山G34
拍卖成果：岱山G34（二类居住用地），竞拍16轮，26.1亿成交，楼面价21198元/㎡，周六摇号。
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G34地块位于河西南岸中心科创生活区板块，是今朝雨花室第供给较为麋集的地区，该板块与河西南地理位置很是近，仅一河之隔。

地区内在售新盘有世茂灿烂睿湾、电建洺悦华府，市场热度很高。

世茂灿烂睿湾估计本月加推2号楼收官房源，共124套，户型面积约95、119㎡，平装托付，没有平装包，前期均价约30839元/㎡，五成首付。

电建洺悦华府估计5月份加推6号楼，户型修建面积约为113㎡。今朝在售9、12号楼，户型修建面积约为89㎡、93㎡，均价29400元/㎡，平装托付。

明天拍卖地块：
两桥G37
拍卖成果：两桥G37（二类居住用地），竞拍7轮，22.2亿摘得，楼面地价19107元/㎡，周六摇号。
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该地块位于软件谷南园，紧邻软件谷第二从属小学和计划初中，西侧拟出让3幅商办混适用地，未来将进一步完善片区的贸易和公共生活配套。

客岁地块周边已出让多幅地块，市场热度较高。软件谷南园在未来5年内间接从业生齿将超10万人，计划地铁16号线将在此处设备站点，成长潜力庞大。

该地块与G39地点的两桥中心商务区仅隔一条秦淮新河，直线间隔三千米，但毛坯房限价却相差很多，对买房者来说，性价比力高，可以重点关注。

<hr/>土拍，历来被视为楼市很是重要的风向标。

今年，南京地盘出让政策突变，从以往每个月屡次出让新地块，酿成了全年集合出让3次。

这一变化，对于楼市而言，究竟有怎样的影响呢？

首先，从地盘供给量来看，地盘集合出在一定水平上，下降了室第用地的供给量，久远来看，地盘代价会慢慢走高。

不外从南京未来拟出让地块的计划表可以看出，热门板块照旧有优良宅地出让，也就是说，买房人并不用担忧新房房荒的出现。

其次，同一批出让的地块，会间接构成合作，热门地块会获得一切开辟商的喜爱，竞拍也会加倍剧烈，而地段较为一般的地块，溢价率将延续走低。

也就是说，未来南京地盘市场的分化，将进一步加重。

再者，同批供给的地盘将在6-9个月后集合开盘，激增的新房库存使得同板块合作剧烈，一定水平上抑制新房价格上涨，实现稳房价的目标。

最初，可以在同批次地盘中，大范围覆盖的，大要率是龙头房企，而资金链不够强大的中小型房企，将慢慢被淘汰。

总而言之，对于买房人而言，两集合供地，利大于弊。

对此，你怎样看？

yyyxxx · 发表于 2021-5-22 07:30

有钱人都有房了，没钱人又买不起，都卖给谁了？真是搞不懂！

李丹哥哥 · 发表于 2021-5-22 07:31

涨吧，没普通老百姓过的日子了

雷帝因陀罗 · 发表于 2021-5-22 07:31

这情景看似房价跌不下来

EJjoJGsG · 发表于 2021-5-22 07:32

这土地成本，房价怎么能降下来呢？

思想 · 发表于 2021-5-22 07:32

太狠，副作用不管了，眼前快活就行。

freesky20021001 · 发表于 2021-5-22 07:33

坐等看好戏

8号仔 · 发表于 2021-5-22 07:33

这么高的价格，这是房企联盟在烧钱护价。

满城风雨 · 发表于 2021-5-22 07:34

把所有的土地都建上房子吧！科技在进步，将来有一天人们都不用吃饭了，看着钢筋混凝土！呼吸一下混浊污染的空气就行了！

bibilee · 发表于 2021-5-22 07:35

把高校毕业生都留下来吧。

望天 · 发表于 2021-5-22 07:35

涨上天吧

ZSGjTLgy · 发表于 2021-5-22 07:36

南京的商业，居住用地是不是太多了？为什么不多多增加工业用地，教育用地发展实体经济，发展高教科研？当真南京现存的住房供不应求？

dregs · 发表于 2021-5-22 07:36

转发了

dsfgsam · 发表于 2021-5-22 07:36

土地卖完了，还卖什么？现在都躺平了

史无前例！明天南京一口气拍出28幅地块，河西江北房价有变…

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