南京、苏州7月份二手房成交量创年内新高

机票cua · 发表于 2022-8-6 11:16

来历：【交汇点消息客户端】

交汇点讯成交量，是权衡楼市温度的重要目标。据统计，7月南京市二手房成交量8150套、苏州市二手房室第成交6002套，均创年内新高。专家以为，一般成交量领先于房价变化，二手房成交量的活跃，反应出房地产市场活动性增加的向好趋向。同时也要留意到分歧城市、分歧板块、分歧产物间存在明显分化，要促进健康成长和良性循环仍需各方尽力。

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旺季不淡，政策利好频出

7月28日，中共中心政治局会议指出，要稳定房地产市场，对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改良性住房需求，压实地方政府义务，保交楼、稳民生。

因城施策，江苏各地都在付诸行动。7月20日，南京下降积分落户门坎，在长三角地区三省一市交纳城镇职工社会保险的，累计归入南京市交纳年限计较并赋分；7月25日，南京高淳区出台3项楼市新政，赐与购房补助、优化入学政策、优惠存款利率；6月18日，南京溧水公布房产新政，对此后一年内成交的商品房发放0.8%购房补助；5月7日，苏州、扬州出台楼市政策，苏州取消二手房限售、新房限售年限3年降为2年、对二孩及以上家庭铺开限购套数，扬州调剂公积金政策，对人材、二孩及以上家庭下降存款首付比例至20%，同时进步存款额度。在上半年更早的时辰，苏州、无锡、南京、南通、镇江等地已前后出台相关“稳楼市、促消耗”办法。

随着多项利好政策落地，4月以来，江苏各地二手房市场活跃度明显增加，买卖量延续上涨。作为传统旺季的7月，今年却实现了“旺季不淡”，南京和苏州7月买卖量创年内月度新高，无锡7月份受疫情影响市场成交遭到的冲击比力大，环比下降38.9%， 6月份成交4739套，环比上涨31.5%，成交量持续两月呈上升态势，整体成交态势转好。溧水新政公布一个月后，新房、二手房别离环比增加35.51%、10.54%。

南京市房地产学会副会长孟祥远以为，政策利好激活了部分购房需求，随着更多优惠政策、购房福利的延续公布，相信市场的购房信心和购房愿望也会有所苏醒。

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二手成交量明显好过新房

据我爱我家南京研讨院统计，南京二手房成交量持续5个月连结上升态势； 7月成交均价32882元/㎡，环比上涨3.1%。市场分析师黄守娟以为，市场改良需求小幅增加拉升了整体房价。

从挂牌走势来看，7月南京二手房新增挂牌量8819套，环比微涨1.8%；新增挂牌均价为34839元/㎡，环比也小幅上扬0.9%。黄守娟暗示，除了5月南京限售政策放宽市场迎来一波挂牌潮外，今年二手房挂牌行情都相对稳定，量价波动较小。

随着二手房市场活跃度的不竭进步，新增购房需求也有所增加。7月南京二手房佃农比为1.15，环比削减0.06，近一年来市场延续供过于求的情况有所缓和。

与二手房市场活跃度增加相对的，是新房市场的成交量回落。南京网上房地产数据显现，南京楼市上周（7月25日—7月31日）新房认购972套，根基持平， 7月旺季市场显现周期性下跌。苏州的新房市场则下跌明显，据不完全统计，7月苏州新房室第成交4373套，相比6月份的17131套下降76%。

从全国市场来看，一样出现二手成交量明显好过新房的情况。按照克而瑞数据统计，包括南京在内的15城二手房成交环比增3%。

孟祥远告诉记者，今年二手房成交总量已经跨越新房。据南京网上房地产的官方数据，二手房的成交套数逼近4.5万套，但新房市场今年以来的成交量是在43862套，不及二手房的成交套数。

他以为，今年二手房成交量好过新房的缘由有四个。一是政策利好不竭推出，开释买房/换房需求。在曩昔的几个月，南京在经济苏醒、稳定房地产市场健康成长等方面，利好政接应出尽出，特别是限售政策的放宽，收缩了买房人的持有周期，加速了置换效力，挂牌量和成交量都有所增加，开释了部分买房和换房的需求。二是南京一、二手房价格倒挂现象在逐步消失。前几年，部分新房销售火爆的一个很大的缘由是由于新房严酷限价，与周边二手房构成价格差。但今年，这类情况逐步消失，很多购房者转战二手房。三是各地房企脱险情况较多，影响到买房人对未托付期房的信心，转而重新房市场转向二手房现房市场。此外，当下二手房市场议价空间充沛，很多业主自动下降价格来促进成交，也促进成交量上升。重新房为主转向新房、存量房并重，也是市场成熟的一大表示。

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市场分化明显，仍需更强助力

值得关注的是，7月全国房地产市场成交量下降城市增加，其中三、四线城市尤其明显。克而瑞数据显现，7月全国重点30城商品室第成交面积环比下降16%，同比下降33%。其中，二手房置业偏好上升，重点15城成交环比增加3%，同比跌幅收窄至11%。其中，徐州商品室第成交面积环比下跌34%，无锡商品室第成交面积环比下跌42%。

相关数据显现，南通市二手房上半成交量6515套，同比客岁的11095套，下降了41.28%。盐城市7月楼市室第成交面积为7.87万平方米，环比下降21%。

孟祥远说，当下，中小城市、近郊板块的房地产市场表示照旧比力冷淡。即即是在南京，分歧板块的买卖热度两极分化现象很是明显。此外，购房者对新房的信心照旧不敷，短期内“保交楼”将是各地关注的焦点。

展望今年下半年的楼市，孟祥远以为，今朝市场稳定的根本仍不安稳，短期房地产政策仍需进一步伐整优化，经过一系列强有力的行动和政策，促进市场走向和购房信心逐步趋稳。

新华日报·交汇点记者刘霞

图片：交汇点材料图

编辑: 刘春

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