3400人摇84套房、最低中签率2.44%，南京市场太热了

飞腾仔 · 发表于 2021-5-26 08:11

1

今年的南京楼市，实在有焚烧。

之前的江北焦点区3成首付还能买到房，现在首付最少8成，想摇号还没资历。

河西、南部新城也一样需要8成首付，燕子矶、新玄武也要6成首付。

总之，越有底气的板块，越有底气的楼盘，越偏向于高首付比例。

再加上前段时候，南京几大热盘的摇号人数出炉——

南部新城大校场金地大成雅境，销许均价4.42万，还有平装升级包3千2，首付8成，112套房2353组人报名，整体中签率4.76%，均匀21人抢1套房；

城北新玄武紫金悦峯，销许价4.4万左右，235套房2814组报名，其中普通购房人的摇号中签率只要3.48%；

江北南工大出色云曜，销许价约3.2万，138套房1044组报名，其中普通购房人的摇号中签率只要5.6%；

江北研创园江畔月明府，销许价3万+，248套房1610组报名，其中普通购房人的摇号中签率只要6.7%；

……

是的，想要买一个楼盘的人数常常上千号，而房源就只要一两百套。

假如你不是人材，不是无房，而是普通资历，那在摇号雄师里更是毫无尚风。

想买，除非品德爆发。

这是南京4月份一些楼盘的开盘中签率，妥妥的“千人摇”，中签率最低只要2.44%。

3400人摇84套房、最低中签率2.44%，南京市场太热了-2.jpg

——注：图片来历于南京楼市

就算你手捧几百万的全款，你看中的屋子也纷歧定是你的。

钱的嗅觉，永久比人更灵敏。

抢占优良焦点资产，抢占稀缺资本，已经囊括了全部南京。

2

特别是比来，南京首批集合土拍闭幕。

一口气端出50多块地，成交总价近千亿。

多幅地价触顶刷屏，开辟商之间炸药味实足。

从地块最新的毛坯限价来看，多个板块打破之前的限价天花板。

河西南毛坯限价被革新，江北焦点区毛坯限价被革新，仙林湖毛坯限价被革新，板桥毛坯限价被革新，城东汇通路毛坯限价被革新……

这架势，大师可以细品。

这一系列操纵，也让南京多个板块的房价天花板被捅破。

一方面，严重的求过于供致使热门板块房价上涨。

比如，江北焦点区G12地块未来毛坯限价3.5万，相比此前3.2万的限价，上涨3千。

前期加上全装修，再加上升级装修包，售价极能够直逼4万。

雨花两桥G39地块，被华润拿下，毛坯限价3.85万，相比金基G06地块3.8万的毛坯限价，上涨5百。

今朝雨花新城焦点区有楼盘前期均价接近3.4万，全装修托付，可另加约1千8的装修包。

新玄武板块G24地块终极被招商拿下，毛坯限价4.3万+。

今朝板块均价4.5万，前期新项目入市大要率冲要破板块均价。

还有江心洲G26地块，未来毛坯限价4万出头，前期加上全装修和升级装修包，售价极能够冲破4.5万。

另一方面，城市外围邻近主城的板块热度也在提升，限价也不竭被冲破。

仙林湖G43地块，未来毛坯限价3.38万，前期加上全装修，再加上装修包，价格大要率接近3.8万。

汇通路G46和G47地块，未来毛坯限价都是2.85万，对照板块内其他楼盘限价，上涨约1千。

江宁G44地块，未来毛坯限价2.42万，相比今年2月成交的旭辉G03地块，涨了1百。

很明显，楼市热度正在由主城向中心板块、外围板块传导。

来看下，今朝南京的房价情况——

3400人摇84套房、最低中签率2.44%，南京市场太热了-3.jpg

可以预见，土拍以后，经过这一大波新盘入市，很多板块的价格城市被革新，南京买房门坎将进一步提升！

3

南京的炽热，究竟是什么身分酿成的？

领会南京的人都晓得，南京房价是在2016年前后履历了一轮暴涨。

2017年头，南京立即出台严酷的调控政策。

在接下来的几年里，南京也一向在涨，但由于严苛的限价，涨幅都在政策答应范围内。

而限价影响最大的，就是河西南、河西中、江心洲、江北焦点区等这些热门板块，新房价格被压的死死的，每年的涨幅都不能太出挑。

2016年，江北焦点区大部分楼盘售价接近3万。

2021年，江北焦点区的新房均价约3.5万左右。
根基上，每年小涨1千。

新房被限价，二手房可不是茹素的。

比如说新玄武板块，新房限价4.5万，而周边不错的二手房已经卖到5.5-6万，这可是上万的单价差，买到即赚到。

还有河西南刚成交的室第地块，未来毛坯限价4.4万+，而现在河西南品格二手房几近都卖到6万以上。

二手房价格高于新房，这类一二手房倒挂的现象，在南京几个热门板块很是普遍。

有了倒挂，所以疯狂。

再者，热门焦点板块新房价格被按住了，城市外围板块的房价却在不竭爬升。

这就要提到南京魔幻的房价格式。

20千米外的地方挖个湖、引入个名校、再修条地铁，仙林湖房价嗖嗖卖到4万。

南京往南，16千米开外的九龙湖旁，有地铁3号线，有楼盘一样卖到4万。

一样20千米外的方山组团，地铁1号线拉过来，中海方山印洋房平装卖到3.2万。

这些近郊，立个概念，通个地铁，房价随随意便都是三四万。

直线间隔20千米外的近郊卖到4万，城市焦点区也是卖4万多。

可以说，南京把房价扁平化做到了极致。

我们晓得，南京是一个被长江和群山切割的城市，地铁计划也没有环线，而是一条条巨长的放射线。

一个个近郊经过地铁的连通被发现，被开辟，搞黉舍，搞贸易，引入些产业，再套个概念。

地价越拍越高，房价越来越贵，终极堪比限价的主城焦点板块。

焦点板块和偏僻郊区卖一个价，谁会不晓得去抢焦点板块！

4

实在，相比那些房价上蹿下跳的城市，南京的买房逻辑很简单。

紧盯有一二手房倒挂的板块和楼盘。

固然，也不能只看倒挂，还要关注板块本身的成长和节奏。

再连系开辟商、地铁、黉舍、产物等综合考量，优当选优。

同时，不要怕追高优良焦点区。

南京资本最集合的鼓楼、玄武、新街口等主城区固然还是无可替换，学区上风一骑绝尘。

河西奥体、河西南也必定没有题目。

假如买不了优良焦点区，优先挑选与老城交界可以融分解长的地区。

现在热度也在提升，这些地区常常在老城的辐射范围，就算没有成长起来，最少老城内部还是有采办力可之外溢过来的。

固然，有真正产业落地的板块也可以斟酌。

最好是高新技术产业，不如果低端制造业。

比如杭州有阿里产业聚集的地区，房价涨幅很快，就是由于有强大的采办力作支持。

发布软件 · 发表于 2021-5-26 08:11

南京吸引的都是高端人才，万人摇号比比皆是

sub0225 · 发表于 2021-5-26 08:12

刚摇完，就在贝壳上架了

danlan · 发表于 2021-5-26 08:13

都是炒房的，高端人才不一定买的起哦！人口增长都解决不好，高端人才的引进怕是也恼火的很。

小小女w · 发表于 2021-5-26 08:13

摇到就买。摇不到就等

jiangjack · 发表于 2021-5-26 08:14

放到三成首付，估计要万人摇了，所以不敢

蜜糖熊 · 发表于 2021-5-26 08:14

这种最好八成首付，禁止期房。再看结果。

ecomsbz · 发表于 2021-5-26 08:15

快点退潮吧

小野猫k · 发表于 2021-5-26 08:15

合肥的摇号最低1.88%

我是鱼 · 发表于 2021-5-26 08:16

恭喜南京可持续发展。

wjj1231 · 发表于 2021-5-26 08:16

现在没有比倒卖房产更划算的投资了，有钱有条件的情况下没人会跟钱有仇吧

xajhlhc · 发表于 2021-5-26 08:17

都想发财！

wythe · 发表于 2021-5-26 08:17

病原体

qymql · 发表于 2021-5-26 08:18

投资客太多了也不好。房价高不利于南京的发展

矮矮 · 发表于 2021-5-26 08:19

南京房产还叫热？？你估计没去过大城市

3400人摇84套房、最低中签率2.44%，南京市场太热了

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