“封锁”变“开放”，变“脸”又变“心”！南京贸易综合体场景再造引领消耗变化

哨牙甸奴 · 发表于 2022-10-26 10:49

和传统商场并无二致的“盒式”修建内，顾客从扶梯一层层上去如同打卡“格子间”：负一楼餐饮，一楼美妆珠宝，二楼三楼打扮，四楼五楼培训、健身、影院……这是贸易综合体持久给人留下的呆板印象。受疫情影响的开放式经营需求，同时营建更丰富的消耗体验，南京贸易综合体正悄悄“变脸”。

克日，南京万象六合和金象城购物中心两家贸易综合体开业，“MALL+开放街区”的鲜明形象，双双新晋网红打卡地。与此同时，一批既有贸易综合体也纷纷革新场景、植入文化。贸易综合体，正履历一场以消耗场景再造发真个变化调剂。

“封锁”变“开放”，变“脸”又变“心”！南京贸易综合体场景再造引领消耗变化-1.jpg

“封锁”变“开放”，变“脸”又变“心”！南京贸易综合体场景再造引领消耗变化-1.jpg

既要买买买，也要洗澡阳光与星辉

走进三山街万象六合，如同拆开了一只“盲盒”：被三面时髦街区围合的，是修旧如旧的文保古建云章公所，青砖小瓦的屋顶上空，盘旋着几只五彩斑斓的庞大蝴蝶外型。沿街店家摆出一排排座椅，坐在这里，背靠现代贸易的富贵与灿烂，面临的是白墙、灰瓦与绿树组成的历史古建，一种古今融合、时光循环的空气充盈心胸。

万象六合地点的牛市地块，曩昔是城南危旧片区，云章公所曾是旧时南京云锦制造业的行会，在十几年前的拆迁中决心保存下来。为把这座古建“融入”综合体内，设想团队特邀国际著名艺术家Patrick Shearn从南京云锦蝶纹中罗致灵感，连系中华虎凤蝶与云锦之蓝,在云章公所上空设想了这群腾空飞舞的蝴蝶，取名“永久的震颤”。步行街保存弓箭坊、黑簪巷等历史街巷肌理，街心拼接出“绛云楼”印章。绛云楼曩昔是钱谦益、柳如是夫妻居所，清代时毁于一场大火，现在楼没了，留下“印章”保存记忆。

“封锁”变“开放”，变“脸”又变“心”！南京贸易综合体场景再造引领消耗变化-2.jpg

“封锁”变“开放”，变“脸”又变“心”！南京贸易综合体场景再造引领消耗变化-2.jpg

这个融合历史和现代的开放式贸易综合体一经面世，立即成为南京商界网红。记者双休日前往探看，步行街上人头攒动，顾客纷纷在云章工所前摄影纪念，一楼的奶茶店、手工坊、餐饮点排长大队。“一刷到开业的消息就来了，这里有种时空交织的感受。”喜好尝鲜的南京市民张馨和朋友一同来逛，“这里不但能买到茶颜悦色，更重如果体验，在顶楼天台上发个呆，晚风中喝喝咖啡，到云章公所里看看展览，如果夜晚来，还能看到古建和彩蝶上空的星空，感受更好！”

位于江北的金象城购物中心，一样是“Mall+开放街区”的组合，一半室内，一半露天。喷泉下、水池边，围坐了一群人，看着小朋友玩水，听着潺潺流水声，享用着秋天暖阳一寸一寸铺在身上的感受。“家里宅完，再商场宅，有什么意义？这里既能购物消耗，又能打仗自然。”前来遛娃的王乐杰说，午时一家人在商场内吃饭，从门路走下来即是露天区，一玩泰半天。

“场内是欢乐场，场外是乌托邦。”两家商综体负责人把“Mall+开放街区”叫作新生代综合体，这类复合空间带来的休闲、舒缓，以及延时经营、空间场景、沉醉式快闪等体验，是一种可贵的“慢生活”，甚至是“隐于都会”的一种逃离。贸易地产的焦点逻辑，就是基于消耗市场演变顺手推舟。

修建开放式综合体，不但是这些龙头商企，很多社区型贸易综合体，也翻开封锁扶植街区。位于所街的乐基广场地处江东商贸区，经营面积仅2万平方米，四周散布金鹰天下、河西万达广场等贸易大鳄，曾一度淡出人们视野，现在经过挖掘开放式空间得以突围出圈。“我们后街有一条河，有坦荡的户外地区，翻开门面建成露天餐饮市场，增加餐吧、轻食、酒吧等，人气很火，带旺了室内消耗，经营全部活过来了。”乐基广场副总司理柏正春说。

“贸易综合体履历了传统零售、功用性购物中心，现在进入到‘购物+街区’新阶段。” 柏正春说，打造街区场景，吸引方针人群，不但是超级综合体，对乐基这样的社区综合体一样重要，他们瞄准周边1.5千米内方针人群，重视人群细分，在引进潮品店外、著名餐饮外，还引驻美容、健身、奢侈品养护店、咖啡店、奶茶店、宠物店等业态，每种都有一到两家店，求精不责备，排列河滨街区，到这里消耗休闲，已是四周居民的生活平常。

场景巧设想，400米水街存身时髦Mall

城市见证着新晋“人气王”的高光时辰，也履历了传统综合体的黯然失容。

河西中心商场，地处河西中心商务区，从地铁二号线出口仅两三分钟，区位不成谓欠安，负一楼也网罗了很多当下的网红品牌，可欠缺体验空间，又没有新街口中心商场的人气和号令力，开业以来一向不温不火。

在很多城市新区，综合体曾是引领片区开辟的“神器”。但浦口区南工大旁的慕斯荟购物中心、铁北红山新城的常发广场，远未到达预期结果。这其中，慕斯荟购物中心已于客岁破产闭店，眼下仅沿街店肆汉堡王、便当蜂、星巴克等店仍一般开放。

业内助士分析，贸易综合体本以传统商场的革新者面孔出现：应对收集冲击、自动调剂业态、重视体验消耗，可是近年来形式附近、业态趋同，已成为现实瓶颈。大都综合体贸易结构、招商铺肆、著名品牌趋于类似，部分业态如影院、亲子，以及餐饮衣饰品牌，几近成了行业标配，甚至连灯光色温、香氛味道都附近类似，很轻易让人发生审美疲惫。加上贸易综合体越开越多，客岁一年南京共有18家开张，今年下半年又将开业14个，城市贸易综合体存量将冲破1000万平方米大关，合作度加重而体验感悬殊，市场分化是必定的。

眼瞅着开放式综合体带来的高人气，既有综合体纷纷“变局”，在修建设想、情况安插、文化植入上大做文章，营建一个个丰富多彩的“室内场景”。

客岁末开业的江北虹悦城，虽然还是单体修建，却一改江南虹悦城的“商场形象”，外墙用的是南京明城墙的机理说话与布满参数的设想，设备了2000平方米下沉式广场和4000平方米穹顶，瀑布从穹顶垂落，阳光从顶棚洒落，照映全部中庭。中庭上空的玻璃栈道既是网红打卡点，也毗连分歧的贸易空间。

这个由全球著名修建设想公司Callison RTKL担纲设想的半开放场景，为虹悦城带来了大客流。客岁12月31日开业后元旦小长假，虹悦城吸引了76万客流量，营业额到达5700万元。轻食店豆库和暖锅店捞王一向连结很热人气，很重要缘由是借景了“中庭空间”：坐在“阳光房”里，喝着咖啡吃着甜品看着喷泉是一种享用，在天台上吃暖锅更是全新体验。总司理韩琰说：“这一设想充实操纵景观空间，打破室内外界限，连系‘餐吧+轻吧’的全天候运营，为城市轻中产人群供给了开释压力、放松心情的场所，今年9月获得2022MUSE缪斯设想奖金奖。”

“封锁”变“开放”，变“脸”又变“心”！南京贸易综合体场景再造引领消耗变化-3.jpg

“封锁”变“开放”，变“脸”又变“心”！南京贸易综合体场景再造引领消耗变化-3.jpg

更有将“秦淮河”间接搬进商场的“场景设想”，建邺吾悦广场在商场负一层挖出一条长400米的“秦淮水街”，一泓流水带着秦淮意韵，穿堂而过秦淮市井、时髦MALL、逛吃中心，沿河安插了亭、台、阁、廊、轩等秦淮元素，打造了麾扇亭、曲溪轩流、船坞灯市三大主题场景。顾客在玲珑水景、江南园林里尽情留连、消耗体验。

“封锁”变“开放”，变“脸”又变“心”！南京贸易综合体场景再造引领消耗变化-4.jpg

“封锁”变“开放”，变“脸”又变“心”！南京贸易综合体场景再造引领消耗变化-4.jpg

龙湖河西天街结合南京博物院打造《天街博物志》展览，南博镇院十八宝尽数参展，现场另设文物阛阓、非遗现场展现等活动。对此龙湖团体有关负责人诠释说，随着“Z世代”长大为消耗主力，潮玩、国货等成为流量密码，与传统文化、文创产物有自然的亲近性。他们经过文化艺术展、主题讲座、非遗传承人展演等形式，将城市的变迁、往事的浮尘在商场娓娓道来，很受顾客接待。

和顾客“共情”，综合体要有“怪异表达”

从万象六合、建邺吾悦广场到江北虹悦城，网红综合体虽然气概各异、经营有别，一个配合点是经过设想营建地标修建和特定场景，植入文化元素和社区功用，综合体变得更可逛、更好玩了。

“走进‘盒子式’传统商场，坐电梯，逐层扫过一个一个的‘格子间’，购物、吃饭、看电影，是一种被放置好的消耗。”南京大学城市计划设想研讨院城乡分院院长张川说，新生代综合体突出人的标准、重视人的感受，夸大互动感与介入性，可活动的空间更丰富，消耗者感应加倍舒适放松。

让顾客逛起来，不可是贸易综合体，同时也是商场、步行街、销品茂等实体贸易的配合使命。“只要让顾客、让消耗者逛起来、玩起来、买起来，而不是宅在家里刷手机网购，才能复兴实体贸易，复兴街区经济。” 韩琰说，新生代贸易综合体经过线了局景设想，操纵交际媒体平台，买通了线上线下，是实体贸易对收集经济的突围。

对此江南大学市场营销系副教授孟繁博诠释说，新生代综合体经过网红场景，实现从线上种草到线下拔草，从“人”（顾客）、“货”（品牌）到“场”（场景）的闭环营销。由于对年轻人来说，翻开手机刷到周边有哪些网红餐馆，哪些街区值得走走，哪些商家得要“避雷”，已成为他们的消耗攻略。经过流量人气，交际媒体平台可以帮助综合体将“人”带到线下，经过“货”会聚著名网红品牌，带动消耗者线下体验，最初由贸易综合体经过“场”即打造体验式场景，吸引线上到线下的大客流。

“消耗者在综合体内购物休闲、吃喝游乐，不但是消耗行为，还是交际体验。”韩琰说，年轻人能够为买一杯奶茶排队一小时，在很多人看来很浪费时候，但对于一些刚起头恋爱的年轻人来说，却是一个交换的好机会；同事或闺蜜约到贸易综合体逛街和吃饭，也不但是购物和享用美食，还是在大师都爱好的情况里集会的机遇。是以作为贸易地标，综合体必须有自己的怪异表达，怪异场景“黏”住消耗者，与文化、社区、自然发生更慎密的联系，增强消耗的体验感、介入感和沉醉感。

这对贸易综合体设想运营提出了高要求。“每一座万象六合作品，都重视对地点城市与片区的深入解读。”南京万象六合有关负责人说，打造“好玩”的贸易综合体，优异的修建设想和经心的活动展陈是根本，情况营建要和顾客“共情共鸣”，唤起人群的个人记忆和配合爱好。而为了实现“好逛”，运营操盘上会紧抓“首发、体验、旅游”三个标签，打造社群文化，构成场域文化。

位于江北研创园的“砂之船”奥莱，也改变其江宁砂之船奥莱的封锁城堡形象，操纵近江临河、片区城南河与南农河交汇的地理上风，捉住研创园年轻人多的特点，扶植江苏首个由河谷与绿洲连系的“轻奢”奥莱。建成后，顾客将吹着江风、赏着河景休闲消耗。

贸易综合体的扶植革新，不单丰富了市民的消耗挑选，还鞭策南京的商圈结构调剂。南京三山街是传统贸易街区，后来一度寂静，现在随着水游城、茂业六合、万象六合等一批新生代贸易综合体落户，这一贸易街区又新生了，其低密度、开放式的街区面孔，和老城南融为一体。在江宁百家湖片区，贸易综合体景枫中心和1912街区、金鹰购物广场连成一片，突起为南京“第三商圈”。江东商贸区由于万达、金鹰、建邺吾悦广场等地建成开放，也慢慢成型。

“封锁”变“开放”，变“脸”又变“心”！南京贸易综合体场景再造引领消耗变化-5.jpg

“封锁”变“开放”，变“脸”又变“心”！南京贸易综合体场景再造引领消耗变化-5.jpg

“所以贸易综合体升级成长，不但是贸易范畴的调剂，它事关实体经济成长，关乎城市更新，还凝聚人们的感情和交往。”张川深有感慨地说。

新华日报·交汇点记者丁茜茜洪叶叶真程晓琳顾巍钟

xadsq · 发表于 2022-10-26 10:50

噱头并不是长久之计！

daijingliang · 发表于 2022-10-26 10:50

场景最豪华不是顾客的，商品贴近民意货真价实。售后优质服务才是兴旺之道。

龙二少 · 发表于 2022-10-26 10:51

逛逛看看确实是不错，买不买还要看质量和价格，估计装潢要花不少钱

jsxzrrl · 发表于 2022-10-26 10:51

百家湖南京第三商圈？应该第二啊[呲牙]

小狗狗 · 发表于 2022-10-26 10:52

传统商场逛的不累啊

tez999 · 发表于 2022-10-26 10:52

一份官方报纸，文中夹杂英文单词，显时尚还是文化不自信？

maer · 发表于 2022-10-26 10:53

实体经济难

“封锁”变“开放”，变“脸”又变“心”！南京贸易综合体场景再造引领消耗变化

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复