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明天，南京土拍新政终究出炉，市场迎来新的转折点！
这批集合供地共挂出53幅地块，将在9月26日停止拍卖，包括南部新城、河西、江北、江宁等多个热门地区。
*注：部分地块为非纯宅地，楼面地价参考代价不大
划重点：
1、南京初次开启“限房价、定品格、竞地价”拿地，触及小区公共空间、修建平面设想、入户门厅、地下车库等多个方面，对楼盘的品格进一步提出要求。
这对于买房人来说是实打实的好事，价格限死了，同时对于楼盘品格提出一定要求，未来拿房也能削减一些题目。
2、对报名房企停止限制，同一竞买人（及同一团体成员企业）报名地块总幅数不得跨越13幅（溧水区、高淳区除外）。
这波操纵，给了很多房企“生路”，实打实地进步“摇号拿地中签率”，与买房时“热门地块集合供给”差不多的事理。
3、11幅热门地块明白规定将不得合作开辟，别离为：小市G70、江心洲G71&G72、南部新城G73、仙林湖G80、燕子矶G81&G82、江核G14&G15&G18、大厂G16。
此举实在也是变相进步了房企拿地门坎，下降地盘市场的热度。
4、地价要降了！本批次地块最高限价对应的溢价率均不跨越15%，相比第一批次出让地块有明显下调。
举几个热门板块的例子，520那场土拍，南部新城4幅宅地的成交楼面价都在3.6-3.7万/㎡之间，此次南部新城身段下放到3万/㎡，地价实打实地降了，中心多出来的差价，一部分给开辟商做利润，一部分用于进步衡宇品格，给买房人谋好处。
此次双集合挂地，相比上次限制条件更多，诸多板块的房价系统有变化。
江心洲
毛坯限价涨2000元/㎡
上次江心洲招商&瑞城G26地块毛坯限价40783元/㎡，此次G71毛坯限价42850元/㎡，涨了约2000元/㎡。
江心洲G71地块就位于招商&瑞城G26地块的劈面，旁边不远处就是洲岛故里，一样同属于岛南。
今朝岛南配套比力少，金陵中学已开工，仁恒江湾世纪小高层均价46216元/㎡。
G71地块未来全装修均价约44850元/㎡，假如加上装修包，房价也许会超越仁恒江湾世纪。
江北焦点区
毛坯限价涨3000元/㎡
上次江核出色G12毛坯限价35000元/㎡，此次G19毛坯限价3.8万/㎡，涨了约3000元/㎡。
G19地块紧靠大华云江印月，与扬子江金茂悦、绿地海悦近在天涯，毛坯限价3.8万/㎡，意味着全装修4万/㎡，假如加上装修包，价格间接超越4万大关。
这也真正意味着江北焦点区将正式步入4万时代。
岱山
毛坯限价涨1200元/㎡
今朝岱山的翻身仗已经打响，板块内热度急剧上升。
此次出让的岱山G77地块靠近绿城云栖玫瑰园和前期推出的万科G36地块，项目容积率仅约1.2，估计打造低密度产物，同时毛坯限价水涨船高。
方山南
毛坯限价涨805元/㎡
方山南上次出让地块还是2020年6月，那时近海万和方山望的地点地块，毛坯限价27195元/㎡，此次G85地块毛坯限价到达28000元/㎡，毛坯限价上涨805元/㎡。
地块地点位置与今朝热门的楼盘间隔很近，四周新房均价保持在3万/㎡左右。
仙林湖
毛坯限价涨200元/㎡
仙林湖在今年520出让了一幅新城G43地块，项目毛坯限价33800元/㎡，紧靠融信世纪东方，今朝项目已定案名“新城云樾观山”，估计四时度上市。
明天挂出的仙林湖G80地块，靠近仙林湖地铁站，未来毛坯限价34000元/㎡，在位置上稍有上风。
禄口
毛坯限价涨100元/㎡
禄口此次新挂出的G90地块，毛坯限价18500元/㎡，比上次的18400元/㎡，小涨了100元/㎡。
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