残暴！南京多板块房价有变！未来楼市格式定了

qingfeng · 发表于 2021-5-24 07:59

备注关注的南京首场集合土拍事后，南京房企队伍、房价梯队统统迎来大洗牌！

最快今年年末，这51幅地块就将连续上市，这些项目标未来房价了如指掌，也被看做是板块房价的风向标。

地盘市场热烈非凡，数千亿资金在空中飞！买房人呢？是在涨价前抓紧烧香摇号还是板等热门板块集合上市，坐享其成？

下半场的南京楼市，冲不冲，怎样冲？每小我都要谨慎挑选。

最高涨4千/平，一批在售楼盘值得顾惜

本次土拍竣事后，一批板块房价格式被改写：

河西南岸涨约4000元/㎡

江北焦点区涨约3000元/㎡

新玄武涨约3000元/㎡

大校场涨约2000元/㎡

光彩路涨约2000元/㎡

迈皋桥涨约1500元/㎡

仙林湖涨约1000元/㎡

汇通路涨约1000元/㎡

...

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随着各板块“双限”地越来越多，非“双限”项目真的是卖一个少一个，不带“包”的请顾惜，没提首付的更要爱惜。

1、河西南岸G34地块毛坯限价3.1万/㎡，G36地块毛坯限价3万/㎡，较板块内在售新房均价上涨约4千/㎡

板块内在售楼盘：世茂灿烂睿湾、电建洺悦华府、绿城云栖玫瑰园，均价约2.9-3.3万/㎡。

2、江核G12地块毛坯限价3.5万/㎡，

G10地块毛坯限价3.2万/㎡，G11地块毛坯限价31850元/㎡，较板块内在售新房均价上涨约3千/㎡

板块内在售楼盘：长江时代1516、大华丽丽江来、启发水木滨江、江畔城市上城、首开万科江悦光年、佳源玖棠府等，均价约3.1-3.5万/㎡。

3、新玄武G24地块毛坯限价43555元/㎡，较板块内在售新房均价上涨约3千/㎡

板块内在售楼盘：银河国际、紫金悦峯、玄武宝龙城，均价约4.3-4.5万/㎡。

4、大校场G27、G28、G30、G31、G32地块毛坯限价4.4-4.5万/㎡，较板块内在售新房均价上涨约2千/㎡

板块内在售楼盘：金陵华夏中心、金地大成雅境，均价约4.4万/㎡。

5、光彩路G29地块毛坯限价44900元/㎡，较板块内在售新房均价上涨约2千/㎡

板块内在售楼盘：钟山岳景、保利云上，均价约4.75-5万/㎡

6、迈皋桥G42地块毛坯限价32907元/㎡，较板块内在售新房均价上涨约1500元/㎡

板块内在售楼盘：锦麟融誉府，均价约3.5万/㎡。

7、仙林湖G43地块毛坯限价3.8万/㎡，较板块内在售新房均价上涨约1千/㎡

板块内在售楼盘：半山云邸、水沐雍荣府，均价约3.2-3.8万/㎡。

8、汇通路G46、G47地块毛坯限价2.85万/㎡，较板块内在售新房均价上涨约1千/㎡

板块内在售楼盘：正荣润岚府，均价约3万/㎡。

这批在售楼盘，大部分价格都比新地块低，有些不带包，有些低首付。哪些楼盘得动用人材号？哪些楼盘只是社会摇？哪些楼盘值得高首付？哪些楼盘又大可不必？

虽然留给买房人的时候不多了，但还得擦亮眼睛，好好挑选。

有板块全年挂地为0，或将出现房荒，若何破局

今年首批集合供地，南京一次性端出52幅涉宅地块，虽然地块多、面积大，但散布却不均匀。

比如主城重要板块之一的城北仅两幅地，鼓楼滨江、燕子矶、小市、尧化门、兴智、栖霞山等板块地盘供给量为0，这令本不敷裕的城北落井下石。

别的如百家湖、九龙湖、东山、城中、赛虹桥、河西中、紫核、南站等板块也急需输血。

今年7月和10月南京还将有两次地盘集合出让。

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从接下来的地盘供给量可以看到，燕子矶、兴智科创新城、三山、上秦淮全年仅两幅地块出让，鼓楼滨江、小市、马群、东山、紫核、城中全年仅一幅地块出让。

南站、河西中无地块出让计划。

地盘供给量，楼市的未来就在哪！以上板块在售新盘实在不多，这也意味着，这些板块未来1-1.5年内，或将无房可售。

板块房价是要依靠在二手房价上吗？

另一方面，本次土拍，51幅地块，37幅触顶，地盘供给量多的板块如江北、雨花、大校场、方山、正方新城等，能否是就此走向顶峰？去化成果会不会如土拍这般节节高升？

新房市场一片炽热，盘盘卖光，接下来

除了土拍刷屏，销许开盘也屡见不鲜，热度一点不亚于金三银四。从去化成果来看，根基全数卖光。

......

刚需盘、刚改盘、豪宅，首付3成、4成、5成、6成、8成，全数卖光！

每个楼盘都有上千买房人开启报名摇号跑开盘形式，但究竟是，即使广撒网、勤摇号，仍然逃不掉陪跑的命运。

和往年相比，今年入市的楼盘，能称得上“倒挂神盘”的实在不多，"万人摇"也逐步消失，究其缘由，还是在“进步首付比例”上，对于买房人来说，客岁是大多盘都可以介入摇号，今年是报名资历都没有。

进步首付对有气力且看好板块远景的买房人无疑是一大利好，报名流数削减，中签率大大提升，能够会提早竣事摇号陪跑之旅，顺遂上车。

其次，周全进步首付，无疑是对预算不敷的刚需客群的一次劝退，板块气力进一步提升。

写在最初：

物以稀为贵！板块热，摇号人多，买不到，涨首付，这是当下南京楼市的一个纪律。

那末地盘供给量上来后呢？是给部分板块延续赋能让其更火还是加大供给量预备灭火呢？

部分地盘供给量吃紧的板块呢？是二手房周全突起新房分外珍稀还是就此别过？

虽然大势尚不清朗，但对于普通买房人来说，不但方法会南京楼市根基面，更要贴合自己的现实需求精挑细选。

要晓得，买不到房和买差池房，一样惨。你怎样看？

一定留意！

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