“四连涨”的情况下，南京楼时价格战一触即发？

ruchzh · 发表于 2025-3-20 17:10

文｜中访网

3月17日，国家统计局公布《2025年2月70个大中城市商品室第销售价格变更情况》，南京新房价格环比上升0.5%领跑，自2024年11月起已经持续上涨4个月。

但是，整体市场企稳回暖的同时，南京部分楼盘却掀起了一轮价格战，这类两极分化的现象激发了市场的普遍关注。

库存压力下的价格战

3月9日，南京当地国资房企南京高科旗下项目高科紫尧星院忽然公布以1.8万/㎡起的价格“兜售”，而该项目首开时均价高达3.1万元/㎡，竞拍地价为19713元/㎡，房价比地价还廉价。

这一“骨折价”战略让高科紫尧星院成为南京的网红热盘，销售职员暗示，“周末来了几千人，都挤满了。两天卖了200套房，都是90后、00后来买房。一个周末就根基把两栋楼清空了。”南京网上房地产数据显现，停止3月17日，高科紫尧星院入网总套数为206套，今朝总认购数已达159套，总成交数为21套，销售势头火爆。

但是，这背后的降价行动实则是企业的无法之选。据领会，在大幅降价之前，高科紫尧星院曾履历了接近两年的“封盘期”。2023年2月项目初次开盘，推出了两栋楼206套房，折后销许均价约为30981元/㎡，但那时仅卖出了十几套。缘由在于，高科紫尧星院所处的尧化门板块间隔主城较远，居住配套相对滞后，且项目本身产物设想也未能跟上楼市的迭代步伐，是以去化情况一向不容悲观。

无独占偶，位于河西奥体板块的紫辉时代广场也遭受了类似的窘境。虽然该楼盘地理位置优越，具有金中实小和中华中学上新河低级中学的双学区设置，但其属于65年产权的酒店式公寓，产权已缩水23年，容积率高达6.58，得房率仅70%左右。由于户型设想偏大、总价上风不明显，项目销售一向难以起量，终极也不能不挑选5折卖房，总价从350万元起步降至165万元起步。

为何南京房价整体显现企稳回暖的态势，但部分楼盘仍挑选降价促销？最大原起因于南京楼市的库存压力。

据《逐日经济消息》报道，停止2025年1月末，南京市新建商品室第库存面积高达825万平方米，其中70平方米以下的小户型公寓库存积存尤其严重，去化周期冗长。专家分析指出，这一库存题目首要源于市场需求萎缩、投资客逐步退场以及供需结构失衡等多重身分的叠加影响。

克而瑞监测数据也显现，虽然停止今年1月末，全国50个重点城市的狭义库存量同比下降了11%，但南京楼市的狭义库存去化周期仍跨越20个月，显现出其面临的库存压力之大。出格是70平方米以下的小面积段房源，库存积存情况尤其突出，郊区个体板块的库存量甚至较2024年末还有所上升。

“好屋子”走出自力行情

与此同时，南京高捧室第市场却上演着截然分歧的剧情。2025年开年以来，南京多个定位“顶豪”的改良型项目逆市走强，以坚硬价格走出自力行情：中堃置业江心洲贤坤花园单价冲破6.4万元/㎡行将清盘，其老门东G10项目更传出单价破8万、总价2000万起跳的消息；金基开辟的紫金山下“山和月”与绿城合作的鼓楼滨江“沁百合”，5万元/㎡的放风价一样激发市场高度关注。

这些现象级项目标热销，折射出房地产市场正在发生的深入变化。在住房需求从“有没有”转向“好欠好”的升级浪潮中，平安、舒适、绿色、聪明的高品格室第也正成为穿越周期的“硬通货”。广东省会乡计划院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉暗示，2025年最大变化是一多量改良型新盘入市，出格是密度较低、配套完善、品格良好的“好屋子”项目。

南京楼市的表示不但反应了当地市场的怪异情况，也折射出全国房地产市场的一些新趋向和变化。

从全国范围来看，楼市正迈向止跌回稳。2025年2月，在70个大中城市中，有18个城市新房价格环比上涨，3个城市二手室第价格环比上涨。虽然受春节销售旺季等身分影响，各线城市商品室第销售价格整体稳中略降，但从同比数据来看，各线城市商品室第销售价格降幅均继续收窄，表白在政策利好和市场根基面改良的布景下，市场信心正在慢慢增强。

此外，“好屋子”时代已正式拉开帷幕，2024 年下半年以来，超 30 个城市公布新版城市计划治理技术规定，“好屋子”也在今年初次被写进政府工作报告。

“好屋子”项目标求过于供也正成为市场的一大亮点。以成都为例，销售中介暗示，今朝成都每个地区只要一两个“好屋子”项目，但销售情况却异常火爆。嘉禾桂府两次开盘均采纳摇号销售，当日即告售罄；麓湖丽世缦华虽然还未获得预售答应证，但已被预订了20多套，看房验资门坎也高达300万元。

“四连涨”的情况下，南京楼时价格战一触即发？

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复