又现“日光盘”！南京新房成交回暖，哪些项目值得关注？

andyliao · 发表于 2022-6-28 20:23

每经记者：陈荣浩每经编辑：王月龙,魏文艺,易启江

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图片来历：摄图网-500460230

今年以来，各地为稳楼市麋集推出各类松绑政策，部分城市销售真个观望情感已出现松动迹象。

以热门城市南京为例，据南京网上房地产数据，本周（6月6日-12日）南京楼市共认购商品室第1612套，成交1272套，日均认购约230套、成交约182套，环比上周（认购1533套，成交922套），认购量微涨约5.2%，成交量大涨约38%。

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数据来历：南京网上房地产

值得留意的是，仅6月初，南京就出现两个“日光盘”，别离为望樾府和嘉璟峰。今年1月和4月，南京还曾出现过期光璟宸、玖峰兰庭这样的“日光盘”。

这些楼盘为何能在市场下行之下实现翻红？它们凭什么遭到购房者的追捧？其本身上风和未来的升值潜力若何？每经品房小法式从11个维度对南京的部分“日光盘”及周边项目停止剖析。

6月1日下午，南京南部新城的金基望樾府项目迎来收官之战，加推3栋楼共104套房源，平装均价约5.6万-5.7万元/平方米，开盘仅两个小时即售罄。

在金基望樾府周边1千米范围内，在售的项目包括金基璞悦和园、翡丽铂湾、南京云上等项目。每经品房小法式显现，南京云上项目标估值参考价约为4.6万元/平方米。

从南京云上项目周边配套看，其通勤车速、地铁设置的得分别离为9分和7.1分。其中通勤车速优于秦淮区90%的室第项目，属于出行舒适度较高的地区。在项目周边1千米范围内有石门坎、小天堂和七桥瓮3个地铁站，交通相对便当，高于秦淮区71%的室第项目。

不外除了交通上风外，南京云上项目在居住密度、医疗设置、购物设置、消耗档次等方面的得分均低于3分，这也在一定水平上反应了该项目周边的根本配套尚不成熟。

经过以上各维度综合测评，每经品房小法式估计，南京云上未来5年的房价涨幅将跑平秦淮区均匀涨幅，将跑赢全国均匀涨幅。

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一样在6月1日，位于河西南的嘉华嘉璟峰项目开盘，共推出62套房源，均价44706元/平方米，终极吸引了393组客户报名，中签率仅15.8%，开盘即售罄。

在嘉华嘉璟峰周边1.5千米范围内，在售的项目包括天悦公馆（室第）、金地中心精华（商住）、正荣中心天寓（商住）等楼盘。

以间隔嘉华嘉璟峰仅533米的金地中心精华公寓项目为例，该项目与嘉璟峰同享着地铁、贸易和医疗等根本配套。每经品房小法式显现，金地中心精华公寓的估值参考价约为3.29万元/平方米，在包括生齿结构、居住密度、商务密度等在内10项目标中，通勤车速得分为9.8分，而其他目标得分均低于4分，这在一定水平上反应了该项目周边人流相对较为稀少，整体居住配套仍处于待完善状态。

对于金地中心精华公寓升值潜力，每经品房小法式估计，未来5年该项目标房价涨幅将跑输建邺区的均匀涨幅，仅高于建邺区10%的小区。

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再以位于江宁区麒麟科创园的时光璟宸项目为例，该项目曾在年头开盘实现日光。项目所处地区作为紫东地域的产业起点，有着启发科技园、金弘基长三角企业总部基地等数个千亿级产业聚集，成长潜力庞大，客群购房需求明显。

今朝，时光璟宸周边二手房的均价普遍在2.8万元/平方米以上。以中海御山府为例，每经品房小法式显现，该项目一期的估值参考价约为4.15万元/平方米。

从周边配套看，中海御山府的地铁设置、通勤车速和小学设置的得分别离为8.2分、7.5分和7.0分。项目周边具有2个地铁站，别离为北湾营地铁站和麒麟公场地铁站，优于江宁区82%的室第小区，属于地铁出行相对舒适的地区。早晚均匀通勤车速为28.25千米/小时，高于江宁区75%的室第项目，相对属于驾车出行舒适度中的地区。

此外，该项目周边的公交配套、消耗档次、商务密度等的得分也均在3.5分以上。每经品房小法式综合以上各维度测评显现，中海御山府未来5年的房价涨幅将跑平江宁区的均匀涨幅，将跑赢全国均匀涨幅。

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记者|陈荣浩

编辑|王月龙魏文艺易启江

校订|孙志成

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逐日经济消息

hspgsh · 发表于 2022-6-28 20:24

卖的好还要媒体上打广告吗？[得意][得意][捂脸][捂脸][刀][刀]

pofen · 发表于 2022-6-28 20:25

关注唐山进展呢，那有空谈这事！[打脸][泪奔]

fz1205 · 发表于 2022-6-28 20:25

咋那的多有钱人，几十万首付啊

ansenniu · 发表于 2022-6-28 20:26

好好好，涨起来，看你们韭菜买不买[强][强][强]

shin0938 · 发表于 2022-6-28 20:26

你们信吗？善良的人们！保持定力，增强韧性！

TonnyLee · 发表于 2022-6-28 20:26

查一查，看看是不是虚假信息[灵光一闪]

文文1 · 发表于 2022-6-28 20:27

5月总共推出了多少楼盘？就这两个日光了，其他的呢？什么时候能光？

YE'S · 发表于 2022-6-28 20:28

别发了，我信，我真的相信南京一天能卖出一万套房子，行了吧

kisschn · 发表于 2022-6-28 20:29

不能用环比，因为上个月在干嘛？

tommyjean · 发表于 2022-6-28 20:29

南京人民有钱啊

预想来了 · 发表于 2022-6-28 20:30

危楼高百尺，手可摘几层？切莫高声语，哄骗天下人！[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

FBI-mp5 · 发表于 2022-6-28 20:31

南京房事真的看不懂，一边是大量积压难出手，一边是大几百万的房子一抢而空。尽管很多房子卖不掉，南京房价还会上涨。

sdh354tr · 发表于 2022-6-28 20:32

都是浙A～Z过来买。。。

taozhuo33 · 发表于 2022-6-28 20:32

真的么？咋这么有钱？

蓝雨 · 发表于 2022-6-28 20:32

多买点，二十年后人口12亿，一人几套房可以轮流住

zhi · 发表于 2022-6-28 20:33

卖的这么好，都日光了，咋还在打广告呢？[what]

德国战车 · 发表于 2022-6-28 20:33

卖光？呵呵！都囤着呢

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