南京：首批集合供地土拍交锋剧烈，有地块被争取158轮

changong · 发表于 2021-5-26 07:10

继无锡和杭州以后，长三角的另一个热门城市南京也完成了今年第一次集合拍卖。

5月20日至21日，经过两天的剧烈拍卖，南京首批集合供给的51块室第用地全数成功让渡，总投资992.516亿元，总溢价率18.15％。

值得留意的是，此次南京成交的51个地块中，有36个触顶最高限价，触顶率高达72.6％。5月22日，这36个触顶地块经过摇号，发生了终极买家。

南京：首批集合供地土拍交锋剧烈，有地块被争取158轮-1.jpg

但是，南京在公布让渡地盘的同时，已经设定了地盘拍卖的起拍价和最高限价，以及未来新房上市的毛坯最高限价，使集合地盘拍卖的整体溢价率控制在18.15％。

此次南京阛阓中土拍，大部分地块的溢价率封顶进入了摇号阶段，表现了市场活跃，开辟商看好南京楼市的预期，也表现了政府公道调控地价的做法，既给开辟商带来了利润空间，又给消耗者充足的购房能够性。

万科获得四块地块

南京作为长三角的热门城市，此次集合土拍吸引了众多房企的介入

据中国指数研讨院统计，南京地盘拍卖有80多家企业报名，其中百强房地产企业40多家。其中很多是第一次进入南京的开辟商，比如厦门象屿团体、浙江祥生团体、上海港龙地产、成都德商地产等。此外，作为南京外乡房地产企业，奥林匹克体育扶植、颐居团体、弘阳地产、下关城开业、金基、银城、朗诗、栖霞都介入了此次集合地盘拍卖。

值得留意的是，万科和保利注册地块最多，其中保利注册的29个地块都在郊区。此外，香港地域的注册地块也跨越15个。

在此次土拍盛宴上，万科、招商蛇口、新城控股等龙头室第企业成为大赢家，但外乡室第企业奥体扶植、银城和江苏富园等也表示出色。

招商局蛇口共获得3块地块，除了单独获得2块地块外，还结合南通瑞城获得江心洲G26块地块，总投资达147.5亿元，成为本次南京地盘拍卖中占空中积最大的室第企业。仅招商一家，已占南京供地总成交额的15％。

就地盘数目而言，万科以4块地盘排名第一，总投资达45.878亿元；新城控股以94亿元获得3块地盘，均为摇号；龙光、大华、银诚、奥体扶植和江苏富园均获得2块地盘；中海、保利、华润、金科等35家房企各占1块地盘。

记者留意到，南京地盘拍卖行数目前三的房地产企业共有10块地盘，但地盘拍卖行数目占总地盘拍卖行数目的近29％，可见识块品相分化和房地产企业气力分化的差异。

政府保存利润空间

此次南京土拍政府部分进一步收紧了报名条件，以限制过度合作，并将摇号地块的预售条件进步到工程总投资的50％。但上述办法并未抑制住房企业的征地愿望。

一年只要三次机遇拿地，错过了就不再有了。

此次南京集合供地，由于政府预留的利润空间，所以开辟商都希望可以获得地盘，土拍现场的合作也异常剧烈。

例如雨花G40地块经过90轮剧烈报价，触顶进入待摇号阶段；新玄武的G24地块经过4小时、158轮的争取，终极以88.9亿元的总价格获得；迈皋桥G42地块经过11轮报价触顶，估计成交楼面价格为26724元／平方米，比地点地域前地王锦麟融誉上涨4096元／平方米；大校场G28地块经过7轮报价触顶，成交楼面价格约为37137元／平方米，革新了该板块最高楼面地价…

与北京和杭州的地盘拍卖法则相比，南京的让渡方式最少可以保证房地产企业的利润。南京实施的房价限制、地价合作控制政策，经过限制最高地价和摇号，封锁了地价溢价空间。

就溢价而言，本次南京土拍总溢价为18％，远低于4月底重庆首批集合土拍总溢价为38.82％。在这些地块中，最高溢价为迈皋桥G42地块，到达31.9％；其他热门地块，如南部新城5个地块，溢价控制在30％左右。

就土拍成交的51个宅基地而言，现实成交地价均处于相对公道或偏低的水平，没有明显的上涨，对有用抑制地价上涨过快起到了本色性的感化。比如此次有36个地块在到达最高限价后，不再继续向上拍，而是通事前期的摇号来决议竞得者。

政府经过牺牲地盘收益、好处市场的办法，尽力保持房地产市场的稳定健康成长，从底子上抑制高地价对高房价的传导效应，减轻购房者的负担，表示出良苦心和稳定市场的决心。

或抑制房价过度上涨。

此次南京集合供地共有52块，其中淳华G45块在竞拍后果故停止出让，其他51块总出让面积达258万平方米，起拍价约840亿元，触及河西、城南、城北、城东、江宁、江北、溧水、高淳等板块。

就36个触顶最高限价地块而言，雨花台区此次让渡的9个地块中有7个到达上限要求。例如G40，G41地块的上限价别离为41.3亿元和18.7亿元。此外，正方新城G44地块也很受接待，有55家以上的房企报名，听说房企交纳的保证金跨越千亿元。

除河西南部、南部新城、江北焦点区、城南两桥、仙林等热门板块外，正方新城、葛塘、麒麟、板桥等中心板块的地块也备受追捧。这些板块首要介于南京主城与周边板块之间，房地价差别相对较大，去化和流速有提升空间，两者平衡性较好，若运转杰出，回报能够跨越房地价差别较小的主城热门板块。

别的，溧水城南、江宁滨江等周边板块也有地块到达最高限价，或有一定溢价成交，表白南京周边板块的热度也起头部分上升。房地产市场的热度由主城区向中心板块、周边板块依次传递，有益于慢慢减缓南京房地产市场的地区分化水平，有益于各地域成长的平衡化和充实化。

2020年下半年，南京新房均价在3万元／平方米左右，2021年第一季度接近3.5元／平方米，涨幅到达15％。2020年，南京新房市场根基处于供过于求的状态。今年集合供给地下，市场供过于求的状态能够会延续一段时候，有益于抑制房价的快速上涨。

集合供给地可以抑制名义地价和溢价率的上涨，但在真正处理房价上涨题目时，需要看具体的地盘拍卖指导办法和增加供给，抑制需求的控制结果只是短期的。

南京：首批集合供地土拍交锋剧烈，有地块被争取158轮

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