武汉和南京经济大致相当，为何房价远不如南京？

rjn2307 · 发表于 2021-5-30 07:40

武汉和南京是两个经济放在一路比力的城市，都是省会城市、都是长江边上的城市、都是我国著名的科教重镇、都是著名的旅游城市、都是重要的军事重镇。两座城市的经济总量基底细当，2020年南京地域生产总值(GDP)14817.95亿元，武汉地域生产总值(GDP) 15616.1 亿元。但是，这两座城市的房价却相差非常庞大。2021年5月份，武汉均匀房价1.6万元，而南京均匀房价在3万元左右。武汉和南京经济大致相当，为何房价远不如南京呢？左右房价的三个身分别离是敷裕水平、成长预期、生齿密度。由于武汉和南京的生齿密码基底细当，所以明天只会商敷裕水和蔼成长预期两个身分。

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一、武汉不如南京敷裕
虽然武汉和南京的经济总量相差无几，但在敷裕水平上，武汉还是不如南京。2020年，南京地方财政支出1637.70亿元，社会消耗品零售总额7203.03亿元，人都可安排支出60606元；同年，武汉地方财政支出1230.29亿元，社会消耗品零售总额6149.84亿元。武汉的全部居民人都可安排支出没有公布，只公布了城镇居民人都可安排支出50362元，农村居民人都可安排支出24057元，按照武汉的城镇化率80.49%，可算出武汉全部居民人都可安排支出为45230元。武汉比南京多了近300万生齿，但社会消耗零售总额反而比南京少了1100多亿元(2020年武汉受疫情影响太大)。不管是地方财政支出，还是官方消耗，还是人都可安排支出，武汉和南京都有着不小的差异。

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二、湖北不如江苏敷裕
省会城市的房价不但和省会居民的支出有关，也和全省居民的支出有关，由于到省会买房的人不可是省会居民，也有相当一部分来自于全省各地的居民。对于一个省的居民来说，省会甚至都城北京更重要，究竟北京太远，省会才是自己身旁的大城市，也是尽力一把以后可以够得着的大城市。对于湖北群众来说，武汉是唯一的挑选；对于江苏群众来说，虽然还有苏州、无锡等城市可以挑选，但毫无疑问，南京才是最重要的挑选。2019年，湖北全省人都可安排支出为28319.46元(2020年受疫情影响严重，不具有参考代价)；同年，江苏全省人都可安排支出为41400元。人都可安排支出方面，江苏大大跨越湖北。

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三、武汉的成长预期不如南京
一个省会城市的成长预期，实在也是地点省的成长预期。毫无疑问，经济总量越高、人均越敷裕、人均GDP越高的地方成长预期越好。2020年，湖北GDP总量为43443.46 亿元，同期江苏GDP总量为10.27 万亿元，江苏GDP是湖北的2倍多。人均GDP，江苏为12.73万元，名列全国各省市第三，而湖北人均GDP仅为7.33万元，名列全国第9位。江苏不但有南京，还有苏州、无锡、常州等经济不错的城市，甚至苏州的经济水平比南京还要横跨一大截，无锡的人均GDP和人均支出都不次于南京，这些城市也都可以给江苏带来很好的成长预期。而湖北除了武汉之外，其他城市都尴尬重任，武汉对于湖北来说，是一枝独秀。整体来说，湖北的成长预期不如江苏，也致使武汉的成长预期不如南京。

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武汉和南京经济大致相当，为何房价远不如南京呢？由于武汉不如南京敷裕、湖北不如江苏敷裕、武汉的成长预期不如南京。大师对此有什么看法呢？

lyw0721 · 发表于 2021-5-30 07:40

刚看了个河南人的帖子，说人口没郑州多是因为房价高没吸引力，意思就是房价低才有潜力。现在你们江苏人又说武汉房价没南京高，也没将来。其他省市的朋友们说说，我们该怎么办。

江华 · 发表于 2021-5-30 07:41

因为武汉的生活水平不及南京，武汉城市居民有的家庭生活是比较困难的！

dfdsxdv · 发表于 2021-5-30 07:41

南京挨着上海，挨着上海的，那个城市不强。

boran · 发表于 2021-5-30 07:42

南京还有南通

武汉和南京经济大致相当，为何房价远不如南京？

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