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来历：江苏消息
克日，南京市计划和自然资本局公布关于印发《南京市计划资本局低多层居住修建项目计划治理法则》（以下简称《法则》）的告诉。
《法则》明白严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住修建户型潜伏设想或变相设想成“别墅”。低多层居住修建核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。计划的二类城镇室第用地、商住混适用地和老年公寓用地的容积率应大于1.0，修建高度不得低于12米。
《法则》自觉布之日起实施。
南京市计划资本局低多层居住修建项目计划治理法则
第一条 为进一步促进地盘集约、节俭操纵，庇护生态情况，稳固全市有关专项清查整治工作功效，标准低多层居住修建项目扶植工程设想计划检查工作，按照国家有关规定，连系本市工作现实，制定本法则。
第二条 本法则适用于本市行政地区内一类城镇室第用地、二类城镇室第用地、商住混适用地和老年公寓用地上新建的低多层室第项目和老年公寓项目。本市行政地区内新建的低多层办公楼、研发楼、职工宿舍、租赁住房、专家楼、酒店式公寓、疗养院、养老院和产业用地中行政办公与生活办事设备等项目同步履行第六条至第八条的内容。
第三条 本法则中的低层居住项目是指一层至三层的低层室第和老年公寓修建，多层居住项目是指四层至六层的多层室第和老年公寓修建。
第四条 新编和修编控制性具体计划时原则上不再新增一类城镇室第用地。计划的二类城镇室第用地、商住混适用地和老年公寓用地的容积率应大于1.0，修建高度不得低于12米。触及历史文化庇护和景观敏感地域等特别地段可按照法令律例和计划要求公道肯定修建高度。
第五条 低多层居住项目出具计划条件时，应明白居住修建最小修建高度。多层居住项目标居住修建最小修建高度原则上不得低于12米。
第六条 计划审批中应增强对低多层居住修建的管控。严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住修建户型潜伏设想或变相设想成“别墅”。低多层居住修建核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。
第七条 低层居住修建单户户型不得同时具有首层空间和顶层空间。低多层居住修建每栋居住修建水平与竖向拼接的总户数不得少于三户，户型之间水平拼接处的邻接山墙进深不得小于5米，单户复式室第地上修建部分不得跨越两层叠加。
多层居住修建应设备单元进口，并从公共地区入户。计划设想应公道肯定修建面宽，单栋多层居住修建总持续面宽原则上不大于60米。
第八条 低多层居住修建不应设备围墙、围栏或绿篱等设备，将居住修建首层外的绿地和公共空间作为修建首层的专有益用部分。低多层居住修建计划设想应合适地点地域城市设想的要求，应重视标准、比例、体量、气概和色彩等，且与周边情况相调和。
第九条 本法则自觉布之日起实施。凡之前已获得计划设想计划审定定见的，可不履行本法则，但须在 2021年12月1日前支付扶植工程计划答应证。其平分期实施的项目，在2021年12月1日前只支付部分扶植工程计划答应证的，未领证的修建应依照本《法则》重新审定修建单体设想计划，同一栋修建已有部分领证的除外。
关于《南京市计划资本局低多层居住修建项目计划治理法则》的政策解读
为进一步贯彻实施习近生平态文化思惟，稳固全市有关专项清查整治工作功效，建立长效的标准治理机制，按照国家有关规定，连系本市工作现实，制定了《南京市计划资本局低多层居住修建项目计划治理法则》。
一、制定文件的需要性
进一步促进地盘集约、节俭操纵，保护生态情况和景观不受破坏，须进一步标准扶植工程设想计划检查工作，增强低多层居住修建项目标计划治理。
二、制定根据
（一）《河山空间观察、计划、用处管束用地用海分类指南（试行）》（2020年版）附录A；
（二）《民用修建设想术语标准》（GB/T 50504-2009）第3.1.3条；
（三）《江苏省会市计划治理技术规定》（2011年版）附录七；
（四）《南京市城市用地分类和代码标准（2012）》；
（五）《南京市扶植工程设想计划检查相关法子》（宁规标准字〔2017〕3号）第十五条。
三、首要内容
（一）肯定适用范围。该法则适用于本市行政地区内一类城镇室第用地、二类城镇室第用地、商住混适用地和老年公寓用地上新建的低多层室第项目和老年公寓项目。除此之外，本市行政地区内新建的低多层办公楼、研发楼、职工宿舍、租赁住房、专家楼、酒店式公寓、疗养院、养老院和产业用地中行政办公与生活办事设备等项目也同步履行第六条至第八条的内容。
（二）强化计划编制阶段控制。新编和修编控制性具体计划时原则上不再新增一类城镇室第用地。计划的二类城镇室第用地、商住混适用地和老年公寓用地的容积率应大于1.0，修建高度不得低于12米。触及历史文化庇护和景观敏感地域等特别地段可按照法令律例和计划要求公道肯定修建高度。
（三）细化计划条件阶段要求。低多层居住项目出具计划条件时，应明白居住修建最小修建高度。多层居住项目标居住修建最小修建高度原则上不得低于12米。
（四）增强计划阶段技术检查。计划审批中应增强对低多层居住修建的管控。严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住修建户型潜伏设想或变相设想成“别墅”。低层居住修建单户户型不得同时具有首层空间和顶层空间。低多层居住修建每栋居住修建水平与竖向拼接的总户数不得少于三户，户型之间水平拼接处的邻接山墙进深不得小于5米，单户复式室第地上修建部分不得跨越两层叠加。多层居住修建应设备单元进口，并从公共地区入户。计划设想应公道肯定修建面宽，单栋多层居住修建总持续面宽原则上不大于60米。
（五）明白风采管控要求。低多层居住修建不应设备围墙、围栏或绿篱等设备，将居住修建首层外的绿地和公共空间作为修建首层的专有益用部分。低多层居住修建计划设想应合适地点地域城市设想的要求，应重视标准、比例、体量、气概和色彩等，且与周边情况相调和。
综合/ 南京市计划和自然资本局官网 |
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