现在的楼市，风云幻化，大都小区的房价都出现了回调。
但南京恰恰有这么几个小区，最新成交价不输1、2年前，房价仍然坚硬。
明天，笔者统计了比来一个月的成友谊况，发现南京还有这么一些小区，房价妥当，相较过往并未有几多缩水，也是楼市国家栋梁般的存在。
【星雨华府：2年房价固若金汤，现在仍然逆势而上】
比来，星雨华府一套91.55㎡的房源成交，总价523万，折合单价约5.7万/㎡。
星雨华府作为南京的老牌豪宅，其房价一向居高不下。
比如2020年末，小区的成交单价根基保持在5.5-5.9万/㎡之间。
2021年小区18F高层房源的成交单价已经稳定在5.7万/㎡以上。
而现今房价不但不输昔时，25F的高层成交单价也到达了5.7万/㎡，也就是客岁18F室第的成交水平。
纵观小区近1年的成长走势，现在的房价根基保持在客岁的水平，还有小幅上涨。
星雨华府建于2002年，虽然房龄已有20年，但全部小区风采仍然气派庄重，很有气质。
暖色彩配上大面积玻璃窗，在现在来看仍然很风行、适用。社区里水景、绿叶到处可见，一种悠然自得的闲情高雅泛动其中。
【海玥名都：现在成交价根基稳定8万+】
海玥名都一向都是很多河西改良知中的白月光，在最新展现的一组成交数据中，一套161.49㎡的三室房源以1352万出售，折合单价约8.37万/㎡，与客岁末的成交价相差无几。
从小区的历史成交数据可以看出，在2019年-2021年里，海玥名都的成交价几近是一年涨5000元/㎡-1万/㎡的节奏。
2019年：5.9万/㎡ ▼
2020年：6-7.7万/㎡ ▼
2021年：8-8.3万/㎡ ▼
而在2021年下半年至今的市场冷淡期，其成交价不但未回调，反而根基稳定在8万+的台阶。
不但如此，在总价上，海玥名都的成交价也绝不输阵。
前未几，一套建面约244.55㎡的房源，总价高达2170万，单价约8.9万/㎡，创下成交价新高。
海玥名都作为河西中部的著名小区，自开盘以来便备受注视，以致于项目在收官之际，最初306套房共有4907组客户介入摇号，中签率5.8%。
项目斥巨资打造的70000㎡法式园林、近17000㎡中心主景花园、2000㎡中心草坪，地区罕有。
地段+产物+科技室第傍身，让海玥名都收获了很多粉丝。
固然，小区的部分特别房源房价上涨受限，比如底跃的成交价保持在5.5万/㎡左右，2室房型的成交价比同期其他4室、5室房源要低5k左右一平。
这也意味着，在未来的市场里，同一个小区的分歧房源也在停止深入的分化。
【世茂城品：房价近1年涨2000元/㎡】
前阵子，南部新城部分次新房小区相较高峰期价格有所回调，使人难以置信。不外虽然是价格有所回调，但比很多板块还是强很多，稳定性还是很高的。
但在城南的软件谷，次新房世茂城品却显得异常坚硬。
在比来一次成交中，世茂城品的三室房源，以5.5万/㎡的单价成功卖出。
这个价格，相比客岁的5.3万/㎡涨了约2000元/㎡，还是有比力明显的增加的。究竟近几年，房价3年不涨甚至下跌的小区，实在很多。
影响价格的重点身分即是供求关系。
世茂城品的存在，对于很多想在软件谷改良的人来说，几近是唯一挑选。
为什么？
聚集在世茂城品四周的小区，房龄根基已超20年；周边的新房供给量也较少，一个死心桥立交桥，让其与聚集在S3号线的诸多新房心理上构成了一个壁垒。
在小区品格上，世茂城品简直不落俗套。
世茂城品的修建气概更偏商务金融感，能够是为了更贴合软件谷的气质，打造了简洁爽利的铝板+玻璃幕墙立面。
绿化间的小路由犬牙交错的铺路石组成，很有韵律感。
总结下来，房价坚硬的小区无外乎这几点身分：
1、小区自己身处改良板块，同时吸纳的不但仅是地缘改良，也有很大比例的全城改良，这样的地区常常更加安定，采办力也是很是坚硬的，代表板块就是城中、河西。
2、微观地区内的供讨情况尚且平衡，而且没有过量的新房来“打搅”，使得内部的改良采办力只能涌向少许小区和房源，同时产物也比力抗打，可以穿越周期。不外，这类供求关系一旦被打破，房价也很轻易出现小幅波动。
近1、2年时候里，南京很多小区的房价已经完全障碍，甚至在近半年时候里出现房价回调：本来能卖6万/㎡，现在能够成交价只能5万/㎡出头；本来4万/㎡的小区，现在3万多也卖得艰难……
在这个市场反应改变当中，供求关系正在发生变化。
说一组数据，全国住户部分的杠杆率已经从往年的逐日爬升，进入了一个明显的平台期。
图片来自：杨红旭
买房杠杆率假如上升，代表买房需求兴旺，金融支持较强；反之说明买房需求量下滑，金融支持较弱。
而现在买房杠杆率的下滑，间接与采办力挂钩。
今朝，影响采办力的内部身分已经在慢慢修复，比如很多城市正在松绑调控政策，让更多人可以有资历去买房。
但光有资历还不够，采办力的内在身分才是主导身分，也就是居民的支出情况。
很多人说，现在的情况不是像极了2014-2015年吗，但这2个时候段上，有一个很大的分歧，就是买房杠杆率。
昔时的杠杆率一向在往上走，说明内在的需求量是很是微弱的，也成为了楼市高潮的最大鞭策力。
但现在，杠杆率的增加放缓甚至下滑，极能够会在较长一段时候内影响楼市走向。 | 
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