南京四部分结合发文：进一步完善室第用地出让有关工作

LUNTAI · 发表于 2021-8-26 07:22

经市政府赞成，南京市计划和自然资本局、南京市成长和鼎新委员会、南京市城乡扶植委员会、南京市住房保障和房产局四部分克日结合公布《关于进一步完善室第用地出让工作的告诉》，进一步完善我市室第用地出让有关工作。

全文以下：

关于进一步完善室第用地出让工作的告诉

宁计划资本〔2021〕308号

各有关单元：为贯彻落实房地产市场宏观调控要求，实在推动我市房地产市场高质量成长，提升室第计划设想品格，经市政府赞成，现就进一步完善我市室第用地出让有关工作告诉以下：

01、改良地盘出让方式

在现行的“限房价、竞地价”出让方式根本上，进一步建立“限房价、定品格、竞地价”的出让方式，即在公布地盘出让通告时，除了公布所建室第销售毛坯均价、地盘出让最高限价外，同时将室第项目计划品格要求一并公布。

02、确保计划品格要求

在现行出让条件已约定相关计划品格的根本上，进一步明白，除严酷履行现行国家、省技术标准、标准及我市已出台有关技术要求外，还应履行《关于提升南京市新建商品室第计划品格要求的告诉》（宁计划资本规〔2021〕6号），各区、板块已制定地区标准的，应一并履行，从泉源上确保室第计划设想品格，助推动步城市空间品格。

计划品格要求首要内容须在计划条件和地盘出让条约中明白，并在衡宇销售现场停止公示。

03、设定开辟天资条件

按照地区房地产市场供需状态，以及地块计划品格要求，分地区、分地块设定竞买企业的房地产开辟天资条件，经过进步竞买企业开辟天资，保证开辟企业有气力、有才能实行包括计划品格在内的地盘出让条约约定。

具体地块的开辟天资条件在出让通告中明白。

04、严酷竞买资金治理

竞买保证金及须交纳的地盘出让金须为合适要求的自有资金，报名竞买时应供给相关说明材料。分地区、分地块设定竞买保证金比例和成交价款交纳时候。对部分地块，可要求竞买保证金比例不低于出让肇端价的50%，同时成交价款须在成交后一个月内全数付清。

具体地块的竞买保证金及付款时候要求在出让通告及出让条约中载明。

05、限制地块报名数目

落实批次集合出让地盘的要求，避免过度合作，适当控制地块报名数目。同一竞买人及同一团体成员企业在同一批次出让通告中所报地块数目不得跨越本次通告地块总量的30%。

06、标准项目主体

变更竞得人在签定地盘出让条约后，可按出让通告约定，在所占股份大于50%的情况下建立项目公司，地盘利用权可申请变更至项目公司名下。地块开辟扶植发生违约义务的，除项目公司外，竞得人须承当首要义务；项目公司发生失期行为的，记入竞得人的企业信誉记录。

部分地块可设立不得结合报名竞买、不得合作开辟的条件，竞得地盘后，可以按现有规定建立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得让渡。

上述要求，在出让通告及地盘出让条约中约定。

07、保障公道施工周期

依照工程审批制度鼎新的要求，激励竞得地盘的企业进步开辟扶植效力。为确保工程扶植质量和施工平安，保证科学的设想和施工周期，在竞得地盘后6个月内，室第部分不得申领预售答应证。

申领预售答应证前，须由房产部分会同扶植部分现场核实进度，扶植部分重点核本色量、平安，合适要求的，方可销售。

08、增强地盘供后监管

市各有关部分要按照本身职责，配合对室第用地出让后的开辟扶植行为停止结合监视、监管，项目完工后，实施结合验收。对未到达计划条件及地盘出让条约约定扶植的，要增强联动、结合法律、信息同享，实时将其失期行为记入企业信誉记录。

对因工程质量平安题目突出、违反工程扶植强迫性标准、大众赞扬集合、不认实在行保修义务等形成严重社会影响的，由扶植部分认定后，将结合惩戒名单抄送市计划资本局等相关部分，限制其介入我市地盘市场竞买，确保我市房地产市场健康有序成长。

本告诉适用全市范围。

南京四部分结合发文：进一步完善室第用地出让有关工作

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